Luxus-EFH kernsaniert 2026 | Klasse A | 1.448 m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34277

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.849 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KERNSANIERT in 2026 - LUXUS, DEN VIELE NEUBAUTEN NICHT BIETEN

Freistehendes Einfamilienhaus, kompromisslos kernsaniert: Energieeffizienzklasse A (35,55 kWh/m²a), Wärmepumpe Bj. 2026, Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Untergeschoss. 166,27 m² Wohnfläche nach (WoFlV), 1.448 m² Grundstück, bezugsfertig ab sofort, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

ALLES NEU - VON GRUND AUF Dach, gedämmte Fassade, komplette Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Drainage, Estrich, Böden, Innenputz, Türen: alles 2025/2026 erneuert. Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus. Sie kaufen kein Risiko - Sie kaufen Gewissheit.

INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen - bis hinunter ins Untergeschoss.

Im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern des Dachgeschosses: in die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung - ein Detail aus dem Premium-Neubau.

Das Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit einer Double-Vision-Lichtdecke. Die Wände: Q4-gespachtelt, mit Malervlies bezogen und mit Edelputz in Betonoptik veredelt - diese Wandtechnik allein kostet 180 €/m².

Räume, die abends nicht beleuchtet sind, sondern inszeniert.

KOMPLETT SMART HOME Das gesamte Haus ist vernetzt: Wall Displays in jedem Zimmer steuern Licht, Heizung und Rollläden - zentral, per App oder vollautomatisch.

Die Fußbodenheizung regelt raumweise, Lichtszenen auf Fingertipp, Überwachungssystem bereits installiert.

DAS BAD: HOTELNIVEAU im Luxussegment Freistehende Badewanne vor bodentiefem Fenster, ebenerdige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, indirekte Beleuchtung. Alle Fliesen auf Gehrung geschnitten - keine einzige sichtbare Fliesenschiene. Handwerk, das man sonst nur in Hochglanzmagazinen sieht. 4 ZIMMER PLUS BONUS-RAUM Durchdachte Split-Level-Architektur: Küchen-/Essbereich (22,45 m²) auf Eingangsebene, das Wohnzimmer wenige Stufen tiefer auf Gartenniveau - klar getrennte Lebensbereiche ohne Wände.

Dazu ein vollwertig ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, Spanndecke und Tageslichtfenster, der in der Wohnfläche nicht einmal mitgerechnet ist: Ihr fünftes Zimmer geschenkt.

62 m² TERRASSE, 1.448 m² GRUNDSTÜCK Neu geflieste Terrasse mit drei Zugängen aus Wohnzimmer und Essbereich, Wasseranschluss und Außensteckdosen.

Das Grundstück: 1.448 m² - als Bauland in dieser stadtnahen Lage praktisch nicht mehr zu bekommen.

ZUKUNFTSSICHER - ALLE KABEL LIEGEN BEREITS Garage mit Performance-Boden und neuem elektrischem Tor. Anschlüsse für zwei Wallboxen vorgesehen. Photovoltaik-Verkabelung komplett verlegt. Leitungen für drei Klimaanlagen bereits installiert. Wunschgerät aussuchen, anschließen, fertig - ohne Stemmarbeiten, ohne Baustelle.

DER EHRLICHE VERGLEICH Ein schlüsselfertiger Neubau plus Grundstück kostet im Kasseler Süden 700.000-850.000 € - auf 400-600 m² Grundstück, mit 12-18 Monaten Bauzeit und Baukostenrisiko. Hier: Neubau-Substanz mit Premium-Ausstattung auf dem dreifachen Grundstück, bezugsfertig, sofort. Alle Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Ansichten und Schnitte) liegen vollständig vor - das beschleunigt Ihre Finanzierung. 3D-Rundgang verfügbar.

Häuser mit diesem Standard kommen rund um Kassel alle paar Jahre einmal auf den Markt.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - am besten heute.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: •Kernsanierung 2026 (Dach, Fassade/Dämmung, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Böden, Drainage) •Wärmepumpe (Bj. 2026) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - inkl. Untergeschoss •Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, elektrische Rollläden im ganzen Haus •Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen (inkl. UG) •In die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung (Wohnzimmer + beide DG-Schlafzimmer) •Gäste-WC mit Double-Vision-Lichtdecke •Wände Q4-gespachtelt, Malervlies, Edelputz in Betonoptik •Komplett Smart Home: Wall Displays in jedem Zimmer - Licht, Heizung und Rollläden zentral, per App oder automatisiert; Überwachungssystem installiert •Premiumbad mit freistehender Badewanne vor bodentiefem Fenster, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Fliesen auf Gehrung •Ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, 3-fach verglastem Fenster und großem Lichtschacht (nicht in der Wohnfläche enthalten) •Terrasse ca. 62 m², neu gefliest, drei Zugänge, Wasseranschluss und Außensteckdosen •Garage mit Performance-Boden und elektrischem Tor •Außenflächen neu gepflastert, Außenanlage komplett neu angelegt •Vorbereitet für die Zukunft: PV-Verkabelung liegt, Wallbox-Anschluss vorbereitet, Kabel für Klimaanlagen verlegt

Lage Bergshausen ist der stadtnächste Ortsteil von Fuldabrück: Kassel beginnt praktisch an der Ortsgrenze, A44 und A49 erreichen Sie in wenigen Minuten, das VW-Werk Baunatal ebenso. Und trotzdem: Hier grüßt man sich noch, die Kinder radeln zur Kita, die Fulda-Auen liegen vor der Tür. Sie pendeln wie ein Städter und leben wie auf dem Land - ohne den Kompromiss, den sonst alle machen müssen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung nach Kassel sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung KERNSANIERT in 2026 - LUXUS, DEN VIELE NEUBAUTEN NICHT BIETEN Freistehendes Einfamilienhaus, kompromisslos kernsaniert: Energieeffizienzklasse A (35,55 kWh/m²a), Wärmepumpe Bj. 2026, Fußbodenheizung im gesamten Haus - inklusive Untergeschoss. 166,27 m² Wohnfläche nach (WoFlV), 1.448 m² Grundstück, bezugsfertig ab sofort, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. ALLES NEU - VON GRUND AUF Dach, gedämmte Fassade, komplette Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation, Drainage, Estrich, Böden, Innenputz, Türen: alles 2025/2026 erneuert. Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, mit elektrischen Rollläden im ganzen Haus. Sie kaufen kein Risiko - Sie kaufen Gewissheit. INNENAUSBAU AUF DESIGNNIVEAU Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen - bis hinunter ins Untergeschoss. Im Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern des Dachgeschosses: in die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung - ein Detail aus dem Premium-Neubau. Das Gäste-WC empfängt Ihre Gäste mit einer Double-Vision-Lichtdecke. Die Wände: Q4-gespachtelt, mit Malervlies bezogen und mit Edelputz in Betonoptik veredelt - diese Wandtechnik allein kostet 180 €/m². Räume, die abends nicht beleuchtet sind, sondern inszeniert. KOMPLETT SMART HOME Das gesamte Haus ist vernetzt: Wall Displays in jedem Zimmer steuern Licht, Heizung und Rollläden - zentral, per App oder vollautomatisch. Die Fußbodenheizung regelt raumweise, Lichtszenen auf Fingertipp, Überwachungssystem bereits installiert. DAS BAD: HOTELNIVEAU im Luxussegment Freistehende Badewanne vor bodentiefem Fenster, ebenerdige Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, indirekte Beleuchtung. Alle Fliesen auf Gehrung geschnitten - keine einzige sichtbare Fliesenschiene. Handwerk, das man sonst nur in Hochglanzmagazinen sieht. 4 ZIMMER PLUS BONUS-RAUM Durchdachte Split-Level-Architektur: Küchen-/Essbereich (22,45 m²) auf Eingangsebene, das Wohnzimmer wenige Stufen tiefer auf Gartenniveau - klar getrennte Lebensbereiche ohne Wände. Dazu ein vollwertig ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, Spanndecke und Tageslichtfenster, der in der Wohnfläche nicht einmal mitgerechnet ist: Ihr fünftes Zimmer geschenkt. 62 m² TERRASSE, 1.448 m² GRUNDSTÜCK Neu geflieste Terrasse mit drei Zugängen aus Wohnzimmer und Essbereich, Wasseranschluss und Außensteckdosen. Das Grundstück: 1.448 m² - als Bauland in dieser stadtnahen Lage praktisch nicht mehr zu bekommen. ZUKUNFTSSICHER - ALLE KABEL LIEGEN BEREITS Garage mit Performance-Boden und neuem elektrischem Tor. Anschlüsse für zwei Wallboxen vorgesehen. Photovoltaik-Verkabelung komplett verlegt. Leitungen für drei Klimaanlagen bereits installiert. Wunschgerät aussuchen, anschließen, fertig - ohne Stemmarbeiten, ohne Baustelle. DER EHRLICHE VERGLEICH Ein schlüsselfertiger Neubau plus Grundstück kostet im Kasseler Süden 700.000-850.000 € - auf 400-600 m² Grundstück, mit 12-18 Monaten Bauzeit und Baukostenrisiko. Hier: Neubau-Substanz mit Premium-Ausstattung auf dem dreifachen Grundstück, bezugsfertig, sofort. Alle Unterlagen (Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Ansichten und Schnitte) liegen vollständig vor - das beschleunigt Ihre Finanzierung. 3D-Rundgang verfügbar. Häuser mit diesem Standard kommen rund um Kassel alle paar Jahre einmal auf den Markt. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin - am besten heute. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Kernsanierung 2026 (Dach, Fassade/Dämmung, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Böden, Drainage) •Wärmepumpe (Bj. 2026) mit Fußbodenheizung im gesamten Haus - inkl. Untergeschoss •Fenster 3-fach verglast, nahezu durchgehend bodentief, elektrische Rollläden im ganzen Haus •Exklusive Spanndecken mit luxuriösem Lichtkonzept in allen Wohnräumen (inkl. UG) •In die Decke integrierte Gardinenschienen mit indirekter Beleuchtung (Wohnzimmer + beide DG-Schlafzimmer) •Gäste-WC mit Double-Vision-Lichtdecke •Wände Q4-gespachtelt, Malervlies, Edelputz in Betonoptik •Komplett Smart Home: Wall Displays in jedem Zimmer - Licht, Heizung und Rollläden zentral, per App oder automatisiert; Überwachungssystem installiert •Premiumbad mit freistehender Badewanne vor bodentiefem Fenster, Walk-in-Dusche, Doppelwaschbecken, Unterputzarmaturen, Fliesen auf Gehrung •Ausgebauter UG-Raum mit Fußbodenheizung, 3-fach verglastem Fenster und großem Lichtschacht (nicht in der Wohnfläche enthalten) •Terrasse ca. 62 m², neu gefliest, drei Zugänge, Wasseranschluss und Außensteckdosen •Garage mit Performance-Boden und elektrischem Tor •Außenflächen neu gepflastert, Außenanlage komplett neu angelegt •Vorbereitet für die Zukunft: PV-Verkabelung liegt, Wallbox-Anschluss vorbereitet, Kabel für Klimaanlagen verlegt Lage Bergshausen ist der stadtnächste Ortsteil von Fuldabrück: Kassel beginnt praktisch an der Ortsgrenze, A44 und A49 erreichen Sie in wenigen Minuten, das VW-Werk Baunatal ebenso. Und trotzdem: Hier grüßt man sich noch, die Kinder radeln zur Kita, die Fulda-Auen liegen vor der Tür. Sie pendeln wie ein Städter und leben wie auf dem Land - ohne den Kompromiss, den sonst alle machen müssen. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindung nach Kassel sind im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.900 €): 2.732 € / Monat
20% Eigenkapital (127.800 €): 2.428 € / Monat
30% Eigenkapital (191.700 €): 2.125 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxus-EFH kernsaniert 2026 | Klasse A | 1.448 m² Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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