Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Spandau (WE111)
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13589
Kaufpreis
151.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
2.221 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1964 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 68,31 m² Wohnfläche und teilt sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen zentralen Flurbereich, eine charmante Küche sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer und ein helles Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. In der gesamten Wohnung ist überwiegend Teppichboden und Laminat verlegt, das Badezimmer ist teilweise gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 1965 vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.722,08 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 311,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung.
Die Angaben (Stand: Januar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Leben im grünen Westen Spandaus
Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Spandau, das durch Nähe zu Parks, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Ideal für eine Kombination aus städtischer Erreichbarkeit und naturnaher Erholung.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Wochenmärkten sowie Restaurants, Cafés und Bistros. Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren sind ebenfalls in der Nähe. Die grüne Umgebung mit dem Spektegrünzug und dem Spandauer Forst lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Sportanlagen, Spielplätze und Vereine.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen (137, X37, 134, M37) bieten schnelle Verbindungen zu den S-Bahn-Stationen Spandau und Staaken. Der Bahnhof Spandau ermöglicht den Anschluss an Regional- und Fernverkehrszüge, und die U-Bahn-Station Altstadt Spandau (U7) bietet direkten Zugang zur Innenstadt.
Die historische Altstadt Spandau mit Zitadelle, charmanten Gassen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 151.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.100 €)
- 646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (30.200 €)
- 574 € / Monat
- 30% Eigenkapital (45.300 €)
- 502 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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