2-Zimmer, Süd West Balkon & der Wannsee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14109

Kaufpreis

322.500 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.119 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Offenheit der Räume. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und führt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Grüne – ein Ort, an dem man gerne den Tag ausklingen lässt. Ein besonderes Detail ist der Zugang zum Balkon, ebenfalls vom Schlafzimmer aus. So entsteht ein durchgängiges Wohngefühl mit viel Licht und einer schönen Verbindung nach draußen.

Die Küche ist aktuell separat gehalten und funktional geschnitten. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, sie zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Das Badezimmer ist vom WC getrennt – praktisch im Alltag und mit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch an Stauraum wurde gedacht: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Einbauschrank im Flur sorgen für Ordnung und Struktur. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – beste Voraussetzungen, um ohne Verzögerung einzuziehen oder zu vermieten. Und dann ist da noch die Lage: Der Wannsee quasi um die Ecke, viel Grün, Ruhe und ein Wohnumfeld, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist.

Eine Wohnung, die man nicht nur liest – sondern erleben möchte. Herzlich Willkommen.

Ausstattung

Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss, Option zur 2,5 Zi Wohnung
Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Sonniger Südwest-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer
Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Oberste Etage – ruhig und mit viel Privatsphäre
Einbauküche mit Potential zur offenen Gestaltung
Badezimmer und WC getrennt – flexibel anpassbar
Praktischer Stauraum durch Abstellraum und Einbauschrank
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen und wassergeprägten Ortsteil Berlin-Wannsee. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit gewachsenem, hochwertigem Wohnumfeld aus Einfamilienhäusern und Villen und bietet damit ein besonders entspanntes und privates Wohngefühl – fernab vom hektischen Stadtleben.

Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Großer Wannsee sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach das bewusste Genießen der Ruhe werden hier zum festen Bestandteil des Alltags.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Nahversorgung entlang der nahegelegenen Königstraße. Hier befinden sich unter anderem ein EDEKA-Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie die Wannsee-Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote in direkter Umgebung . Eine Busanbindung ist ebenfalls unmittelbar an der Hauptstraße gegeben und sorgt für kurze Wege und eine komfortable Mobilität im Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Berlin-Wannsee station bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die benachbarte Landeshauptstadt Potsdam. Mit dem Pkw sind zudem die Autobahnen A115 und A10 zügig erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Wasser, gewachsener Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt nicht verzichten möchten.

Sonstiges Die Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Schicken Sie uns gerne eine vollständige Kontaktanfrage, wir schicken Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Team der Basis AG Immobilienberatung

Objektbeschreibung Manche Wohnungen überzeugen nicht durch viele Worte, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung gehört genau dazu: hell, ruhig gelegen und mit einem Grundriss, der einfach passt. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Offenheit der Räume. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und führt direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende mit Blick ins Grüne – ein Ort, an dem man gerne den Tag ausklingen lässt. Ein besonderes Detail ist der Zugang zum Balkon, ebenfalls vom Schlafzimmer aus. So entsteht ein durchgängiges Wohngefühl mit viel Licht und einer schönen Verbindung nach draußen. Die Küche ist aktuell separat gehalten und funktional geschnitten. Gleichzeitig eröffnet sich die Möglichkeit, sie zum Wohnbereich hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Raumkonzept zu schaffen. Das Badezimmer ist vom WC getrennt – praktisch im Alltag und mit Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch an Stauraum wurde gedacht: Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Einbauschrank im Flur sorgen für Ordnung und Struktur. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – beste Voraussetzungen, um ohne Verzögerung einzuziehen oder zu vermieten. Und dann ist da noch die Lage: Der Wannsee quasi um die Ecke, viel Grün, Ruhe und ein Wohnumfeld, das für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Eine Wohnung, die man nicht nur liest – sondern erleben möchte. Herzlich Willkommen. Ausstattung - Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit optimalem Grundriss, Option zur 2,5 Zi Wohnung - Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger - Sonniger Südwest-Balkon mit schönem Blick ins Grüne - Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer - Lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Oberste Etage – ruhig und mit viel Privatsphäre - Einbauküche mit Potential zur offenen Gestaltung - Badezimmer und WC getrennt – flexibel anpassbar - Praktischer Stauraum durch Abstellraum und Einbauschrank - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten – im grünen und wassergeprägten Ortsteil Berlin-Wannsee. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit gewachsenem, hochwertigem Wohnumfeld aus Einfamilienhäusern und Villen und bietet damit ein besonders entspanntes und privates Wohngefühl – fernab vom hektischen Stadtleben. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich die unmittelbare Nähe zum Wasser: Der Großer Wannsee sowie die umliegenden Wald- und Grünflächen schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach das bewusste Genießen der Ruhe werden hier zum festen Bestandteil des Alltags. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Nahversorgung entlang der nahegelegenen Königstraße. Hier befinden sich unter anderem ein EDEKA-Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie die Wannsee-Apotheke und weitere Dienstleistungsangebote in direkter Umgebung . Eine Busanbindung ist ebenfalls unmittelbar an der Hauptstraße gegeben und sorgt für kurze Wege und eine komfortable Mobilität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Berlin-Wannsee station bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die benachbarte Landeshauptstadt Potsdam. Mit dem Pkw sind zudem die Autobahnen A115 und A10 zügig erreichbar. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Wasser, gewachsener Infrastruktur und exzellenter Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt nicht verzichten möchten. Sonstiges Die Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Schicken Sie uns gerne eine vollständige Kontaktanfrage, wir schicken Ihnen das Exposé zu und vereinbaren einen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Das Team der Basis AG Immobilienberatung

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 322.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.250 €): 1.379 € / Monat
20% Eigenkapital (64.500 €): 1.226 € / Monat
30% Eigenkapital (96.750 €): 1.072 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer, Süd West Balkon & der Wannsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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