Feldrandlage, Die Man Nur Selten Findet – Einfamilienhaus Mit Wohnkeller, Doppelgarage & Traumblick

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63691

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

365 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

1.504 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – großzügig, hochwertig und direkt an der Natur

Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ranstadt-Dauernheim vereint beides.

Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, einen unverbaubaren Blick in die Natur und eine Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Kaum Verkehr, viel Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das man nur selten findet.

Das im Jahr 1999 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 221,23 m², ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Nutzkeller mit weiteren ca. 143,31 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen damit außergewöhnlich großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gäste zur Verfügung.

⭐ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✅ Baujahr 1999 ✅ ca. 221,23 m² Wohnfläche ✅ ca. 143,31 m² hochwertiger Wohn- und Nutzkeller ✅ ca. 590 m² Grundstück ✅ Traumhafte Feldrandlage ✅ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren ✅ Zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage ✅ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✅ Balkon mit Fernblick ✅ großzügige Terrasse ✅ Automatische Rollläden ✅ Vollständig gedämmtes Gebäude ✅ Energieeffizienzklasse C ✅ Zwei vollwertige Tageslichtbäder ✅ Großes Gäste-WC im Kellergeschoss

🏡 WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND DURCHDACHTER AUFTEILUNG

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Die Räume sind offen, hell und hervorragend geschnitten. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die offizielle Wohnfläche verteilt sich auf:

Erdgeschoss – ca. 122,49 m² großzügiger Wohnbereich Esszimmer separate Küche Arbeitszimmer Gästezimmer Tageslichtbad Diele und Flur Dachgeschoss – ca. 98,74 m² Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer Ankleide großes Badezimmer offene Galerie

Zusätzlich steht ein außergewöhnlich großzügiger Keller mit rund 143,31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank seiner wohnlichen Ausführung eignet er sich hervorragend als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Gästebereich oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten.

🌿 EIN GARTEN MIT AUSBLICK

Die Außenbereiche dieser Immobilie gehören zweifellos zu den größten Highlights. Die großzügige Terrasse bieten Ihnen zu jederzeit den passenden Platz an der Sonne. Ob Frühstück im Osten, Mittagssonne auf der Terrasse oder ein Glas Wein am Abend mit freiem Blick über die Felder – hier genießen Sie die Natur jeden Tag aufs Neue. Der großzügige Balkon eröffnet zusätzlich einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft.

🌱 ENERGIE & TECHNIK

Das Wohnhaus wurde 1999 errichtet und verfügt über eine vollständig gedämmte Gebäudehülle. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 84,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Damit präsentiert sich das Haus energetisch in einem für sein Baujahr sehr guten Zustand. Der Energieausweis ist bis zum 06.07.2035 gültig.

💡 FAZIT

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie.

Es bietet außergewöhnlich viel Platz, eine hochwertige Bauqualität, einen beeindruckenden Wohnkeller und eine Feldrandlage, die in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist.

Wer ein repräsentatives Zuhause mit viel Ruhe, großzügigen Flächen und hohem Wohnkomfort sucht, findet hier eine Immobilie, die auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung 🏠 AUSSTATTUNG

Diese Immobilie wurde hochwertig gebaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Fußbodenheizung im gesamten Haus hochwertige massive Bauweise automatische Rollläden Kunststofffenster mit Isolierverglasung vollständig gedämmte Gebäudehülle Balkon Terrasse zwei voll ausgestattete Badezimmer großes Gäste-WC im Kellergeschoss großzügiger Wohnkeller Doppelgarage mit elektrischen Toren

Lage 📍 LAGE – RANSTADT-DAUERNHEIM

Dauernheim zählt zu den beliebtesten Ortsteilen der Gemeinde Ranstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unmittelbar am Feldrand. Verkehr gibt es praktisch nur durch Anwohner – ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.

Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Minuten. Über die B275 & A45 sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen gute Anbindungen in Richtung Friedberg, Bad Nauheim, Gießen, Hanau und Offenbach und Frankfurt.

Sonstiges Hinweis: Die dargestellten digitalen Grundrisse dienen der besseren Veranschaulichung und weichen in einzelnen Details leicht von den Originalgrundrissen ab. Die originalen, maßgeblichen Grundrisse erhalten Sie selbstverständlich zusammen mit dem vollständigen Exposé nach Ihrer Anfrage.

Objektbeschreibung Wohnen auf höchstem Niveau – großzügig, hochwertig und direkt an der Natur Es gibt Häuser, die überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ranstadt-Dauernheim vereint beides. Direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe, einen unverbaubaren Blick in die Natur und eine Nachbarschaft mit hochwertigen Einfamilienhäusern. Kaum Verkehr, viel Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Erreichbarkeit machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das man nur selten findet. Das im Jahr 1999 massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 221,23 m², ergänzt durch einen wohnlich ausgebauten Nutzkeller mit weiteren ca. 143,31 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen damit außergewöhnlich großzügige Flächen für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder Gäste zur Verfügung. ⭐ DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ Baujahr 1999 ✅ ca. 221,23 m² Wohnfläche ✅ ca. 143,31 m² hochwertiger Wohn- und Nutzkeller ✅ ca. 590 m² Grundstück ✅ Traumhafte Feldrandlage ✅ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren ✅ Zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage ✅ Fußbodenheizung im gesamten Haus ✅ Balkon mit Fernblick ✅ großzügige Terrasse ✅ Automatische Rollläden ✅ Vollständig gedämmtes Gebäude ✅ Energieeffizienzklasse C ✅ Zwei vollwertige Tageslichtbäder ✅ Großes Gäste-WC im Kellergeschoss 🏡 WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND DURCHDACHTER AUFTEILUNG Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit und Wohnqualität gelegt wurde. Die Räume sind offen, hell und hervorragend geschnitten. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die offizielle Wohnfläche verteilt sich auf: Erdgeschoss – ca. 122,49 m² großzügiger Wohnbereich Esszimmer separate Küche Arbeitszimmer Gästezimmer Tageslichtbad Diele und Flur Dachgeschoss – ca. 98,74 m² Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer Ankleide großes Badezimmer offene Galerie Zusätzlich steht ein außergewöhnlich großzügiger Keller mit rund 143,31 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dank seiner wohnlichen Ausführung eignet er sich hervorragend als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Gästebereich oder für zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. 🌿 EIN GARTEN MIT AUSBLICK Die Außenbereiche dieser Immobilie gehören zweifellos zu den größten Highlights. Die großzügige Terrasse bieten Ihnen zu jederzeit den passenden Platz an der Sonne. Ob Frühstück im Osten, Mittagssonne auf der Terrasse oder ein Glas Wein am Abend mit freiem Blick über die Felder – hier genießen Sie die Natur jeden Tag aufs Neue. Der großzügige Balkon eröffnet zusätzlich einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. 🌱 ENERGIE & TECHNIK Das Wohnhaus wurde 1999 errichtet und verfügt über eine vollständig gedämmte Gebäudehülle. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 84,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Damit präsentiert sich das Haus energetisch in einem für sein Baujahr sehr guten Zustand. Der Energieausweis ist bis zum 06.07.2035 gültig. 💡 FAZIT Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es bietet außergewöhnlich viel Platz, eine hochwertige Bauqualität, einen beeindruckenden Wohnkeller und eine Feldrandlage, die in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Wer ein repräsentatives Zuhause mit viel Ruhe, großzügigen Flächen und hohem Wohnkomfort sucht, findet hier eine Immobilie, die auch langfristig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung 🏠 AUSSTATTUNG Diese Immobilie wurde hochwertig gebaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Fußbodenheizung im gesamten Haus hochwertige massive Bauweise automatische Rollläden Kunststofffenster mit Isolierverglasung vollständig gedämmte Gebäudehülle Balkon Terrasse zwei voll ausgestattete Badezimmer großes Gäste-WC im Kellergeschoss großzügiger Wohnkeller Doppelgarage mit elektrischen Toren Lage 📍 LAGE – RANSTADT-DAUERNHEIM Dauernheim zählt zu den beliebtesten Ortsteilen der Gemeinde Ranstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unmittelbar am Feldrand. Verkehr gibt es praktisch nur durch Anwohner – ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte in wenigen Minuten. Über die B275 & A45 sowie die nahegelegenen Bahnverbindungen bestehen gute Anbindungen in Richtung Friedberg, Bad Nauheim, Gießen, Hanau und Offenbach und Frankfurt. Sonstiges Hinweis: Die dargestellten digitalen Grundrisse dienen der besseren Veranschaulichung und weichen in einzelnen Details leicht von den Originalgrundrissen ab. Die originalen, maßgeblichen Grundrisse erhalten Sie selbstverständlich zusammen mit dem vollständigen Exposé nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 4
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 365 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 515 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Feldrandlage, Die Man Nur Selten Findet – Einfamilienhaus Mit Wohnkeller, Doppelgarage & Traumblick

Beschreibung

Ausstattung