Filderstadt-Bernhausen: Attraktives Reiheneckhaus mit Garten, Loggien und Garage - vermietet

Reiheneckhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70794

Kaufpreis

499.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.327 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und direktem Zugang zum großen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Eine große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und die Zubereitung leckerer Speisen. Insgesamt stehen im Obergeschoss und Dachgeschoss vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Home-Office eignet. Darüber hinaus sorgt der großzügige Dachboden für wertvollen Stauraum.

Mit drei Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte einen hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Loggien mit sonniger Süd-/Südost-Ausrichtung sowie ein zusätzlicher kleiner Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen.

Ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das vielseitige Raumangebot ab. Optional ist eine Garage mit davorliegender Stellfläche erhältlich, diese befindet sich nur wenige Meter neben dem Haus und bietet dadurch kurze Wege.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit der ein oder anderen Renovierungsmaßnahme noch schöner und moderner gestaltet werden. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist.

Zusammengefasst bietet dieses charmante Reiheneckhaus viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und beste Voraussetzungen, um sich mit einigen individuellen Gestaltungsideen den Traum vom eigenen Zuhause in begehrter Lage von Filderstadt zu erfüllen.

Der Preis für das Reiheneckhaus liegt bei 499.000 €, der Preis für die Garage bei 20.000 €. Der Gesamtpreis für das Haus inkl. Garage beträgt somit 519.000 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

geräumiger Wohn-/Essbereich
große Küche
vier helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (ideal für Home-Office)
viel Stauraum auf dem Dachboden
drei Bäder im Haus
zusätzliches Gäste-WC
drei Loggien mit Süd-/Südost-Ausrichtung
zusätzlicher kleiner Balkon
großer Garten
praktischer Hobbyraum
Abstellraum im Keller
eine Garage mit davorliegender Stellfläche ist optional erhältlich

durchgeführte Arbeiten:

neue Fenster 1996
Bäder umgebaut 1997
Loggien-/Fassadensanierung 2015
Abdichtung Garagendach 2016

Lage Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich im südlichen Teil von Filderstadt-Bernhausen, dem größten Stadtteil von Filderstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr angenehmen Nachbarschaft, welche ein ideales Wohnumfeld mit guter Wohnqualität für Paare und Familien bietet.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Grünflächen am südlichen Ortsrand. Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kinderspielplatz befindet sich in wenigen Minuten Entfernung.

Die Bernhäuser Ortsmitte sowie der S-Bahnhof Filderstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und Richtung Böblingen. Auch die gut erreichbare Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse auf den Fildern.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Wohnlage von Filderstadt-Bernhausen. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot sowie einer familienfreundlichen Aufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia und direktem Zugang zum großen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Eine große Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und die Zubereitung leckerer Speisen. Insgesamt stehen im Obergeschoss und Dachgeschoss vier helle Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, welches sich hervorragend als Home-Office eignet. Darüber hinaus sorgt der großzügige Dachboden für wertvollen Stauraum. Mit drei Bädern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus auch für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte einen hohen Wohnkomfort. Zwei weitere Loggien mit sonniger Süd-/Südost-Ausrichtung sowie ein zusätzlicher kleiner Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Ein praktischer Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das vielseitige Raumangebot ab. Optional ist eine Garage mit davorliegender Stellfläche erhältlich, diese befindet sich nur wenige Meter neben dem Haus und bietet dadurch kurze Wege. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann mit der ein oder anderen Renovierungsmaßnahme noch schöner und moderner gestaltet werden. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie aktuell vermietet ist. Zusammengefasst bietet dieses charmante Reiheneckhaus viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und beste Voraussetzungen, um sich mit einigen individuellen Gestaltungsideen den Traum vom eigenen Zuhause in begehrter Lage von Filderstadt zu erfüllen. Der Preis für das Reiheneckhaus liegt bei 499.000 €, der Preis für die Garage bei 20.000 €. Der Gesamtpreis für das Haus inkl. Garage beträgt somit 519.000 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + geräumiger Wohn-/Essbereich + große Küche + vier helle Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss (ideal für Home-Office) + viel Stauraum auf dem Dachboden + drei Bäder im Haus + zusätzliches Gäste-WC + drei Loggien mit Süd-/Südost-Ausrichtung + zusätzlicher kleiner Balkon + großer Garten + praktischer Hobbyraum + Abstellraum im Keller + eine Garage mit davorliegender Stellfläche ist optional erhältlich durchgeführte Arbeiten: + neue Fenster 1996 + Bäder umgebaut 1997 + Loggien-/Fassadensanierung 2015 + Abdichtung Garagendach 2016 Lage Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich im südlichen Teil von Filderstadt-Bernhausen, dem größten Stadtteil von Filderstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr angenehmen Nachbarschaft, welche ein ideales Wohnumfeld mit guter Wohnqualität für Paare und Familien bietet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Feldern und Grünflächen am südlichen Ortsrand. Diese laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kinderspielplatz befindet sich in wenigen Minuten Entfernung. Die Bernhäuser Ortsmitte sowie der S-Bahnhof Filderstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und Richtung Böblingen. Auch die gut erreichbare Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse auf den Fildern. Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 460 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Filderstadt-Bernhausen: Attraktives Reiheneckhaus mit Garten, Loggien und Garage - vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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