Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichterfelde – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

284.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.787 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im 7. Obergeschoss besteht aus 4 geräumigen Zimmern und 1 modernem Badezimmer. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos, was eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht.

Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie gehören:

Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz-Preis von 10.000 €, der den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet
Ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet
Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Eine Zentralheizung, betrieben mit Gas, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt

Das Hausgeld beträgt 380 €, was den Unterhalt und die Instandhaltung des Gebäudes abdeckt und somit für eine kontinuierliche Werterhaltung der Immobilie sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Die zentrale Lage in Berlin bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage, ideal für Investoren oder Eigennutzer.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört und für seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage geschätzt wird.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über verschiedene Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (z. B. Lichterfelde Ost) besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erschlossen.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé sowie einen digitalen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung bietet ein hervorragendes Investment oder eine ideale Wohnmöglichkeit im Herzen von Berlin. Mit einer Wohnfläche von 74,6 m² und einem großzügigen Grundstück von 13.764 m² präsentiert sich diese Immobilie in einem gepflegten 10-stöckigen Gebäude, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung im 7. Obergeschoss besteht aus 4 geräumigen Zimmern und 1 modernem Badezimmer. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos, was eine einfache Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Immobilie gehören: - Eine Tiefgarage mit einem Stellplatz-Preis von 10.000 €, der den Bewohnern Komfort und Sicherheit bietet - Ein Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zur Wohnung gewährleistet - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Eine Zentralheizung, betrieben mit Gas, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt Das Hausgeld beträgt 380 €, was den Unterhalt und die Instandhaltung des Gebäudes abdeckt und somit für eine kontinuierliche Werterhaltung der Immobilie sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die zentrale Lage in Berlin bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine erstklassige Lage, ideal für Investoren oder Eigennutzer. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört und für seine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, Einfamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der nahegelegene Botanische Garten oder der Stadtpark Steglitz laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Schlossstraße, eine der größten Einkaufsstraßen Berlins, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über verschiedene Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (z. B. Lichterfelde Ost) besteht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erschlossen. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kitas, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit vermietet. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé sowie einen digitalen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 284.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 7 von 10
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.400 €): 1.214 € / Monat
20% Eigenkapital (56.800 €): 1.079 € / Monat
30% Eigenkapital (85.200 €): 944 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichterfelde – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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