BAUBEGINN ERFOLGT! | Townhouse mit Privatgarten in Köpenick | QNG 40 / 10% AfA / courtagefrei

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12557

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Berlin-Köpenick, Eigentumswohnungen & Townhäuser / QNG 40 / 10% AfA

In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar.

Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt attraktive Vorteile: Dank Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sind KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich. Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer degressiven AfA von 5 % sowie einer Sonder-AfA von 5 %.

Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlagen und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der grüne Innenhof mit Spielbereichen schafft Raum für Begegnung und Rückzug zugleich.

Paul & Lisbeth steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – und das courtagefrei für Käufer.

Ausstattung Diese Wohnung vereint Offenheit im Erdgeschoss mit einer separaten Ruhezone im Obergeschoss. Das Maisonette-Prinzip schafft eine natürliche Gliederung der Wohnbereiche und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert.

Im Erdgeschoss bildet der rund 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Alltags. Die Küche ist funktional entlang der Wand geplant und lässt viel Raum für eine großzügige Möblierung des Wohnbereichs. Durch die großen Fensterflächen öffnet sich der Raum zur Terrasse mit Gartenanteil – ein idealer Ort für sommerliche Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Das separate Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse und schafft einen angenehm privaten Außenbereich. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen die Ebene funktional und sorgen für eine durchdachte Alltagsstruktur.

Paul & Lisbeth steht für hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail.

Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre. In den Bädern kommen großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe zum Einsatz.

Smart-Home-Technologie sowie der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung unterstreichen die nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise und sichern langfristige Wertstabilität.

Lage Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte.

Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst.

Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld .

Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf.

Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Vsl. Fertigstellung Ende 2027

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor.

Courtagefrei für den Erwerber.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Berlin-Köpenick, Eigentumswohnungen & Townhäuser / QNG 40 / 10% AfA In der Pohlestraße 20–24 in Berlin-Köpenick entstehen mit Paul & Lisbeth insgesamt 46 moderne Wohneinheiten – 40 Eigentumswohnungen und 6 Townhäuser. Das Ensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 35 bis 118 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs Townhäuser mit rund 80 m² und drei Zimmern im begrünten Innenhof – ideal für Paare oder kleine Familien. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fenster sowie private Außenbereiche wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen sorgen für viel Licht und ein offenes Wohngefühl. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Marken-Sanitärobjekte, elektrische Rollläden und ein integriertes Smart-Home-System. Viele Wohnungen sind barrierefrei geplant und bequem per Aufzug erreichbar. Auch in finanzieller Hinsicht bietet das Projekt attraktive Vorteile: Dank Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung sind KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich. Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich die Möglichkeit einer degressiven AfA von 5 % sowie einer Sonder-AfA von 5 %. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlagen und energieeffiziente Bauweise sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der grüne Innenhof mit Spielbereichen schafft Raum für Begegnung und Rückzug zugleich. Paul & Lisbeth steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer der lebenswertesten Lagen Berlins – und das courtagefrei für Käufer. Ausstattung Diese Wohnung vereint Offenheit im Erdgeschoss mit einer separaten Ruhezone im Obergeschoss. Das Maisonette-Prinzip schafft eine natürliche Gliederung der Wohnbereiche und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Erdgeschosswohnung erinnert. Im Erdgeschoss bildet der rund 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Alltags. Die Küche ist funktional entlang der Wand geplant und lässt viel Raum für eine großzügige Möblierung des Wohnbereichs. Durch die großen Fensterflächen öffnet sich der Raum zur Terrasse mit Gartenanteil – ein idealer Ort für sommerliche Abende oder entspannte Stunden im Grünen. Das separate Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut proportionierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über Zugang zur zweiten Terrasse und schafft einen angenehm privaten Außenbereich. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein Abstellraum ergänzen die Ebene funktional und sorgen für eine durchdachte Alltagsstruktur. Paul & Lisbeth steht für hochwertige, zeitlose Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept bis ins Detail. Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen ein angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Privatsphäre. In den Bädern kommen großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige Markenprodukte von Villeroy & Boch und Grohe zum Einsatz. Smart-Home-Technologie sowie der Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung unterstreichen die nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise und sichern langfristige Wertstabilität. Lage Urbanes Leben trifft Wasser, Wald und Geschichte. Willkommen in Berlin-Köpenick – einem der grünsten und zugleich charmantesten Stadtteile der Hauptstadt. Rund 70 % der Fläche bestehen aus Wasser- und Waldlandschaften – eine Seltenheit in einer Metropole wie Berlin. Hier wohnen Sie nicht einfach nur in der Stadt, sondern mitten in einer einzigartigen Naturkulisse mit Müggelsee, Müggelbergen und dem weitläufigen Köpenicker Forst. Das Neubauprojekt Paul & Lisbeth entsteht in einer gewachsenen Seitenstraße mit historischem Hintergrund. Fernab vom Großstadttrubel genießen Sie hier eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – und sind dennoch hervorragend angebunden. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der S-Bahnhof Köpenick sowie mehrere Tram- und Buslinien. Von hier aus erreichen Sie die Berliner Innenstadt bequem und unkompliziert. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel: Das Brandenburger Tor ist in rund 45 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in etwa 25 Minuten. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Das nahegelegene Forum Köpenick bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte im direkten Umfeld . Auch medizinisch ist Köpenick hervorragend aufgestellt – mit den DRK Kliniken, diversen Facharztpraxen und einem Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten, der Hauptmann-von-Köpenick-Grundschule sowie dem Montessori Campus. Spielplätze, Sportvereine und weitläufige Grünflächen machen das Viertel besonders lebenswert für Kinder – hier wächst man naturnah und dennoch stadtnah auf. Ob Spaziergänge entlang der Dahme, Segeln auf dem Müggelsee, Fahrradtouren durch den Forst oder ein Besuch in der historischen Altstadt Köpenick mit Schloss und Wochenmarkt – die Umgebung bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Cafés am Wasser, kleine Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für echtes Kiezgefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Sonstiges Vsl. Fertigstellung Ende 2027 Angaben nach GEG: Vorläufiger Energieausweis liegt vor. Courtagefrei für den Erwerber. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Ausstattung

Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Vsl. Ende 2027

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BAUBEGINN ERFOLGT! | Townhouse mit Privatgarten in Köpenick | QNG 40 / 10% AfA / courtagefrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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