Krefeld-Forstwald: Modernisiertes Architektenhaus in ruhiger Sackgasse - Energieeffizienzklasse B
Haus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804
Kaufpreis
638.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
3.544 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im beliebten Krefelder Forstwald begeistert mit seiner individuellen Split-Level-Bauweise, die ein offenes, lebendiges Raumgefühl schafft und durch die Einliegerwohnung gleichzeitig klare Rückzugsbereiche ermöglicht.
Auf einem 343 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit rund 180 m² Wohnfläche über mehrere harmonisch versetzte Ebenen. Die durchdachte Architektur verleiht dem Haus eine spannende Dynamik und sorgt für lichtdurchflutete Räume zu allen Tageszeiten durch eine ideaale N/O und S/W Ausrichtung. Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Im Souterrain befindet sich eine rund 38 m² große Einliegerwohnung - nutzbar für Teenager, Au-pair oder als komfortabler Bürobereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch große Fensterflächen von Tageslicht durchflutet wird. Der Kamin sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre und macht diesen Raum zum zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Leben.
Ein besonderes Highlight stellt die 2014 realisierte Erweiterung dar: Das erweiterte Dachgeschoss bietet einen großzügigen, privaten Elternbereich. Hier vereinen sich Komfort, Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Fazit:
Dieses Architektenhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Die Kombination aus außergewöhnlicher Architektur, hochwertiger Ausstattung, modernisierter Heizung&Bäder und der begehrten Lage in Forstwald macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Stil und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Ausstattung
Im Zuge der Renovierung im Jahr 2010 wurde das Haus stilvoll und hochwertig aufgewertet. Edle Echtholzbodendielen verleihen den Räumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während die moderne Einbauküche mit hochwertigen Materialien und durchdachter Funktionalität überzeugt – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird.
Diese Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Modernisierungen, die ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ermöglichen:
· Individuelle Split-Level-Architektur mit Einliegerwohnung
· rd. 180 m² Wohnfläche auf 343 m² Grundstück
· ein Innenhof mit Loungebereich und Sonnenmarkise und eine gemütliche Terrasse für Grillabende
· Garage für 1 PKW
· Erweiterung des Dachgeschosses (2014) mit großzügigem Elternbereich
· Hochwertige geölte Eiche-Bodendielen im Erdgeschoss und Souterrain (2022)
· Exklusive, moderne Einbauküche von 2010. Induktionsherd von 2022
· Großzügiger Wohnbereich mit Kamin für gemütliche Stunden
· Fußbodenheizung im Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss
· Neue Badezimmer inklusive neuer Leitungen (2016)
· Erneuerte, moderne Terrassenbeläge (2011)
· Neue Dachabdichtung über dem Wohnzimmer (2015)
· Zukunftsorientierte Wärmepumpe (2025)
ggf. durch Solartechnik ergänzbar (inkl. neuer Stromversorgung)
. Energieeffizienzklasse B
· Glasfaseranschluss
· in der Garage: Stromzähler/-verteiler und Vorbereitung für eine Wallbox
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds – im idyllischen Stadtteil Forstwald. Die ruhige Lage in einem Wendehammer garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Hier wohnen Sie fernab vom Durchgangs-verkehr in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld.
Der Forstwald ist bekannt für seine grüne, naturnahe Umgebung und seine gleichzeitig hervorragende Anbindung. Die benachbarte Stadt Tönisvorst ist schnell erreichbar, ebenso wie Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Alltag ein.
Sonstiges
Alle Angaben und Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 638.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.800 €)
- 2.727 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.600 €)
- 2.424 € / Monat
- 30% Eigenkapital (191.400 €)
- 2.121 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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