Bezugsfreie, helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Tiefgarage in Bad Kreuznach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55545

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne, während der Garten ab dem späten Nachmittag wohltuenden Schatten bietet – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist bewusst schlicht angelegt und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein frostsicherer Wasseranschluss erleichtert dabei die Gartenpflege. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Vorgarten, der den Eingangsbereich harmonisch ergänzt.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen charmanten Erker, der sich hervorragend als gemütliche Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet dadurch hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, während ein integrierter Einbausafe Platz für Wertsachen bietet.

Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Im Eingangsbereich wurde moderner Vinylboden verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest.

Das 1996 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 35 cm starkem Porotonmauerwerk und Massivdecken erstellt. Doppelt verglaste, abschließbare Fenster in Holz-, bzw. Holz- und Aluausführung sorgen für eine solide Wärmedämmung und Sicherheit. Ebenfalls wurde die Schließanlage im Jahr 2024 erneuert, weshalb ebenfalls eine hohe Einbruchsicherheit gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021, die Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Da die Wohnung leer steht, kann sie ohne Wartezeit bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche Bezugsfrei und leerstehend Eigener Garten Kleiner Vorgarten Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Doppelt verglaste, abschließbare Fenster Gaszentralheizung aus 2021 Schließanlage 2024 ausgetauscht

Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Bad Kreuznach, das eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist in rund acht Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Saarbrücken.

Auch für Pendler ist die Lage vorteilhaft, da die Anschlussstelle der Autobahn A61 in etwa zehn Fahrminuten zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist rund 50 Fahrminuten entfernt und somit ebenfalls gut erreichbar.

Die Stadt Bad Kreuznach bietet eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten überzeugt durch den eigenen Garten sowie die sofortige Bezugsfreiheit. Das Mehrfamilienhaus ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die aus insgesamt fünf Häusern besteht. Mit rund 79 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit eigenem Außenbereich schätzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für den Alltag und gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne, während der Garten ab dem späten Nachmittag wohltuenden Schatten bietet – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist bewusst schlicht angelegt und eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein frostsicherer Wasseranschluss erleichtert dabei die Gartenpflege. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Vorgarten, der den Eingangsbereich harmonisch ergänzt. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt über einen charmanten Erker, der sich hervorragend als gemütliche Leseecke, kleiner Arbeitsplatz oder liebevoll gestaltetes Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet dadurch hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum, während ein integrierter Einbausafe Platz für Wertsachen bietet. Auch die Ausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Im Eingangsbereich wurde moderner Vinylboden verlegt, die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind pflegeleicht gefliest. Das 1996 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 35 cm starkem Porotonmauerwerk und Massivdecken erstellt. Doppelt verglaste, abschließbare Fenster in Holz-, bzw. Holz- und Aluausführung sorgen für eine solide Wärmedämmung und Sicherheit. Ebenfalls wurde die Schließanlage im Jahr 2024 erneuert, weshalb ebenfalls eine hohe Einbruchsicherheit gegeben ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021, die Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Da die Wohnung leer steht, kann sie ohne Wartezeit bezogen oder vermietet werden. Ausstattung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche Bezugsfrei und leerstehend Eigener Garten Kleiner Vorgarten Zwei Schlafzimmer Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss Gäste-WC Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Doppelt verglaste, abschließbare Fenster Gaszentralheizung aus 2021 Schließanlage 2024 ausgetauscht Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Bad Kreuznach, das eine ausgewogene Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur bietet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Bad Kreuznach ist in rund acht Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Saarbrücken. Auch für Pendler ist die Lage vorteilhaft, da die Anschlussstelle der Autobahn A61 in etwa zehn Fahrminuten zu erreichen ist und eine schnelle Verbindung in die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist rund 50 Fahrminuten entfernt und somit ebenfalls gut erreichbar. Die Stadt Bad Kreuznach bietet eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese Faktoren machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de