Gelegenheit für Kenner am Krampasplatz
Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
385.000 €
2
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
7.549 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochwertig und vollständig modernisierte Altbauwohnung aus den 20iger Jahren des vorigen Jahrhunderts. Altbaucharme, verbunden mit aktueller Ausstattung: neuer Eichenparkettboden, neues Wannenbad, neue Einbauküche mit Markengeräten. Vollständig erneuert wurde die elektrische Anlage, die sanitäre Ausstattung, die Heizkörper, die Holzfenster etc. Das schöne Wohnzimmer geht nch Osten, Schlafzimmer, Bad und Küche mit kleinem Balkon nach Südwesten. Sehr schöner Grundstücksblick. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Wohnungseinheiten in 4 Aufgängen Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölheizung. Ein großer Kellerraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluß gehört zum Angebot
Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei.
Lage
Sehr ruhige, aber doch zentrale Lage. Gute Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc. sind fußläufig erreichbar. Ebenso das sehr beliebte Roseneck. Die Saßnitzer Straße liegt im charmanten Schmargendorf, einem Bezirksteil von Charlottenburg-Wilmersdorf am Krampasplatz und dich am Wilden Eber. Eine exklusive Wohnlage angrenzend an Dahlem und Grunewald. Die Verkehrsanbindung, egal ob mit dem eigenen Auto oder per öffentlichem Nahverkehrs ist hervorragend..
Sonstiges
Wir bieten hier unser liebevoll und mit großem Aufwand gestaltetes Refugium für eine Person, die sich mit der besonderen Lage und ausgewählten Ausstattung identifizieren kann.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 385.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.500 €)
- 1.646 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.000 €)
- 1.463 € / Monat
- 30% Eigenkapital (115.500 €)
- 1.280 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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