Stadtvilla - Teilbar Oder Als Einfamilienhaus Nutzbar

Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01069

Kaufpreis

1.174.500 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

3.693 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentümer betrachten den Kaufpreis als Festpreis und sind nicht weiter verhandlungsbereit, wir bitten um Beachtung.

Ausstattung

Gartenhaus (40 m²) mit Einbauküche und Fußbodenheizung Bj. 2015 (unterteilt in einen Geräteraum und einen verglasten Raum mit Einbauküche und Fußbodenheizung)
Wohnzimmer im Obergeschoss mit modernem Kamin
Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen
Holzdielen, Parkett, Fliesen
Gastherme (inkl. Pufferspeicher erneuert in 2020) in Kombination mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
Gartengeschoss mit Fußbodenheizung, in den anderen Ebenen findet man Heizkörper
Vorrüstung für Integration einer Wärmepumpe (Betonsockel, Leerrohre, Elektro-Zuleitungen)
drei Bäder
Vorrüstung für weitere Solarpaneele auf dem Carport
ausgebautes Dachgeschoss
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele im Obergeschoss
Zisterne für Regenwasser mit 6.500 Liter - Wasserversorgung für den Garten

Lage Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die ruhige, grüne Lage wird Sie begeistern. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten eine Bushaltestelle. Die Innenstadt kann man ebenfalls fußläufig erreichen. Durch die umgebende Bebauung bekommt man nichts von der pulsierenden Großstadt mit. Im Stadtteil gibt es Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie diverse Geschäfte und Supermärkte.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

Objektbeschreibung Diese Stadtvilla in bevorzugter Lage der Südvorstadt, wurde 1932 erbaut und im Jahr 2000/2002 komplett grundsaniert. Die Gartenanlage wurde 2015 mit einem beheizbaren Gartenhaus (mit Partyküche) ergänzt. Das Haus ist für verschiedene Nutzungs-und Aufteilungsvarianten ((Wohnen/Büro) vorgerüstet. Bei Bedarf lassen sich bis zu vier separate Einheiten erstellen. Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 348 m² verteilt sich auf vier Ebenen. Bis vor kurzem wurde die Immobilie im Garten-und Erdgeschoss als Büro und das Ober-und Dachgeschoss als Wohnung genutzt. Das Gartengeschoss verfügt zudem über einen separaten Eingang auf der Westseite. Für zukünftige energetische Ertüchtigungen kann sehr schnell eine Wärmepumpe installiert werden. Ein Betonsockel mit den notwendigen Zuleitungen ist bereits vorgerüstet worden. Auf dem Carport kann zudem eine Solaranlage installiert werden. Das Gartengeschoss hat eine Fußbodenheizung. Das restliche Gebäude wird mit Heizkörpern versorgt. Im Obergeschoss findet man einen modernen Kamin. Der Garten bietet einen alten Baumbestand und eine Terrasse umrahmt von einer Natursteinmauer. Die Eigentümer betrachten den Kaufpreis als Festpreis und sind nicht weiter verhandlungsbereit, wir bitten um Beachtung. Ausstattung - Gartenhaus (40 m²) mit Einbauküche und Fußbodenheizung Bj. 2015 (unterteilt in einen Geräteraum und einen verglasten Raum mit Einbauküche und Fußbodenheizung) - Wohnzimmer im Obergeschoss mit modernem Kamin - Carport mit zwei Pkw-Stellplätzen - Holzdielen, Parkett, Fliesen - Gastherme (inkl. Pufferspeicher erneuert in 2020) in Kombination mit Solarthermie für Warmwasseraufbereitung - Gartengeschoss mit Fußbodenheizung, in den anderen Ebenen findet man Heizkörper - Vorrüstung für Integration einer Wärmepumpe (Betonsockel, Leerrohre, Elektro-Zuleitungen) - drei Bäder - Vorrüstung für weitere Solarpaneele auf dem Carport - ausgebautes Dachgeschoss - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele im Obergeschoss - Zisterne für Regenwasser mit 6.500 Liter - Wasserversorgung für den Garten Lage Die Villa liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Die ruhige, grüne Lage wird Sie begeistern. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten eine Bushaltestelle. Die Innenstadt kann man ebenfalls fußläufig erreichen. Durch die umgebende Bebauung bekommt man nichts von der pulsierenden Großstadt mit. Im Stadtteil gibt es Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie diverse Geschäfte und Supermärkte. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Weitere zahlreiche Immobilien in Dresden, Radebeul und Umgebung finden Sie auch im Internet unter https://www.immovista.de !

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.174.500 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (117.450 €): 5.021 € / Monat
20% Eigenkapital (234.900 €): 4.463 € / Monat
30% Eigenkapital (352.350 €): 3.905 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 1.261 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla - Teilbar Oder Als Einfamilienhaus Nutzbar

Beschreibung

Ausstattung