Modern & angenehm: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Balkon. Aufzug. Einbauküche. Sofort komplett.

Wer eine Wohnung sucht, die funktioniert ohne dass nachgebessert werden muss, ist hier richtig. 60 m², zwei Zimmer, gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1993 — zuletzt 2022 modernisiert. Die vollwertige Einbauküche, der Aufzug im Haus und der sonnige Balkon mit Markise sind keine Extras, sie sind Standard in dieser Wohnung.

Der Grundriss ist klar: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad, vollwertige Küche. Der Balkon mit Markise schützt vor der Sonne, die Aussicht bleibt. Der Aufzug macht die Wohnung für alle Lebenslagen alltagstauglich. Das Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum.

Das Objekt zeigt sich in modernisiertem Zustand — 2022 erneuert, kein sofortiger Handlungsbedarf nach dem Einzug. Gasheizung über Zentralversorgung, Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ebenso als Kapitalanlage wie als künftiges Eigenheim.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie die Wohnung auf sich wirken.

Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Großzügiger Balkon, der zum Verweilen einlädt • Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2022 • Zentrale Heizungsversorgung • Einbauküche vorhanden • Großer Aufzug im Haus • Eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellplatz im Haus • kleiner Stauraum in der Wohnung

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Lahr/Schwarzwald, der für seine hervorragende Wohnqualität bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen ein.

Lahr/Schwarzwald ist eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, die durch ihre historische Altstadt und ihre vielfältigen kulturellen Angebote besticht. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn. Zudem bietet Lahr/Schwarzwald eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Region Schwarzwald ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihre zahlreichen Wander- und Radwege. Hier lässt es sich gut leben und entspannen, fernab vom Trubel der Großstadt. Die malerische Landschaft mit ihren Wäldern, Bergen und Seen bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Balkon. Aufzug. Einbauküche. Sofort komplett. Wer eine Wohnung sucht, die funktioniert ohne dass nachgebessert werden muss, ist hier richtig. 60 m², zwei Zimmer, gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1993 — zuletzt 2022 modernisiert. Die vollwertige Einbauküche, der Aufzug im Haus und der sonnige Balkon mit Markise sind keine Extras, sie sind Standard in dieser Wohnung. Der Grundriss ist klar: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad, vollwertige Küche. Der Balkon mit Markise schützt vor der Sonne, die Aussicht bleibt. Der Aufzug macht die Wohnung für alle Lebenslagen alltagstauglich. Das Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum. Das Objekt zeigt sich in modernisiertem Zustand — 2022 erneuert, kein sofortiger Handlungsbedarf nach dem Einzug. Gasheizung über Zentralversorgung, Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ebenso als Kapitalanlage wie als künftiges Eigenheim. Kommen Sie vorbei und lassen Sie die Wohnung auf sich wirken. Ausstattung • Ruhige Wohnlage • Großzügiger Balkon, der zum Verweilen einlädt • Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2022 • Zentrale Heizungsversorgung • Einbauküche vorhanden • Großer Aufzug im Haus • Eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellplatz im Haus • kleiner Stauraum in der Wohnung Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Lahr/Schwarzwald, der für seine hervorragende Wohnqualität bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem lädt die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen ein. Lahr/Schwarzwald ist eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands, die durch ihre historische Altstadt und ihre vielfältigen kulturellen Angebote besticht. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn. Zudem bietet Lahr/Schwarzwald eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Region Schwarzwald ist bekannt für ihre atemberaubende Natur und ihre zahlreichen Wander- und Radwege. Hier lässt es sich gut leben und entspannen, fernab vom Trubel der Großstadt. Die malerische Landschaft mit ihren Wäldern, Bergen und Seen bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern & angenehm: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Einbauküche in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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