Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in schönem Kreuzberger Altbau nahe dem Carl-Herz-Ufer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.932 €

pro m²

Beschreibung

• Wohnräume und Küche mit Dielenboden • Bad mit Dusche praktischem Fliesenboden • Zweifach verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m • Moderne tagesbelichtete Einbauküche • Schlafzimmer mit platzsparendem Hochbett • Abstellkammer • Renovierung der Wohnung 2025 • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Hof • Imposanter Hauseingang

Ausstattung Abstellkammer Dielenboden Fliesen

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Tempelherrenstraße im Ortsteil Kreuzberg. Sie führt über die Kreuzung Johanniterstraße/Wilmsstraße bis zum Carl-Herz-Ufer am Landwehrkanal. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Altbaufassaden, liebevoll gestalteten Vorgärten und einem gewachsenen Baumbestand. Die ausgezeichnete Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Carl-Herz-Ufer ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu verschiedensten Aktivitäten wie z.B. Radfahren, Joggen, Rollerbladen ein. Dem Kiezbewohner und seinen Gästen bietet sich ein angenehmer Ausgleich in der Natur. In nah gelegenen Cafés und Restaurants lässt sich eine vielschichtige internationale Küche genießen. Für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt die Bushaltestelle an der Ecke Johanniterstraße / Wilmsstraße, diverse U- Bahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstation Gneisenaustraße (U7) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebens mit den Vorzügen vielfältiger Naherholungsgebiete und schafft somit eine ideale Balance zwischen städtischem Flair und entspanntem Wohnumfeld. Erleben Sie Kreuzberg hier von seiner angenehmen, naturnahen Seite.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Nahe dem Carl-Herz-Ufer befindet sich diese ruhig im Seitenflügel gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung, erreichbar über einen imposanten Hauseingang mit eindrucksvollem Entrée. Hohe Decken, geschliffene Dielen und der Blick in den begrünten Innenhof prägen das stimmige Altbauambiente. • Wohnräume und Küche mit Dielenboden • Bad mit Dusche praktischem Fliesenboden • Zweifach verglaste Doppelkastenfenster mit Holzrahmen • Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m • Moderne tagesbelichtete Einbauküche • Schlafzimmer mit platzsparendem Hochbett • Abstellkammer • Renovierung der Wohnung 2025 • Nutzungsrecht an einem Kellerabteil • Fahrradstellplätze im Hof • Imposanter Hauseingang Ausstattung Abstellkammer Dielenboden Fliesen Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Tempelherrenstraße im Ortsteil Kreuzberg. Sie führt über die Kreuzung Johanniterstraße/Wilmsstraße bis zum Carl-Herz-Ufer am Landwehrkanal. Das Straßenbild ist geprägt von schönen Altbaufassaden, liebevoll gestalteten Vorgärten und einem gewachsenen Baumbestand. Die ausgezeichnete Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Carl-Herz-Ufer ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu verschiedensten Aktivitäten wie z.B. Radfahren, Joggen, Rollerbladen ein. Dem Kiezbewohner und seinen Gästen bietet sich ein angenehmer Ausgleich in der Natur. In nah gelegenen Cafés und Restaurants lässt sich eine vielschichtige internationale Küche genießen. Für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt die Bushaltestelle an der Ecke Johanniterstraße / Wilmsstraße, diverse U- Bahnstationen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahnstation Gneisenaustraße (U7) ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Diese erstklassige Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebens mit den Vorzügen vielfältiger Naherholungsgebiete und schafft somit eine ideale Balance zwischen städtischem Flair und entspanntem Wohnumfeld. Erleben Sie Kreuzberg hier von seiner angenehmen, naturnahen Seite. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in schönem Kreuzberger Altbau nahe dem Carl-Herz-Ufer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details