Jülich: Ein Haus, viele Möglichkeiten – attraktives Zweifamilienhaus in Kirchberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52428

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie besonders interessant. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen und freundlichen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Büro ergänzt, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Von dieser Ebene aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss, das wohnwirtschaftlich nutzbar ist und zusätzliche Flächen für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Stauflächen.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum Werterhalt und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen: 2016: Austausch des Ölbrenners 2020: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss 2020: Fassadendämmung 2021: Teilweiser Austausch der Fenster 2021: Erneuerung der Hauseingangstür 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher 2025: Erneuerung der Stromleitungen 2026: Erneuerung der Wasseruhren

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen zeitgemäßen Modernisierungsstand in einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Platz, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nicht zögern, anrufen und gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Jülicher Stadtteil Kirchberg, der sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Kirchberg liegt nur wenige Fahrminuten von der Jülicher Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Sophienhöhe sowie die umliegenden Felder und Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 56 und B 55 sowie die nahegelegenen Autobahnen 44 und 4 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Auch die Forschungs- und Technologiestandorte der Region, insbesondere das Forschungszentrum Jülich, machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Kirchberg verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Jülicher Stadtgebiet

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Garten sowie zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie besonders interessant. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren offenen und freundlichen Charakter. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der viel Platz für das tägliche Familienleben bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Büro ergänzt, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine praktische Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Von dieser Ebene aus besteht zudem Zugang zum Dachgeschoss, das wohnwirtschaftlich nutzbar ist und zusätzliche Flächen für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Stauflächen. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die zum Werterhalt und zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen: 2016: Austausch des Ölbrenners 2020: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss 2020: Fassadendämmung 2021: Teilweiser Austausch der Fenster 2021: Erneuerung der Hauseingangstür 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher 2025: Erneuerung der Stromleitungen 2026: Erneuerung der Wasseruhren Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen zeitgemäßen Modernisierungsstand in einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Haus mit viel Potenzial für alle, die Wert auf Platz, Nachhaltigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nicht zögern, anrufen und gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Jülicher Stadtteil Kirchberg, der sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Anbindung und eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Kirchberg liegt nur wenige Fahrminuten von der Jülicher Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Sophienhöhe sowie die umliegenden Felder und Grünflächen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B 56 und B 55 sowie die nahegelegenen Autobahnen 44 und 4 sind die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Auch die Forschungs- und Technologiestandorte der Region, insbesondere das Forschungszentrum Jülich, machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Kirchberg verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Region und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Jülicher Stadtgebiet Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jülich: Ein Haus, viele Möglichkeiten – attraktives Zweifamilienhaus in Kirchberg

Beschreibung

Ausstattung