Moderner Erstbezug mit Balkon – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

11.225 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten wird die klare, moderne Gestaltung sichtbar, die sich durch alle Räume zieht und ein angenehmes Wohngefühl schafft.

Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.

Das Schlafzimmer ist kompakt und gut geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt über eine Dusche.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag.

Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße Neubauwohnung mit hohem Komfortstandard, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Effizienz verbindet.

Ausstattung • Neubau, Baujahr 2023 • Erstbezug • Ca. 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Etage • Barrierefrei • Aufzug • Balkon • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Kellerraum • Moderne, klare Raumaufteilung • Helle, lichtdurchflutete Räume • Zeitgemäßer Wohnkomfort

Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Stadtteil Dahlem bzw. Schlachtensee steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer Hauptstadtlage.

Eingebettet im Südwesten Berlins, zwischen Krumme Lanke, Wannsee und dem weitläufigen Grunewald, liegt der Schlachtensee – einer der schönsten und beliebtesten Seen der Stadt, der auch dem exklusiven Wohngebiet seinen Namen gibt. Die Region rund um den See gehört zu den grünsten und naturreichsten Bereichen Berlins und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Der rund sieben Kilometer lange Uferweg des Schlachtensees lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Besonders das Ostufer ist ein beliebter Treffpunkt: Hier befindet sich die historische „Fischerhütte“, ein traditionsreiches Berliner Gasthaus und bekanntes Ausflugsziel, an dem Gäste auch Boote mieten und den See vom Wasser aus genießen können.

Die gesamte Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Alte Baumbestände, ruhige Straßen und großzügige Grundstücke verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE sowie das EDEKA Center Brehm, sind bereits in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter wie ALDI und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (U Oskar-Helene-Heim) befindet sich nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt, während der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) in rund 6–7 Minuten fußläufig erreichbar ist. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City-West, zur Freien Universität sowie in weitere Teile der Stadt.

Zusätzlich bieten die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Mexikoplatz (jeweils etwa 14–15 Gehminuten) Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, repräsentatives Umfeld und eine ausgezeichnete Anbindung – ein Wohnstandort, der zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt zählt.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt als Erstbezug in einem im Jahr 2023 errichteten Neubau durch zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Lösung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowie barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten wird die klare, moderne Gestaltung sichtbar, die sich durch alle Räume zieht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Das Schlafzimmer ist kompakt und gut geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und verfügt über eine Dusche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine zeitgemäße Neubauwohnung mit hohem Komfortstandard, die modernes Wohnen mit Funktionalität und Effizienz verbindet. Ausstattung • Neubau, Baujahr 2023 • Erstbezug • Ca. 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Etage • Barrierefrei • Aufzug • Balkon • Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • Kellerraum • Moderne, klare Raumaufteilung • Helle, lichtdurchflutete Räume • Zeitgemäßer Wohnkomfort Lage Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Der Stadtteil Dahlem bzw. Schlachtensee steht seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen, geprägt von repräsentativen Villen, großzügigen Gärten und einer außergewöhnlich grünen Umgebung. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Villenviertels mit der hervorragenden Infrastruktur einer Hauptstadtlage. Eingebettet im Südwesten Berlins, zwischen Krumme Lanke, Wannsee und dem weitläufigen Grunewald, liegt der Schlachtensee – einer der schönsten und beliebtesten Seen der Stadt, der auch dem exklusiven Wohngebiet seinen Namen gibt. Die Region rund um den See gehört zu den grünsten und naturreichsten Bereichen Berlins und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Der rund sieben Kilometer lange Uferweg des Schlachtensees lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Hauptstadt. Besonders das Ostufer ist ein beliebter Treffpunkt: Hier befindet sich die historische „Fischerhütte“, ein traditionsreiches Berliner Gasthaus und bekanntes Ausflugsziel, an dem Gäste auch Boote mieten und den See vom Wasser aus genießen können. Die gesamte Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, modernen Architektenhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Alte Baumbestände, ruhige Straßen und großzügige Grundstücke verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter und sorgen für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte, darunter ein REWE sowie das EDEKA Center Brehm, sind bereits in etwa 5–8 Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter wie ALDI und Lidl, befinden sich im nahegelegenen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle (U Oskar-Helene-Heim) befindet sich nur etwa 2–3 Gehminuten entfernt, während der U-Bahnhof Oskar-Helene-Heim (U3) in rund 6–7 Minuten fußläufig erreichbar ist. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in Richtung City-West, zur Freien Universität sowie in weitere Teile der Stadt. Zusätzlich bieten die S-Bahnhöfe Schlachtensee und Mexikoplatz (jeweils etwa 14–15 Gehminuten) Anschluss an die Linie S1 mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Lage vereint damit auf ideale Weise naturnahes Wohnen, repräsentatives Umfeld und eine ausgezeichnete Anbindung – ein Wohnstandort, der zu den exklusivsten Adressen der Hauptstadt zählt. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Erstbezug mit Balkon – 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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