Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zimmer mit Balkon, Aufzug und TG

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

638 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

625 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen Keramikfliesen ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Auch energetisch ist das Objekt zukunftsorientiert konzipiert. Der Bau nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE, eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Gebäudedämmung sorgen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Lage Aldingen ist einer von sechs Teilorten der Großen Kreisstadt Remseck am Neckar und bietet rund 8.500 Einwohnern ein Zuhause. Durch die zentrale Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart profitieren Sie ebenso von urbanen Strukturen wie vom dörflichen Charme des Stadtteils. Kleinere Einkäufe erledigen Sie direkt bei einem Bummel durch den Ortskern, auf dem Geflügelhof Walker oder dem Hof Leutenecker, für größere Shopping-Touren zieht es Sie nach Ludwigsburg oder Stuttgart. Sonntags spazieren Sie mit Ihrer Familie am Neckar oder der Rems entlang, genießen die Aussicht vom Schlossberg oder schlendern durch das Regental. Abends zieht es Sie in eines der ausgezeichneten Restaurants im Ort wie das Paradiso oder Sie genießen die frische Luft bei einem Besuch im Biergarten Bootshaus. Auf Veranstaltungen wie der Kirbe, dem Feuerwehrfest oder dem Weihnachtsmarkt treffen Sie Menschen aus den übrigen Remsecker Stadtteilen Pattonville, Neckarrems, Neckargröningen, Hochberg und Hochdorf oder kommen mit Ihren Nachbarn ins Gespräch. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich in einem der Remsecker Vereine wie dem TV Aldingen oder dem Tennisclub aus oder treffen Ihre Freunde für ein entspanntes Glas Wein am Neckarufer. Ihre Kinder besuchen eine der Schulen und Kindergärten direkt im Ort, nachmittags toben sie mit Ihren Freunden über die Wiesen rund um Aldingen oder treffen ihre Freunde im Jugendhaus. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie die U-Bahn direkt ab Aldingen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung In den beliebten Seeber Gärten steht ab sofort diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die im Jahr 2023 erbaute Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zum Neckar. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit modernen Keramikfliesen ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Auch energetisch ist das Objekt zukunftsorientiert konzipiert. Der Bau nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE, eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sowie eine hochwertige Gebäudedämmung sorgen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung schätzen. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Lage Aldingen ist einer von sechs Teilorten der Großen Kreisstadt Remseck am Neckar und bietet rund 8.500 Einwohnern ein Zuhause. Durch die zentrale Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart profitieren Sie ebenso von urbanen Strukturen wie vom dörflichen Charme des Stadtteils. Kleinere Einkäufe erledigen Sie direkt bei einem Bummel durch den Ortskern, auf dem Geflügelhof Walker oder dem Hof Leutenecker, für größere Shopping-Touren zieht es Sie nach Ludwigsburg oder Stuttgart. Sonntags spazieren Sie mit Ihrer Familie am Neckar oder der Rems entlang, genießen die Aussicht vom Schlossberg oder schlendern durch das Regental. Abends zieht es Sie in eines der ausgezeichneten Restaurants im Ort wie das Paradiso oder Sie genießen die frische Luft bei einem Besuch im Biergarten Bootshaus. Auf Veranstaltungen wie der Kirbe, dem Feuerwehrfest oder dem Weihnachtsmarkt treffen Sie Menschen aus den übrigen Remsecker Stadtteilen Pattonville, Neckarrems, Neckargröningen, Hochberg und Hochdorf oder kommen mit Ihren Nachbarn ins Gespräch. Nach Feierabend powern Sie sich sportlich in einem der Remsecker Vereine wie dem TV Aldingen oder dem Tennisclub aus oder treffen Ihre Freunde für ein entspanntes Glas Wein am Neckarufer. Ihre Kinder besuchen eine der Schulen und Kindergärten direkt im Ort, nachmittags toben sie mit Ihren Freunden über die Wiesen rund um Aldingen oder treffen ihre Freunde im Jugendhaus. Einen renommierten Arbeitsplatz finden Sie in einem der namhaften Unternehmen in Ludwigsburg oder Stuttgart – beispielsweise aus der Automobilindustrie, dem Maschinenbau, der IT oder Elektrotechnik. Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie die U-Bahn direkt ab Aldingen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 638 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,9 % EK-Rendite p.a. · 2.392 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutz: 3-Zimmer mit Balkon, Aufzug und TG

Beschreibung

Ausstattung