Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im KfW-Effizienzhaus – modernes Wohnen in Poing

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.667 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil bietet. Die südliche Ausrichtung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer entspricht einem modernen Standard und ist funktional sowie zeitlos gestaltet.

Besonderer Wert wurde bereits bei der Planung und Ausführung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnanlage wurde als energieeffizientes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Wärmeschutz, Schallschutz und Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine moderne Gebäudetechnik mit komfortabler Zugangssituation, Video-/Freisprechanlage sowie zeitgemäßer Medieninfrastruktur, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Nr. 05) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Einheiten, die sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur und ein modernes Gesamterscheinungsbild auszeichnet.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die auf nachhaltiges und komfortables Wohnen ausgelegt ist.

Im Zuge der Errichtung wurde besonderer Fokus auf Energieeffizienz und Bauqualität gelegt. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert und verfügt über eine moderne Fernwärmeversorgung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz Parkettboden verlegt, während Bad und Nebenflächen mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Wohncharakter.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Elektroinstallation mit Multimediaanschlüssen, eine Video-/Freisprechanlage, ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage sowie ein komfortabler Zugang zur Tiefgarage.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort deutlich erweitert.

Im Jahr 2019 wurden zusätzliche Aufwertungen vorgenommen: Hierzu zählen unter anderem eine hochwertige Markisenanlage mit integrierter Beleuchtung und automatischer Steuerung sowie Insektenschutzlösungen an Fenstern und Terrassenelementen. Die Markise kann bei Interesse separat erworben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem attraktiven Badesee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ergänzt wird dies durch großzügige Grünanlagen, Gemeinschaftsflächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder innerhalb der Wohnanlage und im direkten Umfeld.

Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Die Kombination aus moderner Wohnanlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Die Wohnung wird in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern übergeben. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt nach individueller Vereinbarung im Rahmen des Verkaufsprozesses.

Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen, architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2015 und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung spürbar: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse sowie zum privaten Gartenanteil bietet. Die südliche Ausrichtung schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer entspricht einem modernen Standard und ist funktional sowie zeitlos gestaltet. Besonderer Wert wurde bereits bei der Planung und Ausführung des Gebäudes auf Qualität, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnanlage wurde als energieeffizientes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Wärmeschutz, Schallschutz und Wohnkomfort. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine moderne Gebäudetechnik mit komfortabler Zugangssituation, Video-/Freisprechanlage sowie zeitgemäßer Medieninfrastruktur, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (Nr. 05) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus, der zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 25 Einheiten, die sich durch eine angenehme Bewohnerstruktur und ein modernes Gesamterscheinungsbild auszeichnet. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich zeitlose Ausstattung, die auf nachhaltiges und komfortables Wohnen ausgelegt ist. Im Zuge der Errichtung wurde besonderer Fokus auf Energieeffizienz und Bauqualität gelegt. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus konzipiert und verfügt über eine moderne Fernwärmeversorgung sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholz Parkettboden verlegt, während Bad und Nebenflächen mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Wohncharakter. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Elektroinstallation mit Multimediaanschlüssen, eine Video-/Freisprechanlage, ein Aufzug innerhalb der Wohnanlage sowie ein komfortabler Zugang zur Tiefgarage. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Südterrasse mit angrenzendem Gartenanteil dar, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Wohnkomfort deutlich erweitert. Im Jahr 2019 wurden zusätzliche Aufwertungen vorgenommen: Hierzu zählen unter anderem eine hochwertige Markisenanlage mit integrierter Beleuchtung und automatischer Steuerung sowie Insektenschutzlösungen an Fenstern und Terrassenelementen. Die Markise kann bei Interesse separat erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu einem attraktiven Badesee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Ergänzt wird dies durch großzügige Grünanlagen, Gemeinschaftsflächen sowie Spielmöglichkeiten für Kinder innerhalb der Wohnanlage und im direkten Umfeld. Familien profitieren zudem von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto über die nahegelegenen Autobahnen als auch über den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach München. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Kombination aus moderner Wohnanlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Die Wohnung wird in Abstimmung mit den derzeitigen Eigentümern übergeben. Der genaue Übergabezeitpunkt erfolgt nach individueller Vereinbarung im Rahmen des Verkaufsprozesses. Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse im KfW-Effizienzhaus – modernes Wohnen in Poing

Beschreibung

Ausstattung