Luxuriöses Penthouse mit Wellness-Faktor und Fernblick

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

895.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.047 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbaumöbel Parkett Fliesen Vollunterkellert

Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Marbach am Neckar, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen entlang der idyllischen Weinberge und des Neckarufers, die zu aktiver Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die historische Altstadt der Geburtsstadt Friedrich Schillers bequem erreichbar und verzaubert mit ihrem mittelalterlichen Flair, charmanten Fachwerkhäusern sowie einer Vielzahl an gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Fachgeschäfte in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen direkt vor Ort, während die umfassende medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Der Marbacher Bahnhof bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine schnelle und direkte Verbindung in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart. Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal, da die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar ist und somit eine perfekte Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren der Region und dem Flughafen Stuttgart ermöglicht. Kulturelle Highlights wie das moderne Literaturmuseum der Moderne oder das Schiller-Nationalmuseum unterstreichen den besonderen Stellenwert dieser Lage. Diese Adresse vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Paare und Familien macht, die keine Kompromisse zwischen Urbanität und Erholung eingehen möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Penthouse vereint modernen Lifestyle mit einer unverbauten Fernsicht und bietet ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich die Besonderheit dieses Objekts: Ein Aufzug führt Sie barrierefrei und diskret direkt in Ihr neues Zuhause. Auf großzügigen ca. 148 m² Wohnfläche entfaltet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch seine Offenheit und Eleganz besticht. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine behagliche Fußbodenheizung via Fernwärme unterstreichen den neuwertigen Charakter der Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Design-Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Große Fensterfronten lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen und bieten Zugang zur spektakulären Dachterrasse. Mit ihrer idealen Südwest-Ausrichtung ist sie der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, während ein zweiter Balkon nach Osten die Morgensonne einfängt. Ein privater Wellnessbereich mit eigener Sauna sorgt für Erholung auf höchstem Niveau. Die 4,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Paare oder Familien. Zwei stilvolle Bäder runden das Raumangebot ab. Erst 2014 erbaut und 2024 modernisiert, präsentiert sich dieses Penthouse in einem erstklassigen Top-Zustand. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie modernste Sicherheitstechnik garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre in einer der begehrtesten Lagen. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Arbeitszimmer Seniorengerecht Einbaumöbel Parkett Fliesen Vollunterkellert Lage Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Marbach am Neckar, die durch eine gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur besticht. Nur wenige Schritte trennen Sie von weitläufigen Spazierwegen entlang der idyllischen Weinberge und des Neckarufers, die zu aktiver Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig ist die historische Altstadt der Geburtsstadt Friedrich Schillers bequem erreichbar und verzaubert mit ihrem mittelalterlichen Flair, charmanten Fachwerkhäusern sowie einer Vielzahl an gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Fachgeschäfte in kurzer Distanz zur Verfügung. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot mit Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen direkt vor Ort, während die umfassende medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte und Apotheken eine hohe Lebensqualität garantiert. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine erstklassige Infrastruktur aus: Der Marbacher Bahnhof bietet mit der S-Bahn-Linie S4 eine schnelle und direkte Verbindung in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart. Auch für Autofahrer ist die Anbindung optimal, da die Autobahn A81 in wenigen Minuten erreichbar ist und somit eine perfekte Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren der Region und dem Flughafen Stuttgart ermöglicht. Kulturelle Highlights wie das moderne Literaturmuseum der Moderne oder das Schiller-Nationalmuseum unterstreichen den besonderen Stellenwert dieser Lage. Diese Adresse vereint auf einzigartige Weise die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtstruktur und einer exzellenten Verkehrsanbindung, was sie zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Paare und Familien macht, die keine Kompromisse zwischen Urbanität und Erholung eingehen möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöses Penthouse mit Wellness-Faktor und Fernblick

Beschreibung

Ausstattung