3 Zimmer Wohnung im Gleimkiez - bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.985 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Virtuelle Besichtigung: https://wolowo360.com/4130546

Die leerstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels in Prenzlauer Berg. Sie ist effizient geschnitten, verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit französischem Balkon, ein großes Bad, und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe.

Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt, die Wände sind gespachtelt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie überzeugt durch ihre klassische Altbauatmosphäre, einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss sowie ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Wohnquartiere Berlins, mitten im Gleimkiez. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden.

Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Durch den Leerstand bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnwünsche unmittelbar verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten.

In den 90iger Jahren sowie 2004/05 wurde das Haus umfangreich saniert, hierzu gehören neue Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, auch das Dach wurde 2021 im Zuge eines Dachausbaus komplett neu gebaut und nach neustem Standard gedämmt.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt aber im Milieuschutzgebiet (Erhaltungsgebiet gem. §172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und Nr. 2 BauG).

Ausstattung

klassische Dielenböden
Wände gespachtelt
Bad mit Badewanne, WC
Gaszentralheizung
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
Holzfenster mit Isolierverglasung

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Gegenden der Hauptstadt. Die Straße liegt im nachgefragten Gleimkiez, hier gibt es eine attraktive Mischung aus historischer Altbausubstanz, urbanem Leben und zahlreichen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mauerpark, einer der bekanntesten Grün- und Freizeitflächen Berlins und die Max-Schmeling-Halle, in der regelmäßige Veranstaltungen stattfinden. Hier gibt es ein Angebot von weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den beliebten Flohmarkt und kulturelle Veranstaltungen. Weitere Grünflächen befinden sich am Falkplatz. Das Quartier verbindet somit urbanes Wohnen mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, das Kino Colloseum und die Schönhauser Allee Arcaden sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit der Ringbahn und der U-Bahn-Linie U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen Anbindungen über die Straßenbahnlinien M1 und M10 sowie mehrere Buslinien. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar.

Diese sehr gute, innerstädtische Wohnlage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung. Die Nähe zum Mauerpark und die hohe Aufenthaltsqualität machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Virtuelle Besichtigung: https://wolowo360.com/4130546 Die leerstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels in Prenzlauer Berg. Sie ist effizient geschnitten, verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, davon eines mit französischem Balkon, ein großes Bad, und einen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt, die Wände sind gespachtelt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Sie überzeugt durch ihre klassische Altbauatmosphäre, einen funktionalen und zugleich großzügigen Grundriss sowie ihre attraktive Lage in einem der beliebtesten Wohnquartiere Berlins, mitten im Gleimkiez. Fahrradabstellmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden. Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Lage im Seitenflügel sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Durch den Leerstand bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre Wohnwünsche unmittelbar verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage profitieren möchten. In den 90iger Jahren sowie 2004/05 wurde das Haus umfangreich saniert, hierzu gehören neue Fenster, Elektro- und Wasserleitungen, auch das Dach wurde 2021 im Zuge eines Dachausbaus komplett neu gebaut und nach neustem Standard gedämmt. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, liegt aber im Milieuschutzgebiet (Erhaltungsgebiet gem. §172 Abs. 1 S. 1 Nr. 1 und Nr. 2 BauG). Ausstattung - klassische Dielenböden - Wände gespachtelt - Bad mit Badewanne, WC - Gaszentralheizung - Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof - Holzfenster mit Isolierverglasung Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, einem der gefragtesten Gegenden der Hauptstadt. Die Straße liegt im nachgefragten Gleimkiez, hier gibt es eine attraktive Mischung aus historischer Altbausubstanz, urbanem Leben und zahlreichen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Mauerpark, einer der bekanntesten Grün- und Freizeitflächen Berlins und die Max-Schmeling-Halle, in der regelmäßige Veranstaltungen stattfinden. Hier gibt es ein Angebot von weitläufigen Grünanlagen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den beliebten Flohmarkt und kulturelle Veranstaltungen. Weitere Grünflächen befinden sich am Falkplatz. Das Quartier verbindet somit urbanes Wohnen mit attraktiven Erholungsmöglichkeiten. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Im direkten Umfeld befinden sich Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, das Kino Colloseum und die Schönhauser Allee Arcaden sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Schulen, Kindertagesstätten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee mit der Ringbahn und der U-Bahn-Linie U2 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen Anbindungen über die Straßenbahnlinien M1 und M10 sowie mehrere Buslinien. Dadurch sind die Berliner Innenstadt, der Alexanderplatz sowie weitere Stadtteile schnell erreichbar. Diese sehr gute, innerstädtische Wohnlage vereint die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung. Die Nähe zum Mauerpark und die hohe Aufenthaltsqualität machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung im Gleimkiez - bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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