Vermietete 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Privatgarten und ca. 4,4 % Rendite!

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bezugsfertigen Neubaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, ein angrenzendes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur exklusiven Alleinnutzung.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.

Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 13.200,– € mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich visualisierte Innenaufnahmen dargestellt.

FÜR WEITERE INFOS ZU DIESER IMMOBILIE, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN UMGEHEND DAS EXPOSÉ MIT VOLLSTÄNDIGEM BILDMATERIAL UND DETAILLIERTEN ANGABEN.

Ausstattung

Große Terrasse (ca. 10,54 m²) mit Garten (ca. 21,44m²)
Garten zur alleinigen Nutzung
Zugang zum Garten vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus
Einbauküche
Barrierefrei
Duschbad
Separater Abstellraum
Echtholzparkett
Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung
Schallschutz isoliert
Fußbodenheizung
Außenjalousien
Eigenes Kellerabteil

Lage Die attraktive Wohnung liegt im beliebten Wohnquartier „Parkviertel Kladow“ im grünen Berliner Ortsteil Kladow, der zum Bezirk Spandau im Westen der Hauptstadt gehört.

Kladow zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen Berlins und besticht durch seine direkte Lage an der Havel. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Infrastruktur der Großstadt verzichten zu wollen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind sowohl in Kladow als auch im nahegelegenen Spandauer Zentrum gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Havel und rund um die Kladower Dorfstraße laden zum Verweilen ein.

Vom Frühstückstisch direkt aufs Green – für Golfbegeisterte liegt der Berliner Golf Club Gatow in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien (u. a. Linie 134 und X34), die eine Verbindung zum S-Bahnhof Spandau und in die Spandauer Altstadt herstellen. Vom Bahnhof Spandau gelangt man per S-Bahn, Regionalbahn oder U7 schnell in die Berliner Innenstadt.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität.

Mobil: 0163 - 4541061 E-Mail: daniela@mangoldimmobilien.de

Objektbeschreibung Die vermietete 2-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bezugsfertigen Neubaus in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenkonzept, ein angrenzendes Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur exklusiven Alleinnutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Die Immobilie ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Kaltmiete von 13.200,– € mit weiterem Entwicklungspotenzial. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich visualisierte Innenaufnahmen dargestellt. FÜR WEITERE INFOS ZU DIESER IMMOBILIE, FORDERN SIE BITTE UNSER UMFANGREICHES EXPOSÉ AN. SENDEN SIE UNS IHRE ANFRAGE UND SIE ERHALTEN UMGEHEND DAS EXPOSÉ MIT VOLLSTÄNDIGEM BILDMATERIAL UND DETAILLIERTEN ANGABEN. Ausstattung - Große Terrasse (ca. 10,54 m²) mit Garten (ca. 21,44m²) - Garten zur alleinigen Nutzung - Zugang zum Garten vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer aus - Einbauküche - Barrierefrei - Duschbad - Separater Abstellraum - Echtholzparkett - Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung - Schallschutz isoliert - Fußbodenheizung - Außenjalousien - Eigenes Kellerabteil Lage Die attraktive Wohnung liegt im beliebten Wohnquartier „Parkviertel Kladow“ im grünen Berliner Ortsteil Kladow, der zum Bezirk Spandau im Westen der Hauptstadt gehört. Kladow zählt zu den besonders ruhigen und naturnahen Wohnlagen Berlins und besticht durch seine direkte Lage an der Havel. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Metropole – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Infrastruktur der Großstadt verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind sowohl in Kladow als auch im nahegelegenen Spandauer Zentrum gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés entlang der Havel und rund um die Kladower Dorfstraße laden zum Verweilen ein. Vom Frühstückstisch direkt aufs Green – für Golfbegeisterte liegt der Berliner Golf Club Gatow in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über mehrere Buslinien (u. a. Linie 134 und X34), die eine Verbindung zum S-Bahnhof Spandau und in die Spandauer Altstadt herstellen. Vom Bahnhof Spandau gelangt man per S-Bahn, Regionalbahn oder U7 schnell in die Berliner Innenstadt. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in 5* Qualität. Mobil: 0163 - 4541061 E-Mail: daniela@mangoldimmobilien.de

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 377 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zi.-Terrassenwohnung mit Privatgarten und ca. 4,4 % Rendite!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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