Komfortables Domizil für Singles und Paare mit eigener Terrasse und Stadtgarten

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

875.000 €

2.5

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.056 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Eingangsbereich ein und schafft eine wohnliche Verbindung von Kochen, Genießen und Ankommen. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten das gesamte Erdgeschoss mit Tageslicht und erzeugen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidebereich sowie einem stilvollen Vollbad. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, bodengleicher Dusche und erlesenen Materialien – ein Ort der Ruhe und Entspannung.

Das Townhouse befindet sich in einem Zustand wie im Erstbezug und überzeugt mit durchdachter Architektur, modernen Ausstattungsdetails und hochwertiger Verarbeitung. Edles Parkett, klare Linien und ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Wohngefühl. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein modernes Alarmsystem und ein großer Wertschutztresor. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden.

Ausstattung • Einladender Vorgarten mit Terrasse zur privaten Nutzung • Großzügiges Wohnzimmer • Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss • Galerieebene mit architektonischem Luftraum • Ruhige Terrasse zum Innenhof • Duschbad mit hochwertigen Armaturen im Erdgeschoss • Offener Küchenbereich mit Platz für eine Kochinsel • Großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Vollbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und Dusche • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen • Fußbodenheizung und Heizkörper, jeweils separat regelbar • Sicherheitssystem mit Alarmanlage & Wertschutztresor • Besondere Netzwerkverkabelung mit Datenschrank, zentrales Glasfasernetzwerk • Keller • Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar

Lage Wer am Köllnischen Park wohnt, erlebt Mitte auf besonders grüne und zugleich zentrale Weise. Der parkähnliche Bereich unweit der Spree liegt ruhig und idyllisch zwischen historischen Bauwerken und modernen Kulturstätten. Hier verbindet sich das Flair eines naturbelassenen Rückzugsortes mit der pulsierenden Dynamik der Hauptstadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Märkische Museum, das Berliner Stadtmuseum und das traditionsreiche Marinehaus – alles eingebettet in eine Kulisse, die Geschichte und Gegenwart auf eindrucksvolle Weise vereint.

Nur wenige Schritte entfernt erreicht man das Spreeufer, den U-Bahnhof Märkisches Museum, zahlreiche Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Achse Berlins, der Boulevard Unter den Linden, ist ebenso bequem erreichbar wie der Alexanderplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Fernsehturm und dem Roten Rathaus. Auch die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt oder das Nikolaiviertel liegen in komfortabler Nähe.

Der Köllnische Park selbst bietet dabei einen Ruhepol mitten im Großstadtleben – mit altem Baumbestand, Spielplatz und dem bekannten Bärenzwinger als einzigartige Sehenswürdigkeit. Hier lebt man in einer historisch gewachsenen Umgebung, die viel Raum für kreative Entfaltung, kulturelle Vielfalt und individuelle Lebensstile lässt. Zwischen Spreeufer, Inseln, historischen Bauwerken und internationaler Nachbarschaft entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entspannend ist.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Townhouse empfängt Sie mit einem privaten Vorgarten – ein seltenes Privileg, das bereits beim Ankommen ein ausgeprägtes Hausgefühl vermittelt. Beim Betreten eröffnet sich eine direkte Sichtachse bis zum offenen Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, die sich zum ruhigen Innenhof orientiert und als geschützter Rückzugsort im Freien zum Verweilen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Eingangsbereich ein und schafft eine wohnliche Verbindung von Kochen, Genießen und Ankommen. Großzügige, bodentiefe Fenster durchfluten das gesamte Erdgeschoss mit Tageslicht und erzeugen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Duschbad. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidebereich sowie einem stilvollen Vollbad. Dieses überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, bodengleicher Dusche und erlesenen Materialien – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Das Townhouse befindet sich in einem Zustand wie im Erstbezug und überzeugt mit durchdachter Architektur, modernen Ausstattungsdetails und hochwertiger Verarbeitung. Edles Parkett, klare Linien und ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Wohngefühl. Für zusätzliche Sicherheit sorgen ein modernes Alarmsystem und ein großer Wertschutztresor. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Ausstattung • Einladender Vorgarten mit Terrasse zur privaten Nutzung • Großzügiges Wohnzimmer • Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss • Galerieebene mit architektonischem Luftraum • Ruhige Terrasse zum Innenhof • Duschbad mit hochwertigen Armaturen im Erdgeschoss • Offener Küchenbereich mit Platz für eine Kochinsel • Großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • Vollbad im Obergeschoss mit freistehender Badewanne und Dusche • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen • Fußbodenheizung und Heizkörper, jeweils separat regelbar • Sicherheitssystem mit Alarmanlage & Wertschutztresor • Besondere Netzwerkverkabelung mit Datenschrank, zentrales Glasfasernetzwerk • Keller • Fahrradabstellraum • Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar Lage Wer am Köllnischen Park wohnt, erlebt Mitte auf besonders grüne und zugleich zentrale Weise. Der parkähnliche Bereich unweit der Spree liegt ruhig und idyllisch zwischen historischen Bauwerken und modernen Kulturstätten. Hier verbindet sich das Flair eines naturbelassenen Rückzugsortes mit der pulsierenden Dynamik der Hauptstadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das Märkische Museum, das Berliner Stadtmuseum und das traditionsreiche Marinehaus – alles eingebettet in eine Kulisse, die Geschichte und Gegenwart auf eindrucksvolle Weise vereint. Nur wenige Schritte entfernt erreicht man das Spreeufer, den U-Bahnhof Märkisches Museum, zahlreiche Cafés, Restaurants und Galerien. Die zentrale Achse Berlins, der Boulevard Unter den Linden, ist ebenso bequem erreichbar wie der Alexanderplatz mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, dem Fernsehturm und dem Roten Rathaus. Auch die Museumsinsel, der Gendarmenmarkt oder das Nikolaiviertel liegen in komfortabler Nähe. Der Köllnische Park selbst bietet dabei einen Ruhepol mitten im Großstadtleben – mit altem Baumbestand, Spielplatz und dem bekannten Bärenzwinger als einzigartige Sehenswürdigkeit. Hier lebt man in einer historisch gewachsenen Umgebung, die viel Raum für kreative Entfaltung, kulturelle Vielfalt und individuelle Lebensstile lässt. Zwischen Spreeufer, Inseln, historischen Bauwerken und internationaler Nachbarschaft entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entspannend ist.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.500 €): 3.741 € / Monat
20% Eigenkapital (175.000 €): 3.325 € / Monat
30% Eigenkapital (262.500 €): 2.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Domizil für Singles und Paare mit eigener Terrasse und Stadtgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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