Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügig wirkende Räume. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 517,19 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen.

Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche für den Verkauf relevanten Unterlagen - darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und Energieausweis - liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft.

Ausstattung Balkon, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer mit den typischen Altbaufenstern und dem schönen Holzdielenboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Der Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Herschelstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Jungfernheide mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER.

Erholungsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Spreeufer, der Schlosspark Charlottenburg und der weitläufige Volkspark Jungfernheide. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Auch mit dem Pkw besteht durch die nahe gelegene Stadtautobahn A100 eine sehr gute Anbindung an alle Berliner Bezirke und das Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

BCT Berlin Real Estate GmbH & Co.KG Sundgauerstr. 105c 14169 Berlin

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1927 in begehrter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,8 m² überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügig wirkende Räume. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad, ein Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 517,19 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2024. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer gefragten Berliner Wohnlage suchen. Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft. Sämtliche für den Verkauf relevanten Unterlagen - darunter Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Eigentümerversammlungsprotokolle und Energieausweis - liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümergesellschaft. Ausstattung Balkon, Vollbad, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Das helle Wohnzimmer mit den typischen Altbaufenstern und dem schönen Holzdielenboden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter der Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur mit guten Stellmöglichkeiten. Der Balkon ist zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Lage Die Wohnung befindet sich in der Herschelstraße im beliebten Berliner Ortsteil Charlottenburg - einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Jungfernheide mit U-Bahn-, S-Bahn-, Regionalbahn- und Busanschlüssen bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Flughafen BER. Erholungsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Spreeufer, der Schlosspark Charlottenburg und der weitläufige Volkspark Jungfernheide. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch mit dem Pkw besteht durch die nahe gelegene Stadtautobahn A100 eine sehr gute Anbindung an alle Berliner Bezirke und das Umland. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme BCT Berlin Real Estate GmbH & Co.KG Sundgauerstr. 105c 14169 Berlin Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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