Bezugsfrei: Ruhige und sonnige Balkonwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14050

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.352 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Eine beeindruckende Fensterfront über die gesamte Raumbreite fängt das Tageslicht optimal ein und verleiht dem großen Zimmer ein wunderbar offenes Ambiente.

Balkon mit Südausrichtung: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der durch seine perfekte Südausrichtung besticht und einer ruhigen Seitenstraße hin zugewandt ist.

Tageslichtbad & Küche: Das Duschbad wurde grundlegend saniert und ist mit einem Waschbecken, WC, einer Dusche sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie einem Fenster für Tageslichteinfall und zum Lüften ausgestattet.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Edelstahl Waschbecken, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem Kühlschrank.

Einladendes Entrée: Der Schnitt des Flurs ist äußerst praktisch gehalten und bietet bequemen Stellplatz für Schränke und Garderobe.

Ausstattung

2 Zimmer
Ca. 53 qm Wohnfläche
Balkon mit Südausrichtung
Saniertes Duschbad mit Tageslicht
Einbauküche
Ruhige und zentrale Lage

Tiefgarage: Ein unschätzbarer Vorteil im Westend: Zur Immobilie gehört ein eigener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Sondernutzungsrecht), auf dem Ihr Fahrzeug sicher und trocken steht oder zusätzliche Einnahmen generiert.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Westend, am Spandauer Damm 153 B.

Diese Gegend zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus.

Der Spandauer Damm ist eine wichtige Verkehrsachse mit sehr guter Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Berliner Umland. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Wilmersdorfer Straße eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Der Schlosspark Charlottenburg sowie der Grunewald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Adresse.

Sonstiges Die Wohnung ist momentan vermietet und ab 01.08.2026 bezugsfrei.

Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wurden das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon digital möbliert.

Renovierung/ Sanierung Wohnung nach 2014:

-Erneuerung komplette Fensteranlage 3-fach Verglasung -Sanierung gesamter Elektroinstallation, inkl. neuem Schaltschrank -Kernsanierung Badezimmer, Neuinstallation Wasser-, Abwasserleitungen, Objekte und Fliesen

Erneuerung aller Heizkörper
Maler- und Spachtelarbeiten Wände komplett
Einbau hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten
Bodenbeläge neu
Parkett im Wohnzimmer

Sanierungen/ Erneuerungen Wohnanlage:

2012 Dachsanierung mit neuer Dämmung nach ENEV
2014 Erneuerung Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik
2016 Strangsanierung, Abwasserstränge, Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsstränge mit neuer Isolierung
2015-2025 Zahlreiche Kleinsanierungen bis zu 20.000 € erfolgt
2025-2026 Aufwendige Balkonsanierung (350.000 €), neue Geländer, neue Bodenbeschichtungen, neue Regenwasserstränge. Sonderumlage 5488,00 € bereits durch Eigentümer bezahlt.
2026 Malerarbeiten Fassade

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objektbeschreibung Versteckt in der ruhigen zweiten Baureihe bietet diese charmante Hochparterre-Wohnung die ideale Kombination aus exzellenter städtischer Anbindung und entspannter Privatsphäre. Die gepflegte Anlage aus dem Jahr 1968 erstreckt sich über ein weitläufiges, fast 3.700 Quadratmeter großes Grundstück in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Raumaufteilung & Wohnkomfort Lichtdurchfluteter Wohnbereich: Eine beeindruckende Fensterfront über die gesamte Raumbreite fängt das Tageslicht optimal ein und verleiht dem großen Zimmer ein wunderbar offenes Ambiente. Balkon mit Südausrichtung: Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der durch seine perfekte Südausrichtung besticht und einer ruhigen Seitenstraße hin zugewandt ist. Tageslichtbad & Küche: Das Duschbad wurde grundlegend saniert und ist mit einem Waschbecken, WC, einer Dusche sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine, sowie einem Fenster für Tageslichteinfall und zum Lüften ausgestattet. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit einem Edelstahl Waschbecken, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem Kühlschrank. Einladendes Entrée: Der Schnitt des Flurs ist äußerst praktisch gehalten und bietet bequemen Stellplatz für Schränke und Garderobe. Ausstattung - 2 Zimmer - Ca. 53 qm Wohnfläche - Balkon mit Südausrichtung - Saniertes Duschbad mit Tageslicht - Einbauküche - Ruhige und zentrale Lage Tiefgarage: Ein unschätzbarer Vorteil im Westend: Zur Immobilie gehört ein eigener Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Sondernutzungsrecht), auf dem Ihr Fahrzeug sicher und trocken steht oder zusätzliche Einnahmen generiert. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, im Ortsteil Westend, am Spandauer Damm 153 B. Diese Gegend zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Westen und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus. Der Spandauer Damm ist eine wichtige Verkehrsachse mit sehr guter Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Berliner Umland. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien ist der öffentliche Nahverkehr bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Wilmersdorfer Straße eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins mit einer großen Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten. Der Schlosspark Charlottenburg sowie der Grunewald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Familien profitieren von einem guten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Adresse. Sonstiges Die Wohnung ist momentan vermietet und ab 01.08.2026 bezugsfrei. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre des Mieters wurden das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon digital möbliert. Renovierung/ Sanierung Wohnung nach 2014: -Erneuerung komplette Fensteranlage 3-fach Verglasung -Sanierung gesamter Elektroinstallation, inkl. neuem Schaltschrank -Kernsanierung Badezimmer, Neuinstallation Wasser-, Abwasserleitungen, Objekte und Fliesen - Erneuerung aller Heizkörper - Maler- und Spachtelarbeiten Wände komplett - Einbau hochwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten - Bodenbeläge neu - Parkett im Wohnzimmer Sanierungen/ Erneuerungen Wohnanlage: - 2012 Dachsanierung mit neuer Dämmung nach ENEV - 2014 Erneuerung Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik - 2016 Strangsanierung, Abwasserstränge, Kalt-, Warmwasser- und Zirkulationsstränge mit neuer Isolierung - 2015-2025 Zahlreiche Kleinsanierungen bis zu 20.000 € erfolgt - 2025-2026 Aufwendige Balkonsanierung (350.000 €), neue Geländer, neue Bodenbeschichtungen, neue Regenwasserstränge. Sonderumlage 5488,00 € bereits durch Eigentümer bezahlt. - 2026 Malerarbeiten Fassade Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei: Ruhige und sonnige Balkonwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details