"So etwas verkauft man nicht" – Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Darmstadt-Wixhausen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64291

Kaufpreis

730.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.056 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das bebaute Grundstück ist großzügig. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch dahinter: Ein zusätzliches Gartengrundstück erweitert das Anwesen um rund 596 m² und schafft eine Atmosphäre, die eher an das Leben auf dem Land erinnert als an eine Doppelhaushälfte im Rhein-Main-Gebiet.

Der Blick schweift über den eigenen Garten hinaus direkt ins angrenzende Feld. Keine weitere Bebauung, keine Häuserzeile im Rücken, sondern Grün, Weite und das Gefühl von Freiheit. Ein Ausblick, den man in dieser Form nur selten findet.

Mitten in diesem Garten befindet sich eine gemütliche Gartenhütte mit Stromanschluss und überdachtem Freisitz – der perfekte Ort für lange Sommerabende, Familienfeiern oder einfach einen ruhigen Kaffee am Morgen. Betrachtet werden kann das Ganze von der frisch sanierten Terrasse aus, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses macht.

Doch nicht nur das Grundstück ist außergewöhnlich.

Das Haus selbst wurde Anfang der 1990er Jahre auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune errichtet und verbindet dadurch auf besondere Weise Charakter mit modernem Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich im Loftstil. Die offene Küche mit Kochinsel, der Kamin und die weitläufigen Raumstrukturen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt.

Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich mit vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Leseecke nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Carport inklusive Wallbox.

Ein Haus mit viel Wohnfläche findet man häufiger. Ein Haus mit einem Grundstück dieser Größe, einem Feldblick direkt vor der Haustür und einem Wohngefühl, das moderne Offenheit mit besonderem Charakter verbindet, dagegen nur äußerst selten.

Lage Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt und hat sich seinen ruhigen, teils dörflichen Charakter bewahrt. Mit rund 5.600 Einwohnern, einem aktiven Vereinsleben und kurzen Wegen ist der Ort besonders für Familien attraktiv. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand, direkt an offene Feld- und Wiesenflächen angrenzend – ein seltener Vorzug, der dem großen Garten zusätzliche Weite und einen freien Blick ins Grüne verschafft. Für den Alltag ist gesorgt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und Arztpraxen befinden sich im Stadtteil. Das Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung (GSI/FAIR) am östlichen Ortsrand prägt den Ort als Forschungsstandort. Die Anbindung ist überdurchschnittlich: Der S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen verbindet direkt mit der Darmstädter Innenstadt und Frankfurt, ergänzt durch Buslinien und den Radschnellweg Darmstadt–Frankfurt. Über die B3 sowie die nahen Autobahnen A5, A67 und A661 ist man flexibel unterwegs; der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für beruflich Reisende.

Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Häuser wie dieses, die etwas bieten, das man heute kaum noch findet: Raum, Freiheit und ein Grundstück, das weit über das hinausgeht, was in Wixhausen und Umgebung üblicherweise angeboten wird. Bereits das bebaute Grundstück ist großzügig. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch dahinter: Ein zusätzliches Gartengrundstück erweitert das Anwesen um rund 596 m² und schafft eine Atmosphäre, die eher an das Leben auf dem Land erinnert als an eine Doppelhaushälfte im Rhein-Main-Gebiet. Der Blick schweift über den eigenen Garten hinaus direkt ins angrenzende Feld. Keine weitere Bebauung, keine Häuserzeile im Rücken, sondern Grün, Weite und das Gefühl von Freiheit. Ein Ausblick, den man in dieser Form nur selten findet. Mitten in diesem Garten befindet sich eine gemütliche Gartenhütte mit Stromanschluss und überdachtem Freisitz – der perfekte Ort für lange Sommerabende, Familienfeiern oder einfach einen ruhigen Kaffee am Morgen. Betrachtet werden kann das Ganze von der frisch sanierten Terrasse aus, die nahtlos an den Wohnbereich anschließt und den Garten zu einer natürlichen Erweiterung des Hauses macht. Doch nicht nur das Grundstück ist außergewöhnlich. Das Haus selbst wurde Anfang der 1990er Jahre auf den Grundmauern einer ehemaligen Scheune errichtet und verbindet dadurch auf besondere Weise Charakter mit modernem Wohnkomfort. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich im Loftstil. Die offene Küche mit Kochinsel, der Kamin und die weitläufigen Raumstrukturen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen einladend wie repräsentativ wirkt. Auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer und zwei Bäder. Im Obergeschoss befindet sich der private Familienbereich mit vier Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen offenen Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Leseecke nutzen lässt. Das Untergeschoss bietet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Carport inklusive Wallbox. Ein Haus mit viel Wohnfläche findet man häufiger. Ein Haus mit einem Grundstück dieser Größe, einem Feldblick direkt vor der Haustür und einem Wohngefühl, das moderne Offenheit mit besonderem Charakter verbindet, dagegen nur äußerst selten. Lage Wixhausen ist der nördlichste Stadtteil von Darmstadt und hat sich seinen ruhigen, teils dörflichen Charakter bewahrt. Mit rund 5.600 Einwohnern, einem aktiven Vereinsleben und kurzen Wegen ist der Ort besonders für Familien attraktiv. Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand, direkt an offene Feld- und Wiesenflächen angrenzend – ein seltener Vorzug, der dem großen Garten zusätzliche Weite und einen freien Blick ins Grüne verschafft. Für den Alltag ist gesorgt: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und Arztpraxen befinden sich im Stadtteil. Das Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung (GSI/FAIR) am östlichen Ortsrand prägt den Ort als Forschungsstandort. Die Anbindung ist überdurchschnittlich: Der S-Bahn-Haltepunkt Darmstadt-Wixhausen verbindet direkt mit der Darmstädter Innenstadt und Frankfurt, ergänzt durch Buslinien und den Radschnellweg Darmstadt–Frankfurt. Über die B3 sowie die nahen Autobahnen A5, A67 und A661 ist man flexibel unterwegs; der Frankfurter Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für beruflich Reisende. Sonstiges Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 730.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.000 €): 3.121 € / Monat
20% Eigenkapital (146.000 €): 2.774 € / Monat
30% Eigenkapital (219.000 €): 2.427 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"So etwas verkauft man nicht" – Doppelhaushälfte mit riesigem Garten in Darmstadt-Wixhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Darmstadt

Freistehender Bungalow auf 873 m² Grundstück in Darmstadt-Kranichstein

Lage Lage Lage kleiner Preis, großes Potential Doppelhaushälfte nahe des Ortskerns

Zwei Häuser auf großem Grundstück in der Heimstättensiedlung – vielseitig nutzbar

Charmantes Einfamilienhaus mit großer Terrasse und traumhaftem Garten

"PROVISIONSFREI" Sehr gepflegtes 2 Familienhaus mit sehr viel Platz für 2 Familien

Kapitalanlage Roßdorf-Gundernhausen – 3-Parteienhaus in Ortsrandlage mit Mietsteigerungspotential

Modernes Haus -Reihenendhaus- mit EBK + Terrasse + Dachterrasse und XL-Stellplatz

Ein- bis Zweifamilienhaus am Waldrand in Villenlage von Eberstadt