2-Zimmer Wohnung – Erstbezug nach Renovierung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.250 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert. Die Wände sind neu gespachtelt und in einem modernen Grauton („Skims Stone Grey“) gestrichen. Als Bodenbelag wurde ein edles Eichenparkett verlegt, das dem Wohnraum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit einer großzügigen Dusche, Fußbodenheizung sowie hochwertigen Armaturen. Auch die Haustechnik wurde vollständig erneuert: Heizung und Therme entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Die Elektro- und Kommunikationsleitungen wurden komplett neu verlegt und mit modernen, schwarzen Schaltern ausgestattet.

Der Balkon wurde ebenfalls vollständig erneuert und mit einem neuen, modernen Dielenboden versehen, sodass er sich als attraktiver zusätzlicher Wohnbereich im Freien präsentiert.

Ausstattung Die Ueckermünder Straße 7 ist ein klassisches Wohngebäude seiner Zeit, bestehend aus vier Gebäudeteilen, die einen großzügigen Innenhof umrahmen.

Das Vorderhaus mit seinem einladenden Haupteingang öffnet sich zu einem Innenhof, der das Vorderhaus mit den seitlichen Flügeln sowie dem hinteren Quergebäude verbindet.

Dieses behutsam modernisierte Altbauensemble aus dem Jahr 1900 zeichnet sich durch traditionelle Merkmale wie hohe Decken, großzügige Fenster und charakteristische Elemente wie Holztüren, -böden und -treppen aus. Die Gemeinschaftsbereiche sind ansprechend gestaltet und gepflegt, während der grüne Innenhof einen einladenden Rückzugsort bietet.

Lage Die Ueckermünder Straße 7 im nördlichen Prenzlauer Berg liegt in einem der gefragtesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, gewachsenen Stadtkultur mit einer großen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Läden.

Typisch für den Prenzlauer Berg ist die Mischung aus lebendigen Straßenzügen, kreativer Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich macht.

Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Kieze: Der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt und seinen charmanten Altbauquartieren, der Helmholtzplatz als lebendiger, familienfreundlicher Treffpunkt mit vielfältiger Gastronomie sowie der nahe gelegene Mauerpark.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Bornholmer Straße ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar, während die S- und U-Bahn-Station Schönhauser Allee in rund 10 Minuten zu Fuß liegt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend lässt sich das urbane Umfeld auch hervorragend mit dem Fahrrad erschließen. Trotz dieser zentralen Lage bietet der nördliche Prenzlauer Berg eine angenehm ausgewogene Wohnatmosphäre, die urbanes Leben, Vielfalt und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.

Objektbeschreibung Die neu renovierte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine klassische 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumwirkung, hohe Decken mit Stuckverzierungen, große Fensterflächen sowie einen Balkon überzeugt. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend und hochwertig saniert. Die Wände sind neu gespachtelt und in einem modernen Grauton („Skims Stone Grey“) gestrichen. Als Bodenbelag wurde ein edles Eichenparkett verlegt, das dem Wohnraum eine warme und zugleich elegante Atmosphäre verleiht. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit einer großzügigen Dusche, Fußbodenheizung sowie hochwertigen Armaturen. Auch die Haustechnik wurde vollständig erneuert: Heizung und Therme entsprechen dem neuesten Stand der Technik. Die Elektro- und Kommunikationsleitungen wurden komplett neu verlegt und mit modernen, schwarzen Schaltern ausgestattet. Der Balkon wurde ebenfalls vollständig erneuert und mit einem neuen, modernen Dielenboden versehen, sodass er sich als attraktiver zusätzlicher Wohnbereich im Freien präsentiert. Ausstattung Die Ueckermünder Straße 7 ist ein klassisches Wohngebäude seiner Zeit, bestehend aus vier Gebäudeteilen, die einen großzügigen Innenhof umrahmen. Das Vorderhaus mit seinem einladenden Haupteingang öffnet sich zu einem Innenhof, der das Vorderhaus mit den seitlichen Flügeln sowie dem hinteren Quergebäude verbindet. Dieses behutsam modernisierte Altbauensemble aus dem Jahr 1900 zeichnet sich durch traditionelle Merkmale wie hohe Decken, großzügige Fenster und charakteristische Elemente wie Holztüren, -böden und -treppen aus. Die Gemeinschaftsbereiche sind ansprechend gestaltet und gepflegt, während der grüne Innenhof einen einladenden Rückzugsort bietet. Lage Die Ueckermünder Straße 7 im nördlichen Prenzlauer Berg liegt in einem der gefragtesten und zugleich lebendigsten Stadtteile Berlins. Die Umgebung ist geprägt von einer dichten, gewachsenen Stadtkultur mit einer großen Vielfalt an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen Läden. Typisch für den Prenzlauer Berg ist die Mischung aus lebendigen Straßenzügen, kreativer Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität, die den Alltag angenehm und abwechslungsreich macht. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Kieze: Der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt und seinen charmanten Altbauquartieren, der Helmholtzplatz als lebendiger, familienfreundlicher Treffpunkt mit vielfältiger Gastronomie sowie der nahe gelegene Mauerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Bornholmer Straße ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar, während die S- und U-Bahn-Station Schönhauser Allee in rund 10 Minuten zu Fuß liegt. Von hier aus besteht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzend lässt sich das urbane Umfeld auch hervorragend mit dem Fahrrad erschließen. Trotz dieser zentralen Lage bietet der nördliche Prenzlauer Berg eine angenehm ausgewogene Wohnatmosphäre, die urbanes Leben, Vielfalt und Alltagstauglichkeit auf besondere Weise verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung – Erstbezug nach Renovierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details