Urban Grandeur - Helle, großzügige Altbauwohnung mit Balkon zwischen Oberbaumbrücke & Badeschiff
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997
Kaufpreis
750.000 €
5
Zimmer
1
Bad
133 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.639 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
• 5 Zimmer
• 4 mögliche Schlafzimmer
• Großzügiges Wohn- & Esszimmer
• Separater Küchenbereich mit Anschlüssen
• Sonniger Balkon in den Innenhof
• Tagesbelichtetes Wannenbad
• Gepflegte Isolierglasfenster
• Stilvoller Dielenfußboden
• Praktische Abstellkammer
• Separates Gäste-WC
• Begrünter Innenhof
• Kellerabteil
Lage
Wild-chaotisch und bürgerlich-brav zugleich - vor allem aber ist Kreuzberg „in". Früher zündeten die Autonomen Autos an, heute ist „Molotow-Cocktail" der Name einer Bar. Statt alternativer Randale friedliche Straßenfeste und schicke Feinkostläden. Und natürlich Bio-Märkte! Über 180 Nationalitäten leben hier bunt durcheinander, praktisch die ganze Welt. Junges Gemüse auf dem Türkenmarkt am Maybachufer, Künstler und Intellektuelle am Landwehrkanal in einem der vielen Cafés. Oder auf dem Bouleplatz am Paul-Lincke-Ufer. Mittendrin der Kreuzberg im Viktoriapark, der dem Stadtteil seinen Namen gab. Gleich daneben die aufwendig sanierte Schultheis-Brauerei, die umgebaut wurde in aufregende Lofts und moderne Apartments. Nur ein paar Fußminuten entfernt Riehmers Hofgarten mit seiner prunkvollen Fassade: eines der schönsten historischen Gebäude und schon immer eine beliebte Wohnadresse. Gleich um die Ecke die Bergmannstraße, eine der buntesten Einkaufsstraßen der Stadt.
Zwischen Landwehrkanal und Hasenheide lockt der Graefekiez. Mit Restaurantschiffen, Küchenrestaurants und einer ganz eigenen Kneipenkultur und Atmosphäre. Nicht weit davon der Wrangelkiez, in den 70er und 80er Jahren die Hochburg der Hausbesetzerszene.
Aber die Straßen haben sich beruhigt, sogar verkehrsberuhigt, und in begrünten Hinterhöfen residieren Restaurants, Bars, Clubs und Künstleragenturen. Altbauten mit Patina-Charme, sympathische Läden, populäre Pizzerien und italienische Eiscafés geben diesem Kiez ein mediterranes Flair.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 750.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 133 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (75.000 €)
- 3.206 € / Monat
- 20% Eigenkapital (150.000 €)
- 2.850 € / Monat
- 30% Eigenkapital (225.000 €)
- 2.494 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.054 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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