Umfassend modernisiertes EFH mit Garten, Sauna, PV inkl. Speicher & Wallbox in ruhiger Ortsrandlage.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37130

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.094 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und hochwertigem Parkett sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die Bibliothek mit großem Fensterelement und Schiebetür zum Garten, die direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus ist auch technisch gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung und komfortables Laden eines Elektroautos.

Modernisierungen und Investitionen:

2008

Umbau der Garage zu einem Hobbyraum
Bau eines Carports
Öffnung und Modernisierung des Wohnzimmers
Einbau großer Fensterflächen
Dämmung der Außenwände (außer Bibliothek)
Umbau des Obergeschosses mit Einbau einer Dachgaube

2017

Einbau einer neuen Ölzentralheizung

2018

Modernisierung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss
Installation eines LAN-Netzwerks (Bibliothek, Wohnzimmer, Obergeschoss)
Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss inklusive Sauna
Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
Austausch des großen Fensterelements in der Bibliothek mit Schiebetür
Einbau elektrischer Rollläden in der Bibliothek
Dämmung der Außenwände der Bibliothek
Verlegung hochwertigen Parketts im Wohnzimmer
Einbau einer speziellen Pumpe für sofortiges Warmwasser in der Küche

2019

Neugestaltung des Gartens und Anlage der Terrasse

2020

Einbau einer neuen Treppe mit integrierten Kinderschutzgittern

2021

Einbau von Fliegengittern an ausgewählten Fenstern (u.a. Schlafzimmer)

2022

Renovierung des Eingangsbereichs
Fertigstellung des Arbeitszimmers im Erdgeschoss
Installation einer Photovoltaikanlage (9,83 kWp)
Batteriespeicher (10 kW)
Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge

2023

Edelstahlhandlauf am Eingangsbereich

2024

Edelstahl-Glas-Geländer im Terrassenbereich
Austausch der Türelemente im Obergeschoss

2025 / 2026

Renovierung der Abstellkammer
Austausch weiterer Türelemente im Erdgeschoss

Ausstattung Erdgeschoss:

Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigem Parkett
Offene Küche mit moderner Einbauküche
Bibliothek mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten
Zwei Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice oder Gäste)
Modernes Badezimmer mit Dusche
Abstellkammer / Speisekammer
Eingangsbereich / Flur

Dachgeschoss:

Drei Schlafzimmer
Großzügige Diele
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit integrierter Sauna
Zugang zu einem zusätzlich ausbaufähigen Dachboden

Kellergeschoss:

Heizung
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt/Hobbyraum

Außenanlage:

2 Terrasen
Garten
Doppelcarport mit Wallbox
Gartenhaus

Lage Rittmarshausen liegt verkehrsgünstig zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem:

Edeka-Markt mit Bäckerei (sonntags geöffnet bis 11 Uhr)
große ärztliche Gemeinschaftspraxis
Apotheke
Zahnarzt und Tierarzt
Tankstelle
Kindergarten mit Krippe
Friseur
Speisekneipe
zwei Reiterhöfe
freiwillige Feuerwehr und mehrere Vereine

Die Grundschule befindet sich fußläufig im Nachbarort Kerstlingerode. Zusätzlich gibt es im Nachbarort Wöllmershausen einen Pizza-Lieferdienst. Durch die zentrale Lage zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Doppel-Carport aus dem Jahr 1979 befindet sich auf einem 743 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rittmarshausen. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert, energetisch verbessert und gepflegt. Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fensterflächen und hochwertigem Parkett sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herz des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die Bibliothek mit großem Fensterelement und Schiebetür zum Garten, die direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten bietet mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist auch technisch gut aufgestellt: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ermöglichen eine nachhaltige Energieversorgung und komfortables Laden eines Elektroautos. Modernisierungen und Investitionen: 2008 - Umbau der Garage zu einem Hobbyraum - Bau eines Carports - Öffnung und Modernisierung des Wohnzimmers - Einbau großer Fensterflächen - Dämmung der Außenwände (außer Bibliothek) - Umbau des Obergeschosses mit Einbau einer Dachgaube 2017 - Einbau einer neuen Ölzentralheizung 2018 - Modernisierung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss - Installation eines LAN-Netzwerks (Bibliothek, Wohnzimmer, Obergeschoss) - Einbau eines neuen Badezimmers im Obergeschoss inklusive Sauna - Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss - Austausch des großen Fensterelements in der Bibliothek mit Schiebetür - Einbau elektrischer Rollläden in der Bibliothek - Dämmung der Außenwände der Bibliothek - Verlegung hochwertigen Parketts im Wohnzimmer - Einbau einer speziellen Pumpe für sofortiges Warmwasser in der Küche 2019 - Neugestaltung des Gartens und Anlage der Terrasse 2020 - Einbau einer neuen Treppe mit integrierten Kinderschutzgittern 2021 - Einbau von Fliegengittern an ausgewählten Fenstern (u.a. Schlafzimmer) 2022 - Renovierung des Eingangsbereichs - Fertigstellung des Arbeitszimmers im Erdgeschoss - Installation einer Photovoltaikanlage (9,83 kWp) - Batteriespeicher (10 kW) - Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge 2023 - Edelstahlhandlauf am Eingangsbereich 2024 - Edelstahl-Glas-Geländer im Terrassenbereich - Austausch der Türelemente im Obergeschoss 2025 / 2026 - Renovierung der Abstellkammer - Austausch weiterer Türelemente im Erdgeschoss Ausstattung Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und hochwertigem Parkett - Offene Küche mit moderner Einbauküche - Bibliothek mit Kamin und großer Schiebetür zum Garten - Zwei Arbeitszimmer (ideal für Homeoffice oder Gäste) - Modernes Badezimmer mit Dusche - Abstellkammer / Speisekammer - Eingangsbereich / Flur Dachgeschoss: - Drei Schlafzimmer - Großzügige Diele - Badezimmer mit Badewanne - Badezimmer mit integrierter Sauna - Zugang zu einem zusätzlich ausbaufähigen Dachboden Kellergeschoss: - Heizung - Abstellraum - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt/Hobbyraum Außenanlage: - 2 Terrasen - Garten - Doppelcarport mit Wallbox - Gartenhaus Lage Rittmarshausen liegt verkehrsgünstig zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich unter anderem: - Edeka-Markt mit Bäckerei (sonntags geöffnet bis 11 Uhr) - große ärztliche Gemeinschaftspraxis - Apotheke - Zahnarzt und Tierarzt - Tankstelle - Kindergarten mit Krippe - Friseur - Speisekneipe - zwei Reiterhöfe - freiwillige Feuerwehr und mehrere Vereine Die Grundschule befindet sich fußläufig im Nachbarort Kerstlingerode. Zusätzlich gibt es im Nachbarort Wöllmershausen einen Pizza-Lieferdienst. Durch die zentrale Lage zwischen Göttingen, Duderstadt und Heiligenstadt sind sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.