Charmantes Einfamilienhaus mit Fachwerkflair, Terrasse & idyllischem Garten in Cleebronn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74389

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und hochwertigem Echtholzparkett, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Über den Flur gelangt man in das große Esszimmer mit offener Küche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist. Ein ebenfalls 2024 installierter Holzkaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick auf die Stadt sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein angrenzendes Büro oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Ein Vorraum führt in ein gemütliches Studio direkt unter dem Dach. Das große Elternschlafzimmer begeistert mit sichtbaren Balken und charmantem Fachwerkcharakter. Darüber hinaus stehen drei weitere helle Schlafzimmer mit viel Platz und großen Fenstern zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden diese Etage funktional ab.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten auch mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Abstellraum, ein Öllager sowie der Heizkeller mit Ölzentralheizung, deren Steuerung im Jahr 2026 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für besondere Anlässe.

Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige, grüne Oase. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Hochbeeten und gemütlichen Rückzugsorten, die zum Verweilen einladen. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und Privatsphäre.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Steuergeräts der Heizung im Jahr 2026, der Einbau der neuen Küche sowie des Holzkaminofens und die umfassende Modernisierung der Elektrik im Jahr 2024. Bereits 2015 erfolgten die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Versiegelung des Korkparkettbodens. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung des Terrassenbelags (2014), der Hofpflasterung (2013), der SAT-Anlage und Markise (2011), die Modernisierung des Badezimmers (2006) sowie der WC-Anlagen (2004) und der Austausch von Fenstern und Terrassentür (1996) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität in attraktiver und ruhiger Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen.

Ausstattung • Einfamilienhaus mit rund 153 m² Wohnfläche • Grundstück mit 358 m² Fläche • Insgesamt 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (Einbau 2024) • Sichtbare Holzbalken und stilvolle Fachwerkelemente für besonderen Wohncharakter • Offene, hochwertige Einbauküche (neu 2024) mit viel Arbeits- und Stauraum • Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (modernisiert 2006) • Separates Gäste-WC sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss • Sonnige Terrasse mit Markise (Markisentuch erneuert 2011) und schönem Ausblick • Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzbereichen und Hochbeeten • Gepflasterter, abgeschlossener Hofbereich (Pflastersteine erneuert 2013) • Keller mit vielseitigen Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten • Großer, gepflegter Gewölbekeller • Öl-Zentralheizung mit erneuertem Steuergerät (2026) • Öllager und separater Heizkeller vorhanden • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat sowie Echtholz- und Korkparkett (Korkboden versiegelt 2015) • Elektrik umfassend erneuert (2024: Sicherungen, FI-Schutzschalter, Zuleitungen) • Dach vollständig saniert und gedämmt (2015) • Fenster und Terrassentür erneuert (1996) • Einbau von Wohndachfenstern (1996) • Badezimmer modernisiert (2006), WC-Anlagen erneuert (2004) • Neue Zimmertüren (2006) • Terrassenbelag erneuert (2014) • SAT-Anlage installiert (2011) • Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Lage Die Immobilie in der Brunnenstraße befindet sich in besonders reizvoller Lage von Cleebronn, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und idyllischen Waldflächen bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, landschaftlicher Schönheit und einem hohen Erholungswert – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme, gewachsene Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Ruhige Anwohnerstraßen, viel Grün und eine sichere Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Einrichtungen: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem erreichbar sind. Das soziale und gemeinschaftliche Leben wird durch ein reges Vereinsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereichert.

Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Erlebnispark Erlebnispark Tripsdrill, der nicht nur bei Familien äußerst beliebt ist, sondern auch überregional Besucher anzieht. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Naturflächen zu aktiver Erholung ein. Ob Spaziergänge mit herrlichen Ausblicken, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend: Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof in der nahegelegenen Stadt Heilbronn ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar und macht den Standort besonders für Berufspendler und Vielreisende attraktiv.

Insgesamt vereint diese Lage auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Objektbeschreibung Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Cleebronn überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Charakter und großzügigem Raumangebot. Auf rund 153 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits die ansprechende Außenansicht mit gepflegter Fassade, begrüntem Umfeld und abgeschlossenem Hofbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und sorgt gleichzeitig für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und hochwertigem Echtholzparkett, das eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Über den Flur gelangt man in das große Esszimmer mit offener Küche, die mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2024 ausgestattet ist. Ein ebenfalls 2024 installierter Holzkaminofen sorgt hier für zusätzliche Behaglichkeit und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick auf die Stadt sowie in den liebevoll angelegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein angrenzendes Büro oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige und flexibel nutzbare Flächen. Ein Vorraum führt in ein gemütliches Studio direkt unter dem Dach. Das große Elternschlafzimmer begeistert mit sichtbaren Balken und charmantem Fachwerkcharakter. Darüber hinaus stehen drei weitere helle Schlafzimmer mit viel Platz und großen Fenstern zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches WC sowie ein Abstellraum runden diese Etage funktional ab. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten auch mehrere praktische Nutzräume, darunter ein Abstellraum, ein Öllager sowie der Heizkeller mit Ölzentralheizung, deren Steuerung im Jahr 2026 erneuert wurde. Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder für besondere Anlässe. Der Außenbereich präsentiert sich als ruhige, grüne Oase. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Hochbeeten und gemütlichen Rückzugsorten, die zum Verweilen einladen. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Steuergeräts der Heizung im Jahr 2026, der Einbau der neuen Küche sowie des Holzkaminofens und die umfassende Modernisierung der Elektrik im Jahr 2024. Bereits 2015 erfolgten die Dachsanierung inklusive Dämmung sowie die Versiegelung des Korkparkettbodens. Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung des Terrassenbelags (2014), der Hofpflasterung (2013), der SAT-Anlage und Markise (2011), die Modernisierung des Badezimmers (2006) sowie der WC-Anlagen (2004) und der Austausch von Fenstern und Terrassentür (1996) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Zuhause mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität in attraktiver und ruhiger Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Ambiente schätzen. Ausstattung • Einfamilienhaus mit rund 153 m² Wohnfläche • Grundstück mit 358 m² Fläche • Insgesamt 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer • Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen (Einbau 2024) • Sichtbare Holzbalken und stilvolle Fachwerkelemente für besonderen Wohncharakter • Offene, hochwertige Einbauküche (neu 2024) mit viel Arbeits- und Stauraum • Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne (modernisiert 2006) • Separates Gäste-WC sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss • Sonnige Terrasse mit Markise (Markisentuch erneuert 2011) und schönem Ausblick • Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzbereichen und Hochbeeten • Gepflasterter, abgeschlossener Hofbereich (Pflastersteine erneuert 2013) • Keller mit vielseitigen Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten • Großer, gepflegter Gewölbekeller • Öl-Zentralheizung mit erneuertem Steuergerät (2026) • Öllager und separater Heizkeller vorhanden • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat sowie Echtholz- und Korkparkett (Korkboden versiegelt 2015) • Elektrik umfassend erneuert (2024: Sicherungen, FI-Schutzschalter, Zuleitungen) • Dach vollständig saniert und gedämmt (2015) • Fenster und Terrassentür erneuert (1996) • Einbau von Wohndachfenstern (1996) • Badezimmer modernisiert (2006), WC-Anlagen erneuert (2004) • Neue Zimmertüren (2006) • Terrassenbelag erneuert (2014) • SAT-Anlage installiert (2011) • Einzelgarage mit direktem Gartenzugang sowie zusätzlicher Außenstellplatz • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft Lage Die Immobilie in der Brunnenstraße befindet sich in besonders reizvoller Lage von Cleebronn, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und idyllischen Waldflächen bietet dieser Standort eine einzigartige Kombination aus Ruhe, landschaftlicher Schönheit und einem hohen Erholungswert – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme, gewachsene Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld aus. Ruhige Anwohnerstraßen, viel Grün und eine sichere Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Einrichtungen: Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, während weiterführende Schulen in den umliegenden Städten bequem erreichbar sind. Das soziale und gemeinschaftliche Leben wird durch ein reges Vereinsangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereichert. Ein besonderes Highlight der Region ist der nahegelegene Erlebnispark Erlebnispark Tripsdrill, der nicht nur bei Familien äußerst beliebt ist, sondern auch überregional Besucher anzieht. Darüber hinaus laden zahlreiche Wander- und Radwege durch die Weinberge und Naturflächen zu aktiver Erholung ein. Ob Spaziergänge mit herrlichen Ausblicken, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Auch infrastrukturell ist die Lage überzeugend: Eine Bushaltestelle mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und Städte. Die nächstgelegene Autobahn ist in etwa 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof in der nahegelegenen Stadt Heilbronn ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar und bietet komfortable Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar und macht den Standort besonders für Berufspendler und Vielreisende attraktiv. Insgesamt vereint diese Lage auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, eine familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – sowohl für Familien als auch für Paare oder Ruhesuchende, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.