Repräsentative Altbauwohnung in der Nauener Vorstadt – historische Eleganz trifft auf Moderne

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

1.942 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

767 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Ziel war es, den historischen Charakter der Räume zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu integrieren – eine Balance, die hier überzeugend gelingt. Auf rund 194 m² Wohnfläche, mit überwiegender Südausrichtung und Blick in eine anspruchsvoll gestaltete Gartenanlage, entsteht ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Substanz.

Bereits beim Eintreten wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Klare Raumachsen, fließende Übergänge und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,15 m bis 3,85 m prägen die Atmosphäre und verleihen den Räumen eine souveräne Präsenz. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung: lichtdurchflutet, weitläufig und gleichermaßen geeignet für repräsentatives Wohnen wie für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und überzeugt mit erstklassigen Geräten, Weinkühlschrank sowie einer klaren, zeitlosen Gestaltung.

Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen. Insbesondere der großzügige Südbalkon öffnet den Blick in die gepflegte Gartenanlage und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen – ein seltenes Privileg in dieser Wohnlage.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Der private Bereich wird durch ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad ergänzt, dessen hochwertige Materialien und präzise Linienführung den Anspruch der Sanierung widerspiegeln. Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste.

Charakteristische Altbaudetails wie fein gearbeitete Stuckelemente, massive Vollholztüren mit Messingbeschlägen, klassische Doppelkastenfenster und hochwertige Eichendielen verleihen der Wohnung ihre authentische Atmosphäre. Ein Echtholzkamin setzt im Wohnbereich einen eleganten Akzent und sorgt für behagliche Abende. Moderne Technik, darunter eine Alarmanlage, wurde dezent integriert und steht in ausgewogenem Dialog mit der historischen Bausubstanz.

Die Wohnung ist Teil eines ca. 1.350 m² großen WEG-Grundstücks mit lediglich drei Wohneinheiten – ein außergewöhnlich ruhiges und privates Umfeld. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im neuwertigen Carport rundet das Angebot ab.

In Summe entsteht ein Wohnensemble mit Seltenheitswert: historische Architektur aus dem Jahr 1889, großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattung und eine grüne, zurückhaltende Umgebung vereinen sich zu einem Wohnangebot, das repräsentativ wirkt und im Alltag gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung *Stadtvilla, Baujahr 1889 *Ca. 194 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern im Obergeschoss, 2022 umfassend saniert *Großzügiger, durchdachter Grundriss mit klaren Raumachsen *Deckenhöhen von 3,15 m bis 3,85 m *Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich *Luxuriöse Häcker-Einbauküche und Weinkühlschrank *Hochwertige Altbaudetails: Eichendielen, Stuckelemente, Vollholztüren mit Messingbeschlägen, Doppelkastenfenster *Masterbad mit edler Ausstattung, separates Duschbad für zusätzlichen Komfort *Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, großzügiger Südbalkon mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage *Echtholzkamin als stilvoller Akzent im Wohnbereich *Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit *Stellplatz im Carport *Ca. 1.350 m² großes WEG-Grundstück mit nur 3 Einheiten *Gebäudetechnik: Gas-Zentralheizung; Heizkessel im Jahr 2025 erneuert *Adressqualität: ruhiges, gewachsenes Umfeld in Toplage am Am Neuer Garten und Heiliger See *Gesamteindruck: stilsichere Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Potsdamer Adressen *Ca. 40 Minuten zum Berliner Ku’damm (AVUS/Bahn) und zum Flughafen BER

Lage Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstraße mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Neuen Garten am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am Heiligen See. Diese Struktur prägt das Viertel bis heute.

Die Liegenschaft liegt fußläufig (max. 3 bis 4 Minuten) vom Neuen Garten und Schloss Cecilienhof entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zum Jungfernsee, der zu den prägendsten Wohnlagen Potsdams gehört. In rund 800 Metern Entfernung erstreckt sich das kulturelle Zentrum des Viertels am Mirbachwäldchen mit dem Fontane-Archiv (Universität Potsdam), dem Brandenburgischen Literaturbüro, der Gedenk- und Begegnungsstätte Leistikowstraße sowie dem Lepsiushaus, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen anbieten. Ebenfalls in diesem Radius befindet sich das Belvedere Pfingstberg, eines der markantesten Ausflugsziele Potsdams.

Die Erschließung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Potsdamer Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachmärkte, befinden sich in kurzer Fahr- oder Radentfernung.

In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kitas, darunter die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Grundschule Große Weinmeisterstraße, die Grundschule Rote Kaserne Ost sowie die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Kita Königskinder.

Das gastronomische Angebot und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee, die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis, Cafés wie das Café Matschke sowie weitere Restaurants, darunter das Kengs Landhaus, das Österelli oder das russische Restaurant Alexandrowka, sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater runden das Angebot ab. Attraktive Ausflugsziele in der weiteren Umgebung Potsdams sind Wälder, Seen und Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung Diese Altbauwohnung im Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus dem Jahr 1889 entfaltet vom ersten Moment an jene ruhige Großzügigkeit und architektonische Selbstverständlichkeit, die diesen Gebäudetyp so begehrt macht. Klassische Eleganz, eindrucksvolle Proportionen und eine hochwertige zeitgemäße Ausstattung verbinden sich hier zu einem Wohnangebot von seltener Qualität. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend und mit großer Sorgfalt saniert. Ziel war es, den historischen Charakter der Räume zu bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau zu integrieren – eine Balance, die hier überzeugend gelingt. Auf rund 194 m² Wohnfläche, mit überwiegender Südausrichtung und Blick in eine anspruchsvoll gestaltete Gartenanlage, entsteht ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Substanz. Bereits beim Eintreten wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Klare Raumachsen, fließende Übergänge und beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,15 m bis 3,85 m prägen die Atmosphäre und verleihen den Räumen eine souveräne Präsenz. Der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung: lichtdurchflutet, weitläufig und gleichermaßen geeignet für repräsentatives Wohnen wie für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche der Marke Häcker fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und überzeugt mit erstklassigen Geräten, Weinkühlschrank sowie einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung erweitern den Wohnraum nach außen. Insbesondere der großzügige Südbalkon öffnet den Blick in die gepflegte Gartenanlage und schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen – ein seltenes Privileg in dieser Wohnlage. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei flexibel nutzbare Räume, die sich als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten. Der private Bereich wird durch ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad ergänzt, dessen hochwertige Materialien und präzise Linienführung den Anspruch der Sanierung widerspiegeln. Ein separates Duschbad bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Charakteristische Altbaudetails wie fein gearbeitete Stuckelemente, massive Vollholztüren mit Messingbeschlägen, klassische Doppelkastenfenster und hochwertige Eichendielen verleihen der Wohnung ihre authentische Atmosphäre. Ein Echtholzkamin setzt im Wohnbereich einen eleganten Akzent und sorgt für behagliche Abende. Moderne Technik, darunter eine Alarmanlage, wurde dezent integriert und steht in ausgewogenem Dialog mit der historischen Bausubstanz. Die Wohnung ist Teil eines ca. 1.350 m² großen WEG-Grundstücks mit lediglich drei Wohneinheiten – ein außergewöhnlich ruhiges und privates Umfeld. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im neuwertigen Carport rundet das Angebot ab. In Summe entsteht ein Wohnensemble mit Seltenheitswert: historische Architektur aus dem Jahr 1889, großzügige Proportionen, hochwertige Ausstattung und eine grüne, zurückhaltende Umgebung vereinen sich zu einem Wohnangebot, das repräsentativ wirkt und im Alltag gleichermaßen überzeugt. Ausstattung *Stadtvilla, Baujahr 1889 *Ca. 194 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern im Obergeschoss, 2022 umfassend saniert *Großzügiger, durchdachter Grundriss mit klaren Raumachsen *Deckenhöhen von 3,15 m bis 3,85 m *Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich *Luxuriöse Häcker-Einbauküche und Weinkühlschrank *Hochwertige Altbaudetails: Eichendielen, Stuckelemente, Vollholztüren mit Messingbeschlägen, Doppelkastenfenster *Masterbad mit edler Ausstattung, separates Duschbad für zusätzlichen Komfort *Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung, großzügiger Südbalkon mit Blick auf die gepflegte Gartenanlage *Echtholzkamin als stilvoller Akzent im Wohnbereich *Alarmanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit *Stellplatz im Carport *Ca. 1.350 m² großes WEG-Grundstück mit nur 3 Einheiten *Gebäudetechnik: Gas-Zentralheizung; Heizkessel im Jahr 2025 erneuert *Adressqualität: ruhiges, gewachsenes Umfeld in Toplage am Am Neuer Garten und Heiliger See *Gesamteindruck: stilsichere Verbindung von historischer Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Potsdamer Adressen *Ca. 40 Minuten zum Berliner Ku’damm (AVUS/Bahn) und zum Flughafen BER Lage Die Nauener Vorstadt ist eine der meistgesuchten Lagen für hohe Wohnansprüche in Potsdam. Das sehr attraktive Wohngebiet entwickelte sich an den früheren Weinbergen des 18. Jahrhunderts zwischen Pfingstberg und Heiliger See. Vom damaligen Weinbau künden die Große und die Kleine Weinmeisterstraße mit ihren Namen noch heute. Im 19. und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts wurden vom Stadtzentrum her freistehende, teils hochherrschaftliche Villen und Mietshäuser vor allem für Offiziere und höhere Beamte erbaut. Es entstand ein geschlossenes Stadtbild von hoher Gestaltqualität, eingerahmt von weiträumigen Parkanlagen wie dem Pfingstberg mit dem Belvedere-Schloss und vor allem dem Neuen Garten am Jungfernsee mit Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais am Heiligen See. Diese Struktur prägt das Viertel bis heute. Die Liegenschaft liegt fußläufig (max. 3 bis 4 Minuten) vom Neuen Garten und Schloss Cecilienhof entfernt sowie in unmittelbarer Nähe zum Jungfernsee, der zu den prägendsten Wohnlagen Potsdams gehört. In rund 800 Metern Entfernung erstreckt sich das kulturelle Zentrum des Viertels am Mirbachwäldchen mit dem Fontane-Archiv (Universität Potsdam), dem Brandenburgischen Literaturbüro, der Gedenk- und Begegnungsstätte Leistikowstraße sowie dem Lepsiushaus, die regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen anbieten. Ebenfalls in diesem Radius befindet sich das Belvedere Pfingstberg, eines der markantesten Ausflugsziele Potsdams. Die Erschließung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und bringen Sie schnell ins Potsdamer Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachmärkte, befinden sich in kurzer Fahr- oder Radentfernung. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kitas, darunter die Leonardo-da-Vinci-Gesamtschule, die evangelische Grundschule Große Weinmeisterstraße, die Grundschule Rote Kaserne Ost sowie die Fröbel-Kita Jungfernsee und die Kita Königskinder. Das gastronomische Angebot und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Das Brauereirestaurant Meierei mit Biergarten am Jungfernsee, die Anlegestelle der Weißen Flotte und des Wassertaxis, Cafés wie das Café Matschke sowie weitere Restaurants, darunter das Kengs Landhaus, das Österelli oder das russische Restaurant Alexandrowka, sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Museum Barberini, der Nikolaisaal und das Hans-Otto-Theater runden das Angebot ab. Attraktive Ausflugsziele in der weiteren Umgebung Potsdams sind Wälder, Seen und Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 1.942 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,5 % EK-Rendite p.a. · 6.469 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Altbauwohnung in der Nauener Vorstadt – historische Eleganz trifft auf Moderne

Beschreibung

Ausstattung