**Kapitalanleger oder Eigennutzen - Charmantes EFH in begehrter Lage**
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72660
Kaufpreis
249.900 €
4
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.622 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
- - Einfamilienhaus (Baujahr 1905 , ständig modernisiert und erneuert)
- - ca. 69 qm Wohnfläche und 100 qm Nutzfläche
- - Durchdachtes Raumkonzept: Das Eingangsgeschoss empfängt Sie mit einem flexiblen Gäste-/Arbeitszimmer sowie einem gemütlichen Schlafzimmer.
- - Lichtdurchflutetes Wohnen: Im Obergeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet.
- - Komfort-Ausstattung: Inklusive Einbauküche, einem großen Tageslichtbad (Wanne, Dusche, WC) sowie einer zusätzlichen separaten Dusche mit WC – ideal für Gäste oder die Vermietung.
- - Technik & Energie: Moderne Gas-Zentralheizung und bereits erneuerte Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
- - Außenbereich: Ein pflegeleichter, bestuhlbarer Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein.
Ausstattung
Modernisiertes Stadthaus in Beuren – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanlage
Das Objekt: Gepflegtes Wohnhaus auf zwei Etagen Die helle, moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung (2 Bäder/WCs) machen das Objekt sofort bezugsfertig.
Top-Lage in Beuren: Wohnen im staatlich anerkannten Kurort!
-
Wellness: Die Panorama Therme ist in wenigen Minuten erreichbar.
-
Natur: Direkt am Biosphärengebiet Schwäbische Alb (Wandern & Erholung).
-
Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf vor Ort; gute Anbindung nach Nürtingen, Metzingen und Stuttgart.
Ihre Chance: Ob Sie selbst einziehen oder das Haus als lukrative Anlage (z.B. Ferienvermietung) nutzen möchten – beide Optionen sind hier äußerst attraktiv.
Näheres zum Potenzial für Eigennutzer oder Vermieter erläutere ich Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Highlights:
-
Helle Räume
-
Zentrale, ruhige Lage im Ortskern
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Sonstiges
Haftungsausschluss:
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Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion
Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)
Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 249.900 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Gas
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.990 €)
- 1.068 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.980 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.970 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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