Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und viel Platz für die ganze Familie

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Krefeld-Oppum erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Keller bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg sukzessive renoviert und modernisiert. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer halb offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich.

Ausstattung • Massive Bauweise (Baujahr 1995) • Ca. 130 m² Wohnfläche • Zusätzlich ausgebauter Keller • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Halb offene Küche • Sonnige Süd-West-Terrasse • Gäste-WC • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Fernwärme mit Warmwasser • Gedämmte Fassade • Gepflegter Gesamtzustand • Sukzessive renoviert und modernisiert

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner Shkelzen Zejna

Haftungsausschluss Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Tippfehler bleiben vorbehalten. Für die Bearbeitung der verwendeten Bilder wird ebenfalls keine Haftung übernommen.Wenn du möchtest, kann ich das Exposé noch hochwertiger im Stil einer Premium-Immobilienvermarktung von Samt & Seide Immobilien formulieren – mit emotionalerer Sprache und exklusiverem Verkaufston.

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Krefeld. Krefeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer starken Wirtschaftsstruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.

Krefeld selbst bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Museen und Theater. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Seidenwebereien und hat eine reiche Geschichte, die in den vielen historischen Gebäuden und Denkmälern zum Ausdruck kommt. Neben dem kulturellen Angebot bietet Krefeld auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Die Region um Krefeld herum ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch die Nähe zum Rhein sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das von Wassersport über Wandern bis hin zu gemütlichen Picknicks am Ufer reicht. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Objektbeschreibung Wohnen mit Komfort und viel Platz für die ganze Familie In einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Krefeld-Oppum erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einem zusätzlich ausgebauten Keller bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg sukzessive renoviert und modernisiert. Eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer halb offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal als Elternbereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der vollständig ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und bietet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich. Ausstattung • Massive Bauweise (Baujahr 1995) • Ca. 130 m² Wohnfläche • Zusätzlich ausgebauter Keller • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Halb offene Küche • Sonnige Süd-West-Terrasse • Gäste-WC • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss • Kunststofffenster mit Zweifachverglasung • Fernwärme mit Warmwasser • Gedämmte Fassade • Gepflegter Gesamtzustand • Sukzessive renoviert und modernisiert Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner Shkelzen Zejna Haftungsausschluss Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Tippfehler bleiben vorbehalten. Für die Bearbeitung der verwendeten Bilder wird ebenfalls keine Haftung übernommen.Wenn du möchtest, kann ich das Exposé noch hochwertiger im Stil einer Premium-Immobilienvermarktung von Samt & Seide Immobilien formulieren – mit emotionalerer Sprache und exklusiverem Verkaufston. Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Krefeld. Krefeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer starken Wirtschaftsstruktur und guter Verkehrsanbindung. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Krefeld selbst bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Museen und Theater. Die Stadt ist bekannt für ihre traditionellen Seidenwebereien und hat eine reiche Geschichte, die in den vielen historischen Gebäuden und Denkmälern zum Ausdruck kommt. Neben dem kulturellen Angebot bietet Krefeld auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben. Die Region um Krefeld herum ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Auch die Nähe zum Rhein sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, das von Wassersport über Wandern bis hin zu gemütlichen Picknicks am Ufer reicht. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.

Beschreibung

Ausstattung