Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohung ++Zentrale Lage++

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

259.000 €

2.5

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.246 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Bereits beim Betreten gelangen Sie über die Terrasse in die großzügige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz bietet.

Angrenzend befinden sich das ruhig zur Hausrückseite gelegene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 26 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet weiteren Stauraum.

Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den ansprechenden Charakter der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gut gelegenen Außenstellplatz im Innenhof des Hauses.

Eine attraktive Wohnung mit gelungener Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und bester Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK:

Baujahr 1984
ca. 61,05qm
2,5 gut geschnittene Zimmer
große Terrasse
1 Stellplatz
Moderne Einbauküche inklusive

Erfolgte Modernisierungen am Objekt:

Wohnung saniert in 2017
Gas-Etagenheizung 2017

Hausgelddarstellung: Nebenkosten……….…….…..237,43€ Rücklagen…………….………...82,57 €

GESAMT……………….......…..320 €

Kaufpreis Darstellung: Etagenwohnung 259.000 €

GESAMT 259.000 €

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kornwestheim, einer charmanten Stadt in der Nähe von Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe. Zudem ist die Umgebung geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte. Die Altstadt besticht durch ihre historischen Gebäude und verwinkelten Gassen. In der Innenstadt finden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat Kornwestheim einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Ausstellungen.

Die Region rund um Kornwestheim ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Mit zahlreichen Weinbergen, Wäldern und Seen bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist die Region ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Insgesamt ist die Lage der Etagenwohnung also sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Kulturfans ideal.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen.

WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage in Kornwestheim. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt, bietet die Wohnung auf über 61 m² Wohnfläche helle Räume, einen durchdachten Grundriss sowie eine ca. 8 m² große Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Bereits beim Betreten gelangen Sie über die Terrasse in die großzügige Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz bietet. Angrenzend befinden sich das ruhig zur Hausrückseite gelegene Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 26 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine zusätzliche Abstellkammer bietet weiteren Stauraum. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad unterstreichen den ansprechenden Charakter der Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017. Abgerundet wird das Angebot durch einen gut gelegenen Außenstellplatz im Innenhof des Hauses. Eine attraktive Wohnung mit gelungener Raumaufteilung, modernem Wohnkomfort und bester Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: - Baujahr 1984 - ca. 61,05qm - 2,5 gut geschnittene Zimmer - große Terrasse - 1 Stellplatz - Moderne Einbauküche inklusive Erfolgte Modernisierungen am Objekt: - Wohnung saniert in 2017 - Gas-Etagenheizung 2017 Hausgelddarstellung: Nebenkosten……….…….…..237,43€ Rücklagen…………….………...82,57 € _________________________________ GESAMT……………….......…..320 € Kaufpreis Darstellung: Etagenwohnung 259.000 € -------------------------------------------------------- GESAMT 259.000 € Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Kornwestheim, einer charmanten Stadt in der Nähe von Stuttgart. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe. Zudem ist die Umgebung geprägt von Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Kornwestheim selbst ist eine lebendige Stadt mit einer interessanten Geschichte. Die Altstadt besticht durch ihre historischen Gebäude und verwinkelten Gassen. In der Innenstadt finden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch kulturell hat Kornwestheim einiges zu bieten, mit verschiedenen Veranstaltungen und Ausstellungen. Die Region rund um Kornwestheim ist vor allem für ihre landschaftliche Schönheit bekannt. Mit zahlreichen Weinbergen, Wäldern und Seen bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Außerdem ist die Region ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Insgesamt ist die Lage der Etagenwohnung also sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Kulturfans ideal. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie sind Eigentümer und möchten erfahren, was Ihre Immobilie in der aktuellen Marktlage wert ist? Mit wenigen Klicks über https://www.immo-team.de/verkauf/wertermittlung/ erhalten Sie ein kostenfreies Erstgutachten mit wertvollen Ratgebern zum Downloaden. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstr. 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohung ++Zentrale Lage++

Beschreibung

Ausstattung