3 Zimmer Wohnung inkl. Garten in Grünau

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12527

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 32m² große Terrasse geht fließend in eine kleine Gartenfläche über, die sich individuell gestalten lässt und zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die Küche, das Badezimmer, der Flur sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Ebene ab.

Über die interne Verbindung gelangt man in die darunterliegende Etage. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Durch vorhandene Fenster wirkt auch dieser Bereich angenehm hell und wohnlich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz und Außenbezug schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Eine realistische Kaltmiete liegt bei etwa 1.250 € bis 1.400 € monatlich, abhängig von Nutzung und Konzept. Die laufenden Kosten sind dabei gut kalkulierbar – das Hausgeld beträgt aktuell ca. 436 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist; der nicht umlagefähige Anteil liegt lediglich bei rund 90 € monatlich.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
Zwei große Zimmer im Erdgeschoss
Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten aus beiden Zimmern
Großzügiger Raum in der unteren Ebene mit Tageslicht
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit erneuertem Waschbecken (2025)
Praktische Abstellkammer
Parkettboden
Gepflegter Gesamtzustand
Privater Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Regattastraße im Berliner Südosten, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man sowohl die umliegenden Ortsteile als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichen kann.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Nähe zum Wasser sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung. Die Hauptwohnebene im Erdgeschoss überzeugt durch zwei großzügige Zimmer, die beide direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich haben – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen. Die ca. 32m² große Terrasse geht fließend in eine kleine Gartenfläche über, die sich individuell gestalten lässt und zum Entspannen oder Gärtnern einlädt. Die Küche, das Badezimmer, der Flur sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Ebene ab. Über die interne Verbindung gelangt man in die darunterliegende Etage. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Durch vorhandene Fenster wirkt auch dieser Bereich angenehm hell und wohnlich. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Wohnkonzept mit viel Platz und Außenbezug schätzen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Eine realistische Kaltmiete liegt bei etwa 1.250 € bis 1.400 € monatlich, abhängig von Nutzung und Konzept. Die laufenden Kosten sind dabei gut kalkulierbar – das Hausgeld beträgt aktuell ca. 436 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist; der nicht umlagefähige Anteil liegt lediglich bei rund 90 € monatlich. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - Zwei große Zimmer im Erdgeschoss - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten aus beiden Zimmern - Großzügiger Raum in der unteren Ebene mit Tageslicht - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit erneuertem Waschbecken (2025) - Praktische Abstellkammer - Parkettboden - Gepflegter Gesamtzustand - Privater Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in der beliebten Regattastraße im Berliner Südosten, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gewachsenen Wohnstrukturen und einer angenehmen Nachbarschaft. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man sowohl die umliegenden Ortsteile als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichen kann. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die Nähe zum Wasser sowie zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden im Freien ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer Wohnung inkl. Garten in Grünau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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