Seltene Gelegenheit: 3 Zimmer mit ca. 115 m², großem Garten und Carport!

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.948 €

pro m²

Beschreibung

Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen für Fragen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Bad mit Badewanne
Doppelcarport
Kellerabteil
Terrasse
ca. 400 m² große Gartenparzelle
Garten-Holzhaus
Sauna
Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

Lage Die Kleinstadt Werder (Havel) mit ihren acht Ortsteilen liegt im Herzen Brandenburgs vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam. Der staatlich anerkannte Erholungsort verzeichnet rund 27.000 Einwohner und ist bekannt für den Wein- und den Obstanbau. Zum traditionellen Baumblütenfest im Frühling ist die Schönheit der blühenden Obstgärten und Plantagen einzigartig und ein touristischer Anziehungspunkt.

Der malerische Ortsteil Neu Plötzin besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 1 und ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Havelbus 632 gut erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Groß Kreutz gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Werder (Havel), Richtung Hamburg oder Leipzig / Magdeburg.

Hier in Neu Plötzin genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt. Der nahegelegene Kleine Plessower See bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu erleben.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie im Ort eine einladende Gaststätte sowie eine Tankstelle mit 24-Stunden-Lkw-Raststätte. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und eine große Anzahl von Dienstleistern sind in der nahe liegenden Gemeinde Groß Kreutz oder Werder (Havel) vorhanden. Neu Plötzin vereint somit ländlichen Charme und eine praktische Anbindung – der ideale Ort für naturnahe Lebensqualität!

Sonstiges Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können bei aller Sorgfalt jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Courtage. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat ca. 115 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Hochparterre (Erdgeschoss). Mit einer offenen Küche und viel Tageslicht wird hier eine besonders angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet, sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Im Souterrain befinden sich zwei gut geschnittene, helle Zimmer sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmachinenanschluss. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Vorgarten. Unterhalb der Treppe steht ein praktischer Abstellbereich zur Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist die zur Wohnung gehörende Gartenparzelle. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als grünes Refugium zum Entspannen, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien – hier lassen sich persönliche Wohnträume im Außenbereich verwirklichen. Ein Garten-Holzhaus inklusive Starkstromanschluss ist bereits vorhanden. Weiterhin gehören zum Angebot ein Kellerraum sowie ein Carport mit zwei hintereinanderliegenden Pkw-Stellplätzen. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung mit viel Potenzial, großzügigem Gartenanteil und hervorragender Wohnqualität ist ideal für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum, in einem gepflegten Umfeld und einer angenehmen Nachbarschaft, verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von dieser seltenen Gelegenheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen für Fragen gern zur Verfügung. Ausstattung - Bad mit Badewanne - Doppelcarport - Kellerabteil - Terrasse - ca. 400 m² große Gartenparzelle - Garten-Holzhaus - Sauna - Brunnenwasser zur Gartenbewässerung Lage Die Kleinstadt Werder (Havel) mit ihren acht Ortsteilen liegt im Herzen Brandenburgs vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam. Der staatlich anerkannte Erholungsort verzeichnet rund 27.000 Einwohner und ist bekannt für den Wein- und den Obstanbau. Zum traditionellen Baumblütenfest im Frühling ist die Schönheit der blühenden Obstgärten und Plantagen einzigartig und ein touristischer Anziehungspunkt. Der malerische Ortsteil Neu Plötzin besticht durch seine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 1 und ist sowohl mit dem Auto als auch bequem mit dem Havelbus 632 gut erreichbar. Über die Autobahnanschlussstelle Groß Kreutz gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Werder (Havel), Richtung Hamburg oder Leipzig / Magdeburg. Hier in Neu Plötzin genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt. Der nahegelegene Kleine Plessower See bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu erleben. Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie im Ort eine einladende Gaststätte sowie eine Tankstelle mit 24-Stunden-Lkw-Raststätte. Beste Einkaufsmöglichkeiten, Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzte und eine große Anzahl von Dienstleistern sind in der nahe liegenden Gemeinde Groß Kreutz oder Werder (Havel) vorhanden. Neu Plötzin vereint somit ländlichen Charme und eine praktische Anbindung – der ideale Ort für naturnahe Lebensqualität! Sonstiges Wir bemühen uns, zu den von uns angebotenen Objekten vollständige und richtige Angaben von den Verkäufern zu erhalten, können bei aller Sorgfalt jedoch keine Haftung dafür übernehmen. Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dieses gilt auch, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft. Die erhaltenen Objektnachweise sind streng vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sollte Ihnen das Angebot bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei einer Weitergabe an Dritte haften Sie in Höhe der angegebenen Courtage. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: 3 Zimmer mit ca. 115 m², großem Garten und Carport!

Beschreibung

Ausstattung