Exklusives neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormagen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41541

Kaufpreis

978.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.230 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die ca. 105 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Das wohnraumartig ausgebaute Untergeschoss ist voll verputzt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt.

Im Erdgeschoss unterstreichen die hohen Decken mit einer Raumhöhe von 2,70 m das großzügige Wohngefühl und sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der leistungsstarke Kamin rundet das Wohnambiente vollends ab. Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs und erfüllt damit auch hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit.

Eine große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemauertes Geräte- bzw. Gartenhaus, das sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien eignet.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als stilvolles, modernes Zuhause in neuwertigem Zustand, das durch Qualität, Funktionalität und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt.

Ausstattung

Exklusive Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße
187 m² Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung
Deckenhöhe Erdgeschoss 2,70 m / Obergeschoss 2,60 m
Energieeffiziente Heiztechnik durch Strom-Mix mit Geothermie
Kamin mit hoher Wärmeleistung und hervorragender Heizwirkung im Wohn-/Essbereich
Fußbodenheizung in allen Ebenen, einschließlich des Untergeschosses
Erstklassig ausgeführtes Kellergeschoss als Weiße Wanne
Lichtdurchflutete Wohnräume dank bodentiefer Fensterflächen
Repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe
Maßgefertigte Designerküche mit exklusiver Ausstattung
Luxuriöse Wellnessbäder mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details
Elegantes, offen gestaltetes Treppenhaus als architektonischer Blickfang
Klimatisiertes Dachgeschoss für ganzjährigen Wohnkomfort
Wintergartenflair mit Smart-Raffstores in großzügigem, überdachtem Terrassenbereich
Automatische Gartenbewässerung für eine komfortable Pflege der Außenanlagen
Außen-WC für Garten und Freizeit
Wohnraumartig ausgebautes Untergeschoss – voll verputzt, mit Fußbodenheizung ausgestattet - ideal als Homeoffice, Fitness-, Hobby-, Gäste- oder Freizeitbereich nutzbar
Voll ausgestattete Zweitküche im Untergeschoss
Wäscherutsche direkt in den Hauswirtschaftsraum als durchdachtes Komfortdetail
Strukturierte Netzwerkverkabelung mit Patchpanel und Anschlüssen in allen Etagen
Keine Schmutzwassergebühren durch eigene Grundstückversickerung
Großzügige Garage mit komfortabler Zufahrt und weiteren Staumöglichkeiten

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dormagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders alltagspraktisch.

Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage mit schnellen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das weitere Rheinland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 187 m² Wohnfläche. Das Haus befindet sich in Dormagen und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ausreichend Platz für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice-Bereich. Besonders hervorzuheben sind die ca. 105 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Das wohnraumartig ausgebaute Untergeschoss ist voll verputzt und mit Fußbodenheizung ausgestattet, wodurch sich dieser Bereich ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Im Erdgeschoss unterstreichen die hohen Decken mit einer Raumhöhe von 2,70 m das großzügige Wohngefühl und sorgen für eine helle, offene Atmosphäre. Der leistungsstarke Kamin rundet das Wohnambiente vollends ab. Die Immobilie verfügt über 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs und erfüllt damit auch hohe Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine große Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein gemauertes Geräte- bzw. Gartenhaus, das sich ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien eignet. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als stilvolles, modernes Zuhause in neuwertigem Zustand, das durch Qualität, Funktionalität und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugt. Ausstattung + Exklusive Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße + 187 m² Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung + Deckenhöhe Erdgeschoss 2,70 m / Obergeschoss 2,60 m + Energieeffiziente Heiztechnik durch Strom-Mix mit Geothermie + Kamin mit hoher Wärmeleistung und hervorragender Heizwirkung im Wohn-/Essbereich + Fußbodenheizung in allen Ebenen, einschließlich des Untergeschosses + Erstklassig ausgeführtes Kellergeschoss als Weiße Wanne + Lichtdurchflutete Wohnräume dank bodentiefer Fensterflächen + Repräsentativer Wohnbereich mit außergewöhnlicher Deckenhöhe + Maßgefertigte Designerküche mit exklusiver Ausstattung + Luxuriöse Wellnessbäder mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details + Elegantes, offen gestaltetes Treppenhaus als architektonischer Blickfang + Klimatisiertes Dachgeschoss für ganzjährigen Wohnkomfort + Wintergartenflair mit Smart-Raffstores in großzügigem, überdachtem Terrassenbereich + Automatische Gartenbewässerung für eine komfortable Pflege der Außenanlagen + Außen-WC für Garten und Freizeit + Wohnraumartig ausgebautes Untergeschoss – voll verputzt, mit Fußbodenheizung ausgestattet - ideal als Homeoffice, Fitness-, Hobby-, Gäste- oder Freizeitbereich nutzbar + Voll ausgestattete Zweitküche im Untergeschoss + Wäscherutsche direkt in den Hauswirtschaftsraum als durchdachtes Komfortdetail + Strukturierte Netzwerkverkabelung mit Patchpanel und Anschlüssen in allen Etagen + Keine Schmutzwassergebühren durch eigene Grundstückversickerung + Großzügige Garage mit komfortabler Zufahrt und weiteren Staumöglichkeiten Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Dormagen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders alltagspraktisch. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstädte bequem erreichbar. Auch Pendler profitieren von der günstigen Lage mit schnellen Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln und das weitere Rheinland. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung – ideal für Paare, Familien und Berufstätige.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 978.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.800 €): 4.181 € / Monat
20% Eigenkapital (195.600 €): 3.716 € / Monat
30% Eigenkapital (293.400 €): 3.252 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.447 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormagen

Beschreibung

Ausstattung