Für Investoren - Paket aus insg. 6 Einheiten zu verkaufen!

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

406 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.091 €

pro m²

Beschreibung

Alle 6 Einheiten sind derzeit vermietet, während eine davon eine Büroeinheit ist und sich bei Bedarf zu Wohnzwecken umnutzen lässt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 3.300 € und bieten weiteres Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1998. Dadurch ist eine sofortige Teilung und ein Einzelabverkauf der Einheiten möglich – ein erheblicher Mehrwert für Kapitalanleger und Investoren, die auf Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial setzen.

Ausstattung Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Lage Lahr/Schwarzwald, eine Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern, liegt in einer der schönsten Regionen Baden- Württembergs. Eingebettet zwischen farbenfrohen Weinbergen, der attraktiven Rheinebene und der abwechslungsreichen Vorgebirgszone des Schwarzwaldes bietet die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnlage wird als sehr gut bezeichnet - Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen können bequem zu Fuß erreicht werden. Busverbindungen, quasi vor der Haustüre, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten das Forum (Kino), der wunderschön angelegte Stadtpark, das Terrassenbad und vieles mehr - alles ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen,

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher und gefragter Lage von Lahr. Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Einheiten, von denen aktuell 6 Einheiten im Paket veräußert werden. Alle 6 Einheiten sind derzeit vermietet, während eine davon eine Büroeinheit ist und sich bei Bedarf zu Wohnzwecken umnutzen lässt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 3.300 € und bieten weiteres Entwicklungspotenzial durch Mietanpassungen. Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 1998. Dadurch ist eine sofortige Teilung und ein Einzelabverkauf der Einheiten möglich – ein erheblicher Mehrwert für Kapitalanleger und Investoren, die auf Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial setzen. Ausstattung Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage. Lage Lahr/Schwarzwald, eine Stadt mit knapp 50.000 Einwohnern, liegt in einer der schönsten Regionen Baden- Württembergs. Eingebettet zwischen farbenfrohen Weinbergen, der attraktiven Rheinebene und der abwechslungsreichen Vorgebirgszone des Schwarzwaldes bietet die Kultur- und Einkaufsstadt Lahr unbegrenzte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnlage wird als sehr gut bezeichnet - Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen können bequem zu Fuß erreicht werden. Busverbindungen, quasi vor der Haustüre, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Attraktive Freizeitmöglichkeiten bieten das Forum (Kino), der wunderschön angelegte Stadtpark, das Terrassenbad und vieles mehr - alles ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar. Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen,

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 406 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Investoren - Paket aus insg. 6 Einheiten zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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