Reserviert: Renditestarkes 1-Zimmer-Apartment in Erlangen mit 4,87 % Bruttorendite

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

20 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.950 €

pro m²

Beschreibung

Seit September 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (aktuell 402 € kalt), wodurch stabile Einnahmen und planbare Mietsteigerungen (zuletzt 2024) gesichert sind. Die aktuelle Rendite von 4,87 % kann durch möblierte Vermietung weiter optimiert werden – ideal für Berufspendler, Studenten oder Projektarbeiter.

Technisch und energetisch befindet sich die Einheit in gutem Zustand: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse C. Die geplante Erneuerung der großen Glasfront im Treppenhaus erfolgt kostenfrei durch die Eigentümergemeinschaft. Laut aktuellen Protokollen sind keine größeren Sanierungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Insgesamt überzeugt die kompakte, pflegeleichte und zuverlässig vermietete Wohnung als sichere Kapitalanlage mit stabilem Einkommen, zusätzlichem Stauraum und weiterem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens – ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zur Friedrich‑Alexander‑Universität, dem Universitätsklinikum sowie zu großen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler sorgt für eine hohe und stabile Mietnachfrage. Besonders Studierende, Gastdozenten und Berufspendler suchen möblierte, befristete Wohnungen, was überdurchschnittliche Renditen ermöglicht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch exzellentes Vermietungspotenzial – eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer dynamischen Universitätsstadt.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine attraktive Kapitalanlage auf ca. 20 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit Küchenzeile, hellem Wohn- und Schlafbereich sowie einem gepflegten Bad. Ein kleiner Abstellraum gegenüber der Wohnung erhöht den Stauraum und die Vermietbarkeit. Seit September 2023 ist die Wohnung zuverlässig vermietet (aktuell 402 € kalt), wodurch stabile Einnahmen und planbare Mietsteigerungen (zuletzt 2024) gesichert sind. Die aktuelle Rendite von 4,87 % kann durch möblierte Vermietung weiter optimiert werden – ideal für Berufspendler, Studenten oder Projektarbeiter. Technisch und energetisch befindet sich die Einheit in gutem Zustand: Ölzentralheizung, Energieeffizienzklasse C. Die geplante Erneuerung der großen Glasfront im Treppenhaus erfolgt kostenfrei durch die Eigentümergemeinschaft. Laut aktuellen Protokollen sind keine größeren Sanierungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Insgesamt überzeugt die kompakte, pflegeleichte und zuverlässig vermietete Wohnung als sichere Kapitalanlage mit stabilem Einkommen, zusätzlichem Stauraum und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Lage Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Erlangens – ideal für Kapitalanleger. Die Nähe zur Friedrich‑Alexander‑Universität, dem Universitätsklinikum sowie zu großen Arbeitgebern wie Siemens und Schaeffler sorgt für eine hohe und stabile Mietnachfrage. Besonders Studierende, Gastdozenten und Berufspendler suchen möblierte, befristete Wohnungen, was überdurchschnittliche Renditen ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Diese Lage bietet nicht nur hohe Lebensqualität, sondern auch exzellentes Vermietungspotenzial – eine zukunftssichere Kapitalanlage in einer dynamischen Universitätsstadt.