Großes Haus mit 10 Zimmern für 1-2 Familien auf wunderschönem Gartengrundstück mitten in Rotenburg

Haus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36199

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.212 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: EG 4 Zimmer, Kaminzimmer, Küche, Abstell, Bad, WC (Hausflur) 128 qm OG 4-5 Zimmer, Küche, Abstell, Bad 103 qm UG Heizungs- und Abstellräume, Partyraum, Bad 112 qm Außen zwei Garagen, Gartenlaube, Gartenhaus

Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, frei ab sofort.

Ausstattung Haus ursprünglich aus dem Baujahr 1938, Anbau Wohnzimmer 1963, Anbau mit zwei Vollgeschossen in 1973, große Terrasse mit Glasdach erneuert in 2005, meist ältere Holzfenster, teilweise Isolierverglasung erneuert, einige Fenster und Haustüre erneuert in 2005, barrierefreies Bad im EG in 2010, Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 2002, erneuerte Öltanks, älterer Kaminofen, Partyraum im UG mit benachbartem WC und Duschbad. Großes, innerstädtisches Gartengrundstück mit Gartenlaube und Gartenhaus. Zwei Garagen.

Lage Ebene und zentrumsnahe Lage, in der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Kita, Schulen, Schlosspark, Ärztehaus, Nahverkehrsbahnhof sowie eine Bushaltestelle in wenigen Metern. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar, ebenso die Fuldawiesen für Sport oder zum Spazieren. Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jeweils. 50 km). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Das großzügige Haus bietet auf 2 Etagen ca. 231 qm Wohnfläche – 10 Zimmer, 2 Küchen mit Abstellraum, 3 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 großer Partyraum. Das Haus ist mit einer großen Familie oder mit zwei Familien separat auf jeder Etage nutzbar. Das Erdgeschoß ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Etage mit barrierefreiem Bad (erneuert in 2010) und toller mit Glas überdachter Gartenterrasse. Besonders schön ist das große, eingewachsene Gartengrundstück mit insgesamt 881 qm – mitten in Rotenburg, in ebener Lage, alles fußläufig erreichbar: Bäcker, Supermarkt, Kita, Schulen, Schlosspark. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Metern erreichbar, die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 800 m. Im Garten befinden sich verschiedene Obstbäume und übers Jahr wechselnd blühende Sträucher und Pflanzen sowie ein Gartenteich. Verschiedene Sitzmöglichkeiten bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze mit Gartenlaube und Gartenhaus. Die große, mit Glas überdachte Terrasse vor dem Esszimmer verbindet den Wohnraum mit dem Garten. Das Haus ist unterkellert mit Ausgang zum Garten, zwei Garagen stehen zur Verfügung. Aufteilung: EG 4 Zimmer, Kaminzimmer, Küche, Abstell, Bad, WC (Hausflur) 128 qm OG 4-5 Zimmer, Küche, Abstell, Bad 103 qm UG Heizungs- und Abstellräume, Partyraum, Bad 112 qm Außen zwei Garagen, Gartenlaube, Gartenhaus Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig, frei ab sofort. Ausstattung Haus ursprünglich aus dem Baujahr 1938, Anbau Wohnzimmer 1963, Anbau mit zwei Vollgeschossen in 1973, große Terrasse mit Glasdach erneuert in 2005, meist ältere Holzfenster, teilweise Isolierverglasung erneuert, einige Fenster und Haustüre erneuert in 2005, barrierefreies Bad im EG in 2010, Öl-Zentralheizung mit Heizkessel aus dem Jahr 2002, erneuerte Öltanks, älterer Kaminofen, Partyraum im UG mit benachbartem WC und Duschbad. Großes, innerstädtisches Gartengrundstück mit Gartenlaube und Gartenhaus. Zwei Garagen. Lage Ebene und zentrumsnahe Lage, in der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt, Bäcker, Kita, Schulen, Schlosspark, Ärztehaus, Nahverkehrsbahnhof sowie eine Bushaltestelle in wenigen Metern. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar, ebenso die Fuldawiesen für Sport oder zum Spazieren. Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jeweils. 50 km). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, weiterführenden Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 231 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 492 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großes Haus mit 10 Zimmern für 1-2 Familien auf wunderschönem Gartengrundstück mitten in Rotenburg

Beschreibung

Ausstattung