IMMOBERLIN.DE - Großzügige Wohnung mit Südwestbalkon & -loggia in Ruhelage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583
Kaufpreis
485.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
123 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.943 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hereinkommen und sich bereits im geräumigen Eingangsbereich der unteren Etage wohl fühlen – diese Wohnung ist über zwei Etagen gehend eine stimmungsvolle Maisonette. Sehr einladend ist der dank bodentiefer Verglasungen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Südwestbalkon ist geradezu ideal für die Erholung. Zur anderen Seite erfreut die große Wohneinbauküche mit einer generösen bodentiefen Fensterfront, einem weißen Fliesenboden sowie zeitgemäßen Schrank- und Geräteeinbauten. Optimiert wird diese Etage von dem separaten Zimmer, dem ästhetischen Duschbad und der Abstellkammer daneben. Über eine filigrane Wendeltreppe oder das Treppenhaus und durch die zweite Wohnungstür ist die obere Etage zugänglich. Auf dieser Etage stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von der geräumigen Diele und dem größten Zimmer ist die Sonnenloggia betretbar, die ebenfalls in bester Südwestausrichtung zum Verweilen einlädt. Beachtens-wert ist außerdem die große bodentiefe Fenstergaube im zweitgrößten Zimmer. Das adrette Badezimmer ist u.a. mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnung überzeugt mit einer klaren familienfreundlichen Raumstruktur, einer intensiven Tageshelligkeit und gepflegten Ausstattungen. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Dieser sehr attraktiv positionierten Maisonette ist ein Kellerraum zugeordnet. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (19.320,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit Oktober 2023) kündigen. In dem akkuraten 8-Parteienhaus überzeugt diese Wohnung mit einer komfortablen Großzügigkeit, tollen Fenstertransparenz und sehr behaglichen Raumatmosphäre – eine in dieser harmonischen Lage exzellente Wohlfühlimmobilie.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 485.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 123 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.500 €)
- 2.073 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.000 €)
- 1.843 € / Monat
- 30% Eigenkapital (145.500 €)
- 1.613 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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