Fast fertig sanierte Einheit -nahe Lietzenseepark-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zur Info: Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, welche theoretisch als Wohnung umgebaut,-/ widmet werden könnte.

– durchdacht geplant & nahezu fertig saniert bis zu 80%-

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stuckaltbaus aus ca. 1895 und verfügt über zwei separate Haupteingänge über das Treppenhaus, sowie zwei Eingänge über die Straße. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m², erstreckt sich die Einheit zur Zeit auf 6 Räume, mögliche Küche und großem Sanitärraum.

Der aktuelle Sanierungsstand liegt bei ca. 80%, die verbleibenden Arbeiten konnten aus persönlichen Gründen der vorigen Mieter nicht vollständig abgeschlossen werden.

Eine neue Heizungsanlage ist vorhanden und muss lediglich final an die Heizungsanlage anschlossen werden. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert, es müssen lediglich noch die Steckdosen angebracht und der Sicherungskasten angeschlossen werden. Die Wände wurden alle samt neu Rigips verbaut und die Decken abgehangen und gedämmt. Es muss lediglich noch verputzt und gestrichen werden. Die Materialien für die Beendigung der restlichen Arbeiten liegen vor.

Zur Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zur Info: Es handelt um 2 verbundene Einheiten. Wohnung mit ca. 40m² und Gewerbe mit ca. 124m², näheres gerne persönlich.

Ausstattung

bezugsfrei
bis zu 80% saniert
6 Zimmer zzgl. Bad und Küche
4 Zugänge (2 x Treppenhaus, 2 x Straßenseite)
Umgestaltung des Grundrisses möglich
ruhige und zentral Lage

Lage Willkommen am Lietzensee Park, nahe Kaiserdamm

Die Gewerbeeinheit befindet sich nahe dem U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) im etablierten Berliner Stadtteil Charlottenburg (City-West). Die Lage ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr. Der Kaiserdamm sowie weitere zentrale Verkehrsachsen wie Kantstraße oder Messedamm sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und Einzelhandel. Die Nähe zum Lietzenseepark erhöht die Standortattraktivität zusätzlich.

Sonstiges Unsere Partner für

Bausanierung
Immobilienfinanzierung
Architektenteam

unterstützen bei Ihrem Vorhaben und können Sie gerne persönlich beraten.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Objektbeschreibung Zur Info: Es handelt sich um eine Gewerbeeinheit, welche theoretisch als Wohnung umgebaut,-/ widmet werden könnte. – durchdacht geplant & nahezu fertig saniert bis zu 80%- Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Stuckaltbaus aus ca. 1895 und verfügt über zwei separate Haupteingänge über das Treppenhaus, sowie zwei Eingänge über die Straße. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m², erstreckt sich die Einheit zur Zeit auf 6 Räume, mögliche Küche und großem Sanitärraum. Der aktuelle Sanierungsstand liegt bei ca. 80%, die verbleibenden Arbeiten konnten aus persönlichen Gründen der vorigen Mieter nicht vollständig abgeschlossen werden. Eine neue Heizungsanlage ist vorhanden und muss lediglich final an die Heizungsanlage anschlossen werden. Die Elektrik wurde ebenfalls komplett erneuert, es müssen lediglich noch die Steckdosen angebracht und der Sicherungskasten angeschlossen werden. Die Wände wurden alle samt neu Rigips verbaut und die Decken abgehangen und gedämmt. Es muss lediglich noch verputzt und gestrichen werden. Die Materialien für die Beendigung der restlichen Arbeiten liegen vor. Zur Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Info: Es handelt um 2 verbundene Einheiten. Wohnung mit ca. 40m² und Gewerbe mit ca. 124m², näheres gerne persönlich. Ausstattung - bezugsfrei - bis zu 80% saniert - 6 Zimmer zzgl. Bad und Küche - 4 Zugänge (2 x Treppenhaus, 2 x Straßenseite) - Umgestaltung des Grundrisses möglich - ruhige und zentral Lage Lage Willkommen am Lietzensee Park, nahe Kaiserdamm Die Gewerbeeinheit befindet sich nahe dem U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) im etablierten Berliner Stadtteil Charlottenburg (City-West). Die Lage ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Individualverkehr. Der Kaiserdamm sowie weitere zentrale Verkehrsachsen wie Kantstraße oder Messedamm sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie und Einzelhandel. Die Nähe zum Lietzenseepark erhöht die Standortattraktivität zusätzlich. Sonstiges Unsere Partner für - Bausanierung - Immobilienfinanzierung - Architektenteam unterstützen bei Ihrem Vorhaben und können Sie gerne persönlich beraten. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang. Möchten auch Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Mit langjähriger Markterfahrung und viel Freude an persönlicher Dienstleistung sind wir Ihr professioneller Partner für den erfolgreichen Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 23.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1895
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 429 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Fast fertig sanierte Einheit -nahe Lietzenseepark-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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