Licht. Luft. Lebensfreude – Ihre neue Lieblingswohnung mit Südbalkon.

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

474.800 €

3.5

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.247 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Licht. Luft. Lebensfreude – Ihre neue Lieblingswohnung mit Südbalkon.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre. Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Erholung, während das separate Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum und die geräumige Diele mit Garderobe komplettieren das Angebot. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit cleverer Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. (Wohnung 9A)

Ausstattung Auf die inneren Werte kommt es an:

/ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard / Großflächige Fensterelemente / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse / Elektrische Rollläden / Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss / Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO)

Lage Für das Leben und Arbeiten von morgen: Ein Standort, der alles perfekt verbindet. Eine ausgezeichnete Lage in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands trifft auf hochkarätige Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung nach Bietigheim, Ludwigsburg und auch in die Landeshauptstadt Stuttgart ist hervorragend.

Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.700 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK III befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof.

Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Licht. Luft. Lebensfreude – Ihre neue Lieblingswohnung mit Südbalkon. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vereint durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteter Wohnatmosphäre. Highlight der Wohnung ist der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für Rückzug und Erholung, während das separate Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das stilvolle Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum und die geräumige Diele mit Garderobe komplettieren das Angebot. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit cleverer Funktionalität – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das Besondere suchen. (Wohnung 9A) Ausstattung Auf die inneren Werte kommt es an: / Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard / Großflächige Fensterelemente / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse / Elektrische Rollläden / Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss / Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO) Lage Für das Leben und Arbeiten von morgen: Ein Standort, der alles perfekt verbindet. Eine ausgezeichnete Lage in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands trifft auf hochkarätige Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung nach Bietigheim, Ludwigsburg und auch in die Landeshauptstadt Stuttgart ist hervorragend. Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.700 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK III befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof. Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 474.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.480 €): 2.030 € / Monat
20% Eigenkapital (94.960 €): 1.804 € / Monat
30% Eigenkapital (142.440 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 641 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht. Luft. Lebensfreude – Ihre neue Lieblingswohnung mit Südbalkon.

Beschreibung

Ausstattung