Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Kiezlage, unweit der Rummelsburger Bucht

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.543 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie optimal nutzbare Wohnflächen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin geöffnete Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Belichtung der Wohnräume.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit attraktiver Ost-/Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden vom Vormittag bis in den Nachmittag und einen schönen Rückzugsort im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Praktischen Stauraum bietet ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgegenstände, Garderobe oder Vorräte eignet.

Ein besonderer Komfort ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, mit dem die Wohnung bequem und nahezu barrierearm erreichbar ist.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb des Hauses runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Ausstattung • Zweizimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche

• Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung

• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

• Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung (sonnig von morgens bis nachmittags)

• Große Fensterflächen für helle Räume

• Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche

• Badezimmer mit Badewanne

• Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung

• Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rummelsburg (Bezirk Lichtenberg), unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Szenekiez Friedrichshain. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair.

Der nahegelegene Boxhagener Platz („Boxi“) ist ein zentraler Treffpunkt mit Wochenmarkt, Grünflächen sowie vielfältiger Gastronomie und Cafés. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parks, die Spree und den Rummelsburger See sowie zahlreiche Sport- und Kulturmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Ostkreuz, Lichtenberg), Tram und Bus sind schnell erreichbar. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten angebunden, der Hauptbahnhof in etwa 25–30 Minuten. Über die Frankfurter Allee besteht zudem ein guter Anschluss an die A100 und den Berliner Ring (A10).

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage durch unser Exposé.

Objektbeschreibung Die angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie optimal nutzbare Wohnflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zum Wohnraum hin geöffnete Küche schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente und unterstreicht das angenehme Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Belichtung der Wohnräume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit attraktiver Ost-/Süd-Ausrichtung. Hier genießen Sie angenehme Sonnenstunden vom Vormittag bis in den Nachmittag und einen schönen Rückzugsort im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Praktischen Stauraum bietet ein integrierter Abstellbereich innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgegenstände, Garderobe oder Vorräte eignet. Ein besonderer Komfort ist der im Gebäude vorhandene Aufzug, mit dem die Wohnung bequem und nahezu barrierearm erreichbar ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Balkon sowie die gute Erreichbarkeit innerhalb des Hauses runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ausstattung • Zweizimmerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche • Funktionaler Grundriss mit guter Raumaufteilung • Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche • Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung (sonnig von morgens bis nachmittags) • Große Fensterflächen für helle Räume • Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit guter Stellfläche • Badezimmer mit Badewanne • Praktischer Abstellbereich innerhalb der Wohnung • Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Rummelsburg (Bezirk Lichtenberg), unmittelbar an der Grenze zum lebendigen Szenekiez Friedrichshain. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Flair. Der nahegelegene Boxhagener Platz („Boxi“) ist ein zentraler Treffpunkt mit Wochenmarkt, Grünflächen sowie vielfältiger Gastronomie und Cafés. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Parks, die Spree und den Rummelsburger See sowie zahlreiche Sport- und Kulturmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Ostkreuz, Lichtenberg), Tram und Bus sind schnell erreichbar. Der Alexanderplatz ist in ca. 15 Minuten angebunden, der Hauptbahnhof in etwa 25–30 Minuten. Über die Frankfurter Allee besteht zudem ein guter Anschluss an die A100 und den Berliner Ring (A10). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage durch unser Exposé.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Kiezlage, unweit der Rummelsburger Bucht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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