High-End-Penthouse zwischen Boxhagener Kiez und Treptower Park

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.850.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.469 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort • Hochwertige Eichendielen in den Wohnbereichen • Maßgefertigte Einbauküche von Delafair mit Kochinsel, Beton-Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräten • Vollflächeninduktion mit integriertem Dunstabzug (Gaggenau Serie 400) • Glas-/Stahlkonstruktion im Industrial Style als Raumteiler mit 4 integrierten, illuminierbaren Weinkühlschränken • Kaminzimmer mit Echtholzkamin der Firma Spartherm • Maßgefertigte, feuerfeste Ankleide mit Oberlicht, Boutique-Charakter und Zugang zu einer Terrasse • Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, bodengleicher Rainshower und separatem WC • Zweites Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Rainshower in Betonoptik

Interior Design • Harmonisches Zusammenspiel aus Glas, schwarzem Stahl, Eichenholz und Betonoptik • Maßgefertigte, raumhohe Einbauten der Firma Delafair für höchste Designansprüche

Licht und Lebensqualität • Atemberaubender Panoramaausblick über die Berliner Skyline • Imposante Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 Metern • Dreifach verglaste Fenster sowie 14 elektrische Dachfenster mit Regensensor und Verschattung • Loftartige Konzeption mit einem ca. 100 m² großen Wohn- und Essbereich • Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Lichtdurchflutetes Raumerlebnis durch sorgfältig platzierte Dachfenster und offene Grundrissgestaltung • Ca. 70 m² große Aufdachterrasse mit 360-Grad-Blick, elektrischem Sonnensegel und Außendusche • Hochwertige Outdoorküche und stilvolle Outdoormöbel (auf Wunsch zusätzlich erwerbbar) • Zwei zusätzliche Westterrassen für maximale Abendsonne • Elektrische Markise der Firma Klaiber mit Windsensor an der Küchenterrasse • Einzigartige Lage zwischen Kiez-Idylle und den Hotspots Mediaspree sowie Amazon-Tower

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Dielenboden Fußbodenheizung Kamin

Lage Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße und nur ein paar Gehminuten bis zur Spree befindet sich der Rudolfkiez, ein ganz besonderer Teil des Bezirkes Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die lebendige Atmosphäre dieses authentischen Viertels, das schon häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat - die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig. Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez erreichen Sie von dem hier angebotenen Penthouse nach kurzer Zeit das pulsierende Zentrum des Berliner Nachtlebens. Die Media Spree und der Anfang 2024 eröffnete Amazon-Tower sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit den nahe gelegenen Tramstationen sowie S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie von der Wohnung zum Ostbahnhof und von dort aus zum Flughafen BER.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Inmitten des authentischen Rudolfkiezes erwartet Sie ein hochkarätiges Penthouse-Refugium, das den Charme von Industrie-Design mit absolutem Luxus verbindet. Das 2021 neu ausgebaute Loft bietet auf ca. 290 m² ein einzigartiges Wohnerlebnis über den Dächern von Berlin – ein Rückzugsort mit höchster Lebensqualität Wohnkomfort • Hochwertige Eichendielen in den Wohnbereichen • Maßgefertigte Einbauküche von Delafair mit Kochinsel, Beton-Arbeitsplatte und Gaggenau-Geräten • Vollflächeninduktion mit integriertem Dunstabzug (Gaggenau Serie 400) • Glas-/Stahlkonstruktion im Industrial Style als Raumteiler mit 4 integrierten, illuminierbaren Weinkühlschränken • Kaminzimmer mit Echtholzkamin der Firma Spartherm • Maßgefertigte, feuerfeste Ankleide mit Oberlicht, Boutique-Charakter und Zugang zu einer Terrasse • Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, bodengleicher Rainshower und separatem WC • Zweites Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Rainshower in Betonoptik Interior Design • Harmonisches Zusammenspiel aus Glas, schwarzem Stahl, Eichenholz und Betonoptik • Maßgefertigte, raumhohe Einbauten der Firma Delafair für höchste Designansprüche Licht und Lebensqualität • Atemberaubender Panoramaausblick über die Berliner Skyline • Imposante Deckenhöhen von bis zu ca. 3,30 Metern • Dreifach verglaste Fenster sowie 14 elektrische Dachfenster mit Regensensor und Verschattung • Loftartige Konzeption mit einem ca. 100 m² großen Wohn- und Essbereich • Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Lichtdurchflutetes Raumerlebnis durch sorgfältig platzierte Dachfenster und offene Grundrissgestaltung • Ca. 70 m² große Aufdachterrasse mit 360-Grad-Blick, elektrischem Sonnensegel und Außendusche • Hochwertige Outdoorküche und stilvolle Outdoormöbel (auf Wunsch zusätzlich erwerbbar) • Zwei zusätzliche Westterrassen für maximale Abendsonne • Elektrische Markise der Firma Klaiber mit Windsensor an der Küchenterrasse • Einzigartige Lage zwischen Kiez-Idylle und den Hotspots Mediaspree sowie Amazon-Tower Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Dielenboden Fußbodenheizung Kamin Lage Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße und nur ein paar Gehminuten bis zur Spree befindet sich der Rudolfkiez, ein ganz besonderer Teil des Bezirkes Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägt die lebendige Atmosphäre dieses authentischen Viertels, das schon häufig den Rahmen für Filmproduktionen gegeben hat - die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig. Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez erreichen Sie von dem hier angebotenen Penthouse nach kurzer Zeit das pulsierende Zentrum des Berliner Nachtlebens. Die Media Spree und der Anfang 2024 eröffnete Amazon-Tower sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Mit den nahe gelegenen Tramstationen sowie S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie von der Wohnung zum Ostbahnhof und von dort aus zum Flughafen BER. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.850.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (185.000 €): 7.909 € / Monat
20% Eigenkapital (370.000 €): 7.030 € / Monat
30% Eigenkapital (555.000 €): 6.151 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 3.082 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

High-End-Penthouse zwischen Boxhagener Kiez und Treptower Park

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details