Repräsentative Gründerzeitvilla für gehobene Geschäftsnutzung - Ihr neuer Firmensitz mit Stil!

Haus zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31789

Kaufpreis

1.690.000 €

2.1

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1888

Baujahr

12.519 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen modernen Anbau, der zusätzlichen Raum für flexible Nutzungsideen bietet – sei es als Büroflächen, Praxisräume, Co-Working-Areas oder kreative Ateliers.

Im Erdgeschoss empfangen repräsentative Räumlichkeiten mit original erhaltenen Details wie filigranem Stuck, Holzdielen und hohen Decken. Diese authentische Eleganz kombiniert mit modernster Ausstattung schafft eine einzigartige Atmosphäre für Kundenempfang, Empfangsbereiche oder Showrooms. Die hochwertige Einbauküche kann problemlos in eine moderne Teeküche oder eine Loungezone für Mitarbeiter und Besucher umgestaltet werden.

Das erste Obergeschoss eignet sich ideal für Büroräume, Seminarräume oder kreative Arbeitsbereiche. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und bieten direkten Zugang zu sonnigen Balkonen, die einen atemberaubenden Panoramablick ermöglichen. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er sowohl funktional als auch inspirierend genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss besticht durch seine Flexibilität und lässt sich je nach Bedarf als Meeting-Bereich, Konferenzraum, Lounge oder sogar als temporärer Veranstaltungsort nutzen. Dank der weitläufigen Grundfläche und der exklusiven Ausstattung bietet das Dachgeschoss nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für innovative Nutzungsideen. Zudem ist auch eine Nutzung als Wohneinheit denkbar.

Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, während flächendeckende LAN-Anschlüsse in allen Etagen eine reibungslose Vernetzung von Büroinfrastruktur und Smart-Home-Systemen ermöglichen. Das integrierte Busch Jäger Sicherheitssystem mit Überwachungstechnik und Alarmanlage garantiert höchste Sicherheitsstandards, die insbesondere bei gewerblicher Nutzung unerlässlich sind. Edle Porzellanstecker und Schalter unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und setzen dabei auch bei der technischen Ausstattung Maßstäbe.

Praktisch gestaltet sich zudem die vorhandene Infrastruktur mit vollfunktionalen Einbauküchen auf jeder Ebene, die sich problemlos in funktionale Küchen- oder Pausenbereiche für Mitarbeiter und Gäste integrieren lassen. Die Villa vereint somit historischen Charme mit modernster Technik und Funktionalität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Komfort und Flexibilität legen.

Ob als Firmensitz, Praxis, Galerie, Eventlocation oder Co-Working-Space – diese Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und setzt dabei in puncto Ästhetik, Ausstattung und Lage neue Standards.

Ausstattung

Baujahr ca. 1888
Denkmalgeschützte Immobilie
Wohn -und Nutzfläche von ca. 657 m²
Anbau
Ausreichend Stellplätze
Balkone auf jeder Ebene
Küchen auf jeder Ebene
Gasheizung
LAN-Anschlüsse auf jeder Ebene
Busch Jäger Überwachungssystem
Porzelanstecker und Schalter
Brandmeldeanlage
Komplettsanierung in Höhe von ca. 1.000.000 € (2017) darunter:
- Sanierung Dachflächen
- Austausch Fenster und Türen
- Komplettsanierung Heizung/Sanitär
- Brandmeldeanlage (Kompensation)
- Komplettsanierung Elektro
- Historische Treppe und Etagentüren
- Stucksanierung Innen
- Malerarbeiten Innen
- Fliesenarbeiten / Innenarbeiten

Lage Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla befindet sich in bevorzugter, innerstädtischer Lage von Hameln und vereint urbanes Flair mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, charmanten Umfeld, das von repräsentativen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und grünen Parkanlagen geprägt ist – eine Adresse mit Charakter, die sich ideal als Unternehmenssitz oder Standort für anspruchsvolle Gewerbekonzepte eignet.

Die Nähe zur Hamelner Innenstadt garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Behörden. Auch für Kunden, Klienten und Mitarbeiter ist der Standort optimal angebunden – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar) als auch über die Bundesstraßen B1 und B83, die einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte und das regionale Autobahnnetz ermöglichen.

Der gewerbliche Nutzen wird durch die repräsentative Erscheinung und die hochwertige Ausstattung der Immobilie zusätzlich unterstrichen.

Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumgebung und punktet zugleich mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Erreichbarkeit – ein überzeugender Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Kundenfrequenz legen. Ob Praxis, Kanzlei, Agentur, Co-Working-Konzept, Kreativstudio oder Showroom – das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Geschäftsidee.

Die umgebende Infrastruktur ist hervorragend: Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt oder im näheren Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine vielseitige Nutzung und ein lebendiges Umfeld garantiert. Auch für Unternehmen, die regelmäßig Kunden empfangen oder Veranstaltungen durchführen, ist die Lage prädestiniert – professionell, prestigeträchtig und bestens erreichbar.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese imposante Gründerzeitvilla, erbaut im Jahr 1888 und im Jahr 2017 durch eine hochwertige Sanierung auf den neuesten Stand gebracht, bietet mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 657 m² ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungskonzepte. Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über einen modernen Anbau, der zusätzlichen Raum für flexible Nutzungsideen bietet – sei es als Büroflächen, Praxisräume, Co-Working-Areas oder kreative Ateliers. Im Erdgeschoss empfangen repräsentative Räumlichkeiten mit original erhaltenen Details wie filigranem Stuck, Holzdielen und hohen Decken. Diese authentische Eleganz kombiniert mit modernster Ausstattung schafft eine einzigartige Atmosphäre für Kundenempfang, Empfangsbereiche oder Showrooms. Die hochwertige Einbauküche kann problemlos in eine moderne Teeküche oder eine Loungezone für Mitarbeiter und Besucher umgestaltet werden. Das erste Obergeschoss eignet sich ideal für Büroräume, Seminarräume oder kreative Arbeitsbereiche. Fünf lichtdurchflutete Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und bieten direkten Zugang zu sonnigen Balkonen, die einen atemberaubenden Panoramablick ermöglichen. Jeder Raum ist so konzipiert, dass er sowohl funktional als auch inspirierend genutzt werden kann. Das Dachgeschoss besticht durch seine Flexibilität und lässt sich je nach Bedarf als Meeting-Bereich, Konferenzraum, Lounge oder sogar als temporärer Veranstaltungsort nutzen. Dank der weitläufigen Grundfläche und der exklusiven Ausstattung bietet das Dachgeschoss nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für innovative Nutzungsideen. Zudem ist auch eine Nutzung als Wohneinheit denkbar. Technisch ist die Villa auf dem neuesten Stand: Eine energieeffiziente Gasheizung sorgt für behagliche Wärme, während flächendeckende LAN-Anschlüsse in allen Etagen eine reibungslose Vernetzung von Büroinfrastruktur und Smart-Home-Systemen ermöglichen. Das integrierte Busch Jäger Sicherheitssystem mit Überwachungstechnik und Alarmanlage garantiert höchste Sicherheitsstandards, die insbesondere bei gewerblicher Nutzung unerlässlich sind. Edle Porzellanstecker und Schalter unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie und setzen dabei auch bei der technischen Ausstattung Maßstäbe. Praktisch gestaltet sich zudem die vorhandene Infrastruktur mit vollfunktionalen Einbauküchen auf jeder Ebene, die sich problemlos in funktionale Küchen- oder Pausenbereiche für Mitarbeiter und Gäste integrieren lassen. Die Villa vereint somit historischen Charme mit modernster Technik und Funktionalität – ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentativität, Komfort und Flexibilität legen. Ob als Firmensitz, Praxis, Galerie, Eventlocation oder Co-Working-Space – diese Villa bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und setzt dabei in puncto Ästhetik, Ausstattung und Lage neue Standards. Ausstattung - Baujahr ca. 1888 - Denkmalgeschützte Immobilie - Wohn -und Nutzfläche von ca. 657 m² - Anbau - Ausreichend Stellplätze - Balkone auf jeder Ebene - Küchen auf jeder Ebene - Gasheizung - LAN-Anschlüsse auf jeder Ebene - Busch Jäger Überwachungssystem - Porzelanstecker und Schalter - Brandmeldeanlage - Komplettsanierung in Höhe von ca. 1.000.000 € (2017) darunter: - Sanierung Dachflächen - Austausch Fenster und Türen - Komplettsanierung Heizung/Sanitär - Brandmeldeanlage (Kompensation) - Komplettsanierung Elektro - Historische Treppe und Etagentüren - Stucksanierung Innen - Malerarbeiten Innen - Fliesenarbeiten / Innenarbeiten Lage Diese eindrucksvolle Gründerzeitvilla befindet sich in bevorzugter, innerstädtischer Lage von Hameln und vereint urbanes Flair mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, charmanten Umfeld, das von repräsentativen Altbauten, gepflegten Stadtvillen und grünen Parkanlagen geprägt ist – eine Adresse mit Charakter, die sich ideal als Unternehmenssitz oder Standort für anspruchsvolle Gewerbekonzepte eignet. Die Nähe zur Hamelner Innenstadt garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit: Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Behörden. Auch für Kunden, Klienten und Mitarbeiter ist der Standort optimal angebunden – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr (Buslinien in unmittelbarer Nähe, Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar) als auch über die Bundesstraßen B1 und B83, die einen schnellen Anschluss an die umliegenden Städte und das regionale Autobahnnetz ermöglichen. Der gewerbliche Nutzen wird durch die repräsentative Erscheinung und die hochwertige Ausstattung der Immobilie zusätzlich unterstrichen. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine professionelle Arbeitsumgebung und punktet zugleich mit hervorragender Sichtbarkeit und direkter Erreichbarkeit – ein überzeugender Standort für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Kundenfrequenz legen. Ob Praxis, Kanzlei, Agentur, Co-Working-Konzept, Kreativstudio oder Showroom – das Umfeld bietet vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Geschäftsidee. Die umgebende Infrastruktur ist hervorragend: Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt oder im näheren Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine vielseitige Nutzung und ein lebendiges Umfeld garantiert. Auch für Unternehmen, die regelmäßig Kunden empfangen oder Veranstaltungen durchführen, ist die Lage prädestiniert – professionell, prestigeträchtig und bestens erreichbar. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 2.1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1888
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 3.216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentative Gründerzeitvilla für gehobene Geschäftsnutzung - Ihr neuer Firmensitz mit Stil!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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