Moderne trifft Klassiker der 30er Jahre mit Option einer Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

1.180.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.673 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und sechs Zimmer, erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit viel Licht und Atmosphäre. Bereits beim Eintreten spüren Sie den besonderen Charakter der 30er Jahre, dessen klassische Altbauelemente harmonisch mit modernen Akzenten verschmelzen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Stimmung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Der helle Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Ostterrasse ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die historische Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Meter. Hier stehen Ihnen bis zu drei Schlafzimmer, und oder ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger, ca. 40 m² großer Raum zur Verfügung, der flexibel gestaltbar ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich auch in zwei Zimmer mit jeweils ca. 20 m² teilen. Auch die Option einer Einliegerwohnung ist aufgrund der flexiblen Aufteilung des Hauses kurzfristig sehr gut zu realisieren.

Eine Fußbodenheizung bedient den Neubaubereich über beide Etagen. Der Dielenboden und Parkettboden wurde behutsam aufgearbeitet und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Offene Sichtbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad befindet sich im Erdgeschoss und ein ehemaliges Gäste-WC ist jetzt ein Bereich der zur Waschküche konzipiert wurde, die Waschmaschine und den Trockner gut verstaut.

Das ca. 730 m² große Grundstück bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort. Der gewachsene Baumbestand ist harmonisch angelegt und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in geschützter Umgebung.

Das Haus bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 296 m². Die Nutzfläche von ca. 88 m², unter anderem im unterkellerten Bereich des Bestandshauses, eröffnet Ihnen praktische Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna. Zwei Stellplätze sowie eine separate Fahrradunterstellmöglichkeit komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Fertigstellung der Terrassen braucht noch einen liebevollen Feinschliff.

Dieses Angebot vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung in hervorragender Lage.

Ausstattung

Klassiker der 30er Jahre triff Moderne
Baujahr 1938 nebst Architektur Neubau 2017
ca. 296 m² Wohn-/Nutzfläche
Offener Wohnbereich nebst Fine Dining
Kaminzimmer, Bibliothek, Büro
Parkettboden und Dielenboden vorhanden
ca. 730 m² Grundstück mit 2 Stellplätzen
Historische Stilelemente, Echtholztreppe, Diele & Parkett
Sichtbalken, Deckenhöhe bis ca. 5 Meter
Vorbereitung Einliegerwohnung bereits vorhanden
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Anteil Neubau)
Fußbodenheizung im Obergeschoss (Anteil Neubau)
Badezimmer mit moderner Eckbadewanne
Zweites Badezimmer als Duschbad
Unterkellertes Bestandshaus
Dachboden Bestandshaus
Vorbereitung Wellness & Sauna im Untergeschoss
Zwei Stellplätze

Lage Kleinmachnow überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Bildungsangebot ist vielfältig und hochwertig, mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule Berlin Brandenburg International School (BBIS) bieten beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein bedeutender wirtschaftlicher Standort ist das Gewerbegebiet an der A115 am ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Im Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind rund 130 Unternehmen mit mehreren tausend Beschäftigten ansässig.

Geografisch ideal positioniert, befindet sich Kleinmachnow zwischen Berlin und Potsdam, unmittelbar an der südlichen Berliner Stadtgrenze in Nähe des Ortsteils Berlin-Zehlendorf. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Metropole.

Die umliegenden Waldgebiete sowie die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Teltowkanal sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Großer Wannsee, der Nikolassee oder der Machnower See befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde.

Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt deckt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alle Anforderungen des modernen Lebens ab. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 620, 628 und 629 mit Verbindungen nach Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow gewährleistet. Der Anschluss an die A115 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Potsdam.

Die Mikrolage überzeugt zusätzlich durch ihre Nähe zum Machnower See, zur Nachbargemeinde Stahnsdorf sowie zur A115 als direkter Zubringer nach Berlin – eine Kombination aus Natur und optimaler Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Im Jahr 1938 wurden die Fundamente dieses Einfamilienhauses gelegt, das 2017 durch einen stilvollen Anbau erweitert wurde. Heute präsentiert sich Ihnen ein großzügiges Zuhause in begehrter, zentraler Lage von Kleinmachnow mit perfekter Verbindung aus urbaner Nähe und unmittelbarem Naturbezug. Auf ca. 208 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und sechs Zimmer, erwartet Sie ein familienfreundlicher Grundriss mit viel Licht und Atmosphäre. Bereits beim Eintreten spüren Sie den besonderen Charakter der 30er Jahre, dessen klassische Altbauelemente harmonisch mit modernen Akzenten verschmelzen. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft an kühleren Tagen eine behagliche Stimmung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der helle Ess- und Küchenbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Von hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Ostterrasse ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die historische Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu ca. 5 Meter. Hier stehen Ihnen bis zu drei Schlafzimmer, und oder ein Arbeitszimmer sowie ein großzügiger, ca. 40 m² großer Raum zur Verfügung, der flexibel gestaltbar ist. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich auch in zwei Zimmer mit jeweils ca. 20 m² teilen. Auch die Option einer Einliegerwohnung ist aufgrund der flexiblen Aufteilung des Hauses kurzfristig sehr gut zu realisieren. Eine Fußbodenheizung bedient den Neubaubereich über beide Etagen. Der Dielenboden und Parkettboden wurde behutsam aufgearbeitet und unterstreichen den historischen Charme des Hauses. Offene Sichtbalken schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad befindet sich im Erdgeschoss und ein ehemaliges Gäste-WC ist jetzt ein Bereich der zur Waschküche konzipiert wurde, die Waschmaschine und den Trockner gut verstaut. Das ca. 730 m² große Grundstück bietet Ihnen einen idyllischen Rückzugsort. Der gewachsene Baumbestand ist harmonisch angelegt und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen. Hier genießen Sie Ruhe und Natur in geschützter Umgebung. Das Haus bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 296 m². Die Nutzfläche von ca. 88 m², unter anderem im unterkellerten Bereich des Bestandshauses, eröffnet Ihnen praktische Abstell- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie die Umsetzung eines privaten Wellnessbereichs mit Sauna. Zwei Stellplätze sowie eine separate Fahrradunterstellmöglichkeit komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Fertigstellung der Terrassen braucht noch einen liebevollen Feinschliff. Dieses Angebot vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause mit besonderer Ausstrahlung in hervorragender Lage. Ausstattung * Klassiker der 30er Jahre triff Moderne * Baujahr 1938 nebst Architektur Neubau 2017 * ca. 296 m² Wohn-/Nutzfläche * Offener Wohnbereich nebst Fine Dining * Kaminzimmer, Bibliothek, Büro * Parkettboden und Dielenboden vorhanden * ca. 730 m² Grundstück mit 2 Stellplätzen * Historische Stilelemente, Echtholztreppe, Diele & Parkett * Sichtbalken, Deckenhöhe bis ca. 5 Meter * Vorbereitung Einliegerwohnung bereits vorhanden * Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Anteil Neubau) * Fußbodenheizung im Obergeschoss (Anteil Neubau) * Badezimmer mit moderner Eckbadewanne * Zweites Badezimmer als Duschbad * Unterkellertes Bestandshaus * Dachboden Bestandshaus * Vorbereitung Wellness & Sauna im Untergeschoss * Zwei Stellplätze Lage Kleinmachnow überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Bildungsangebot ist vielfältig und hochwertig, mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule Berlin Brandenburg International School (BBIS) bieten beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein bedeutender wirtschaftlicher Standort ist das Gewerbegebiet an der A115 am ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Im Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden sind rund 130 Unternehmen mit mehreren tausend Beschäftigten ansässig. Geografisch ideal positioniert, befindet sich Kleinmachnow zwischen Berlin und Potsdam, unmittelbar an der südlichen Berliner Stadtgrenze in Nähe des Ortsteils Berlin-Zehlendorf. Die hervorragende Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Metropole. Die umliegenden Waldgebiete sowie die weitläufigen Spazier- und Radwege entlang des Teltowkanal sind bequem erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Großer Wannsee, der Nikolassee oder der Machnower See befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Das nahegelegene Ortszentrum am Rathausmarkt deckt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs alle Anforderungen des modernen Lebens ab. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 620, 628 und 629 mit Verbindungen nach Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow gewährleistet. Der Anschluss an die A115 ist in wenigen Minuten erreicht und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie Richtung Potsdam. Die Mikrolage überzeugt zusätzlich durch ihre Nähe zum Machnower See, zur Nachbargemeinde Stahnsdorf sowie zur A115 als direkter Zubringer nach Berlin – eine Kombination aus Natur und optimaler Verkehrsanbindung.