Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Einliegerw...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27412

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Breddorf im niedersächsischen Landkreis Landkreis Rotenburg (Wümme), eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft zwischen Bremen und Hamburg. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün, Feldern und Wiesen sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die fußläufige Nahversorgung: Eine Tankstelle sowie ein moderner Dorfladen (Tante Enso) befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung und ist rund um die Uhr geöffnet. Dadurch ist eine flexible und komfortable Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs jederzeit gewährleistet. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bieten die nahegelegenen Orte Tarmstedt, Zeven und Sittensen. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Geest- und Moorlandschaft und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben stärken das gemeinschaftliche Miteinander. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl Bremen als auch Hamburg in angemessener Zeit mit dem Pkw erreichbar. Damit verbindet der Standort idyllisches Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregionen Norddeutschlands. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen in einem familiären Umfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Um ca. 1900 erbaut und seit 2014 umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie auf ca. 364 m² Wohnfläche in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das Haus umfasst eine großzügige, derzeit von den Eigentümern bewohnte Hauptwohnung, eine separat zugängliche Einliegerwohnung sowie eine vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen. Ein einladender Windfang öffnet sich zur großzügigen Diele, dem repräsentativen Zentrum der Hauptwohnung mit Zugang zu allen Räumen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang und stilvollem 9-kW-Kaminofen mit Schamottwand bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein 2025 hochwertig saniertes, barrierefreies Tageslichtbad. Die Küche mit Einbauküche bietet direkten Zugang zum Heiz- sowie zum Hauswirtschaftsraum, der ebenfalls über einen eigenen Terrassenzugang verfügt. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das aktuell als Gästebereich dient. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das ausbaufähige Dachgeschoss mit weiterem Potenzial als auch in die 2017 ausgebaute Einliegerwohnung. Diese wird derzeit als Werkbereich genutzt und bietet eine offene Küche sowie ein modernes Duschbad. Ein separater Außenzugang ermöglicht eine unabhängige Nutzung, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Die zweite Wohneinheit ist seit 2025 für 714,00 EUR Nettokaltmiete vermietet. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, eine offene Küche, ein hell gefliestes Vollbad sowie ein Schlafzimmer. Ergänzend steht ein ausgebauter Dachbereich mit ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein separater, zugeordneter Gartenbereich betont den eigenständigen Charakter dieser Einheit. Im Rahmen umfassender Modernisierungen wurden 2013 die Fenster erneuert, die Bäder sukzessive saniert und die Elektrik überarbeitet. Hochwertiger Lehmputz und Lehmfarbe schaffen ein gesundes, nachhaltiges Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (2001) mit 7.000-Liter-Erdtank, ergänzt durch einen 900-Liter-Solar-Wärmespeicher. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für hohen Komfort, ergänzt durch einen effizienten Kaminofen. Das vollständig eingefriedete, liebevoll angelegte Grundstück mit Obstbaumbestand bietet ideale Bedingungen für Pferdehaltung. Ein ca. 72 m² großer Unterstand (Bj. 2000) mit Sattelkammer, beheizbaren Tränken, Weidezaun mit Hausstrom sowie Beleuchtung sind bereits vorhanden. Eine separate Scheune mit zwei Pferdeboxen erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Erträge in naturnaher Lage, ideal für Pferdeliebhaber. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Breddorf im niedersächsischen Landkreis Landkreis Rotenburg (Wümme), eingebettet in die weitläufige Natur- und Kulturlandschaft zwischen Bremen und Hamburg. Die ruhige, ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit viel Grün, Feldern und Wiesen sowie einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist die fußläufige Nahversorgung: Eine Tankstelle sowie ein moderner Dorfladen (Tante Enso) befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung und ist rund um die Uhr geöffnet. Dadurch ist eine flexible und komfortable Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs jederzeit gewährleistet. Der Ort zeichnet sich durch eine angenehme Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Die ärztliche Versorgung, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot bieten die nahegelegenen Orte Tarmstedt, Zeven und Sittensen. Die Region ist besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden beliebt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Geest- und Moorlandschaft und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten an der frischen Luft. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben stärken das gemeinschaftliche Miteinander. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl Bremen als auch Hamburg in angemessener Zeit mit dem Pkw erreichbar. Damit verbindet der Standort idyllisches Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Metropolregionen Norddeutschlands. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen in einem familiären Umfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 364 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 404 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – Repräsentatives Zweifamilienhaus mit Einliegerw...

Beschreibung

Ausstattung