Bezugsfertige 2-Zimmerwhg. in Wilmersdorfer Top-Lage mit Blick auf Fasanenplatz, provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10719
Kaufpreis
350.000 €
2
Zimmer
1
Bad
455 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
769 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Perfekt geschnittene, helle 2-Zimmerwohnung in Wilmersdorfer Top-Lage mit Blick auf den Fasanenplatz von privat. Aufzug, Südbalkon, separate neuwertige Küche mit Spül- und Waschmaschine, Wannenbad, Videogegensprechanlage, Fertigparkett (Buche), Abteil in gepflegtem Keller, Fernwärme. Einzelgarage (16 m2) mit elektr. Holztor und eigenem Stromzähler (Wallbox-tauglich) für zzgl. 60.000 €. Fernbedienung für Hof- und Garagentor, abgeschlossener, überdachter Fahrradabstellplatz im Gartenhof. Wohngeld monatl. 287 €.
Baujahr des Hauses 1955, Totalsanierung/Neubau 1997.
Die unvermietete Immobilie ist ab sofort einzugsbereit. Wohnung und Garage können nicht separat erworben werden (Gesamtpreis 410.000 €).
Die angegebene Nutzfläche beinhaltet die genannte Wohnfläche zuzgl. 16 qm Garage und 4,17 qm Kellerabteil.
Lage
Die Ludwigkirchstraße liegt im lebendigen Stadtteil Wilmersdorf, der für seine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und U9 sowie die Buslinien 101 und 249 hervorragend. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Schulen, Parks und Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine hohe Lebensqualität für Bewohner jeden Alters bieten. Der Kurfürstendamm ist in 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Wir bitten um Kontaktaufnahme über E-Mail mit Angabe einer Rückrufnummer. Wohnung und Garage können nicht getrennt voneinander erworben werden (Gesamtpreis 410.000 €). Bei Nichtnutzung der Garage besteht allerdings bereits Interesse einer Anmietung.
Bitte keine Anfrage von Maklern.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 17.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 455 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.463 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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