3-Familienhaus zum sofortigen Bezug in Hohenlimburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.364 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie wurde seit dem Kauf der Eigentümer nahezu komplett im Laufe der Jahre saniert und renoviert. Hier eine Übersicht über die Maßnahmen:

2003 neue Stromleitungen, Stromkasten und Sicherungen. 2003 neue Wasserrohre sowie Abwasserrohre 2003 neuer Putz und Fussböden EG und 1. OG, Renovierung 1. 0G Böden in 2015

2014 Sanierung/ Umbau Wohnung DG 2009 Aussenkamin Rohr für EG und DG 2010 Fenster mit Rollos in allen Wohnungen 2011 Fenster im Treppenhaus 2012 Heizung mit neuer Warmwasser Therme und neue Heizkörper in den oberen Etagen 2019 EG neue Heizkörper 2013 Balkon 1. 0G saniert 2014/2015 Dach nach KfW-Vorgaben gedämmt, neue Dachfenster und Verkleidung der Wände. mit lasierten Tondachziegeln neu gedeckt 2014 Satellitenanlage 2015 Fassade gestrichen 2021 Haustür Vordach Echt-Glas mit Beleuchtung 2021 Stellplätze neu gepflastert 2023 Terrasse neu mit neuen Abflusssystem

Lage Die Straße „An der Stahlschmiede“ ist von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer freundlichen Nachbarschaft beiträgt. Die ruhige Lage ist besonders familienfreundlich und bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Hohenlimburg, bekannt für seine charmante Altstadt und die historische Burg, ist nur wenige Minuten entfernt und bereichert die Umgebung mit kulturellen Angeboten und einem lebendigen Vereinsleben.

Infrastruktur:

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hohenlimburg bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen.

Freizeitmöglichkeiten:

Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege in der Nähe ermöglichen es, die reizvolle Landschaft des Hohenlimburger Umlands zu erkunden. Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsräume für entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Natur ist ein großer Vorteil dieser Lage.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie Hagen und die umliegenden Städte, einschließlich Hohenlimburg, bequem erreichen können. Die Autobahn A46 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Dortmund ermöglicht.

Fazit:

Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Hohenlimburg und Hagen haben.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, rufen Sie uns doch direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Direktverhandlungen mit dem Anbieter dürfen nur über uns erfolgen.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus oder einer Kapitalanlage? Dann sollten Sie sich unbedingt dieses charmante 3-Familienhaus im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg ansehen. Die Immobilie befindet sich auf einem 900 m² großen Kaufgrundstück in guter Nachbarschaft. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus miteinander verbunden. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und auch im 1. Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten. Beide Einheiten verfügen über 3 Zimmer nebst Küche, Diele und Badezimmer. In der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Küche und durch das Esszimmer auf die Terrasse mit süd-westlicher Ausrüstung. Der Garten erstreckt sich dank der Hanglage über mehrere Ebenen und bietet noch eine zusätzliche, großzügige Terrasse seitlich vom Haus. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Blick auf den Garten. Die Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich auf 2 Zimmer nebst Küche, Diele und Badezimmer. Besonders zu erwähnen ist die zusätzliche Möglichkeit eines Anschlusses eines separaten Ofens an den außenliegenden Edelstahlkamin für die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss. Der Spitzboden ist über die Wohnung im Dachgeschoss zu erreichen, hier bietet sich eine Ausbaureserve. Die Immobile ist komplett unterkellert mit jeweils eigenen Räumlichkeiten für die verschiedenen Wohnungen und zusätzlichen Gemeinschaftsräumen. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden, so dass Sie immer trockenen Fußes ankommen. Zudem liegt hier bereits ein Glasfaserkabel, das zum Anschluss bereit ist. Bis auf die Wohnung im 1. Obergeschoss, ist die Immobilie geräumt (Fotos nicht im Exposé enthalten). Eine Räumung ist aber kurzfristig möglich. Vor der Garage befinden sich zwei zusätzliche Stellplätze. Ausstattung Die Immobilie wurde seit dem Kauf der Eigentümer nahezu komplett im Laufe der Jahre saniert und renoviert. Hier eine Übersicht über die Maßnahmen: 2003 neue Stromleitungen, Stromkasten und Sicherungen. 2003 neue Wasserrohre sowie Abwasserrohre 2003 neuer Putz und Fussböden EG und 1. OG, Renovierung 1. 0G Böden in 2015 2014 Sanierung/ Umbau Wohnung DG 2009 Aussenkamin Rohr für EG und DG 2010 Fenster mit Rollos in allen Wohnungen 2011 Fenster im Treppenhaus 2012 Heizung mit neuer Warmwasser Therme und neue Heizkörper in den oberen Etagen 2019 EG neue Heizkörper 2013 Balkon 1. 0G saniert 2014/2015 Dach nach KfW-Vorgaben gedämmt, neue Dachfenster und Verkleidung der Wände. mit lasierten Tondachziegeln neu gedeckt 2014 Satellitenanlage 2015 Fassade gestrichen 2021 Haustür Vordach Echt-Glas mit Beleuchtung 2021 Stellplätze neu gepflastert 2023 Terrasse neu mit neuen Abflusssystem Lage Die Straße „An der Stahlschmiede“ ist von gepflegten Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern umgeben, was zu einer freundlichen Nachbarschaft beiträgt. Die ruhige Lage ist besonders familienfreundlich und bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Hohenlimburg, bekannt für seine charmante Altstadt und die historische Burg, ist nur wenige Minuten entfernt und bereichert die Umgebung mit kulturellen Angeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hohenlimburg bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Freizeitmöglichkeiten: Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege in der Nähe ermöglichen es, die reizvolle Landschaft des Hohenlimburger Umlands zu erkunden. Parks und Grünflächen bieten zusätzliche Erholungsräume für entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Natur ist ein großer Vorteil dieser Lage. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie Hagen und die umliegenden Städte, einschließlich Hohenlimburg, bequem erreichen können. Die Autobahn A46 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten wie Dortmund ermöglicht. Fazit: Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine hervorragende Umgebung, die Ruhe und Lebensqualität vereint. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Hohenlimburg und Hagen haben. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, rufen Sie uns doch direkt an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen. Direktverhandlungen mit dem Anbieter dürfen nur über uns erfolgen.