Individuelle Traumwohnung in Toplage – Seitenstraße der Torstraße | Erdgeschoss bezugsfrei!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

181 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 19 Einheiten, das ca. 1900 erbaut wurde.

Das Objekt ist aufgeteilt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die straßenseitige Fassade kürzlich instand gesetzt, die Treppenhäuser renoviert sowie die Elektrostränge saniert.

Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude solide und wertstabil – eine ideale Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende Einheit überzeugt durch ihre absolute 1-A-Lage, ein großzügiges Raumgefühl sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt derzeit über drei separate Eingänge, über die die Fläche bequem erschlossen werden kann. Auf einer Gesamtfläche von rund 181 m² stehen fünf großzügige Räume, zwei Bäder sowie eine separate Küche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Räume bestechen durch ihre großzügige Helligkeit, hohe Decken und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Einheit umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und hochwertig.

Grundbuchlich ist die Einheit derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wodurch eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung möglich ist. Der Verkäufer erklärt sich bereit, die Umwandlung in Wohneigentum vor dem Nutzen-Lasten-Wechsel zu übernehmen, sodass einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Nutzung nichts im Wege steht.

Diese Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren, die eine repräsentative Immobilie in erstklassiger Lage suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße der Torstraße und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins. Gelegen im Herzen von Berlin-Mitte, vereint diese Adresse urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf höchstem Niveau.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Galerien, kreativen Büros, Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Torstraße, die Oranienburger Straße sowie die Hackeschen Höfe, die das Viertel zu einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile Berlins machen. Gleichzeitig überzeugt die Straße durch ihren ruhigen, gewachsenen Charakter, der ein angenehmes Arbeiten und Wohnen ermöglicht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der Monbijoupark und der Volkspark am Weinbergsweg, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen, Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung und stellt eine wertstabile Investition in einer der nachhaltig nachgefragtesten Berliner Lagen dar.

Sonstiges Bei der Einheit handelt es sich aktuell um eine Gewerbeeinheit - der Eigentümer würde vor Nutzen-Lasten-Wechsel die offizielle Nutzungsänderung durchführen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 19 Einheiten, das ca. 1900 erbaut wurde. Das Objekt ist aufgeteilt, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Unter anderem wurden die straßenseitige Fassade kürzlich instand gesetzt, die Treppenhäuser renoviert sowie die Elektrostränge saniert. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude solide und wertstabil – eine ideale Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ausstattung Die zum Verkauf stehende Einheit überzeugt durch ihre absolute 1-A-Lage, ein großzügiges Raumgefühl sowie eine hochwertige und moderne Ausstattung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt derzeit über drei separate Eingänge, über die die Fläche bequem erschlossen werden kann. Auf einer Gesamtfläche von rund 181 m² stehen fünf großzügige Räume, zwei Bäder sowie eine separate Küche zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume bestechen durch ihre großzügige Helligkeit, hohe Decken und einen insgesamt sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Einheit umfassend saniert und präsentiert sich entsprechend modern und hochwertig. Grundbuchlich ist die Einheit derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wodurch eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung möglich ist. Der Verkäufer erklärt sich bereit, die Umwandlung in Wohneigentum vor dem Nutzen-Lasten-Wechsel zu übernehmen, sodass einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Nutzung nichts im Wege steht. Diese Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Freiberufler oder Investoren, die eine repräsentative Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße der Torstraße und damit in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins. Gelegen im Herzen von Berlin-Mitte, vereint diese Adresse urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf höchstem Niveau. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem lebendigen Mix aus Galerien, kreativen Büros, Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Torstraße, die Oranienburger Straße sowie die Hackeschen Höfe, die das Viertel zu einem der dynamischsten und beliebtesten Stadtteile Berlins machen. Gleichzeitig überzeugt die Straße durch ihren ruhigen, gewachsenen Charakter, der ein angenehmes Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche gastronomische Angebote, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der Monbijoupark und der Volkspark am Weinbergsweg, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-, Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Alexanderplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Knotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen, Büro-, Praxis- oder Gewerbenutzung und stellt eine wertstabile Investition in einer der nachhaltig nachgefragtesten Berliner Lagen dar. Sonstiges Bei der Einheit handelt es sich aktuell um eine Gewerbeeinheit - der Eigentümer würde vor Nutzen-Lasten-Wechsel die offizielle Nutzungsänderung durchführen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 181 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.387 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individuelle Traumwohnung in Toplage – Seitenstraße der Torstraße | Erdgeschoss bezugsfrei!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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