Erstbezug nach Sanierung: großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia und Aufzug in Kreuzberg
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963
Kaufpreis
1.199.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
1869
Baujahr
7.311 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet klassische Berliner Altbausubstanz mit einem umfassend sanierten, sofort nutzbaren Wohnstandard. Auf ca. 163,81 m² entsteht ein Wohngefühl, das heute in dieser Form nicht mehr selbstverständlich ist: große Räume, klare Proportionen, Fischgrätparkett, hohe Alltagstauglichkeit und eine Loggia als geschützter Außenbereich.
Der Grundriss eignet sich besonders für Käufer, die eine große Stadtwohnung mit flexibler Nutzung suchen. Vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, zwei Bäder, ein Abstellraum sowie die Loggia bieten Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste oder ein großzügiges Wohnen mit klar getrennten Bereichen.
Die Sanierung setzt auf eine ruhige, hochwertige Ausführung statt auf kurzlebige Effekte. Erneuerte Holzfenster, anthrazit lackierte Massivholztüren, Fischgrätparkett sowie Badausstattungen unter anderem von Geberit, Villeroy & Boch und Hansgrohe unterstreichen den wertigen Charakter der Wohnung. Der Aufzug, das Kellerabteil und die bereits fertiggestellte Ausstattung machen das Objekt auch im Alltag komfortabel.
Damit richtet sich diese Wohnung an Käufer, die in Kreuzberg nicht nur Lage suchen, sondern Substanz, Fläche und einen sanierten Altbau mit Format. Wer eine große bezugsfertige Wohnung in zentraler Berliner Lage prüfen möchte, sollte sich diese Einheit vor Ort ansehen.
Ausstattung
- ca. 163,81 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Erstbezug nach Sanierung
- Baujahr ca. 1869
- letzte Modernisierung 2023
- Loggia
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
- Fischgrätparkett
- erneuerte Holzfenster
- anthrazit lackierte Massivholztüren
- Schalterprogramm von Gira
- Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
- Sanitärausstattung u. a. von Geberit, Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Gas-Heizung
- Energiebedarfsausweis vorhanden
- Endenergiebedarf 101,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Hausgeld monatlich 675,43 €
- Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Stresemannstraße 32 in Berlin-Kreuzberg und damit in einer zentralen, urban geprägten Lage mit kurzen Wegen in viele Teile der Stadt. Das Umfeld ist gewachsen, vielseitig und praktisch im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Durch die Nähe zu Mitte, zur Friedrichstraße, zur Bergmannstraße sowie zu Grünflächen wie dem Park am Gleisdreieck und dem Viktoriapark verbindet die Lage innerstädtisches Wohnen mit guter Erreichbarkeit und Freizeitwert. Mehrere Busverbindungen sowie die Anbindung an die U-Bahn sorgen für Mobilität auch ohne Auto.
Die Adresse passt besonders zu Käufern, die bewusst zentral wohnen möchten und eine urbane Berliner Lage mit klarer Infrastruktur suchen.
Sonstiges
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Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis:
Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer.
Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse.
Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.
Eckdaten gern direkt an:
Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH
w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.199.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 6
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1869
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.900 €)
- 5.126 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.800 €)
- 4.556 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.700 €)
- 3.987 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.934 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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